감정가	2,502,259,200 원
최저가	(85%) 2,122,452,000 원
보증금	(10%) 212,245,200 원
청구액	1,162,435,203 원

경기도 고양시 일산동구 설문동 산52

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경88340
중복사건	병합 2024타경88074,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,585.40㎡(1,689.58 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.02. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각. 현황은 자연림 상태임 2.지상에 분묘(약 22기) 소재하며 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함 3.최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~3일	2025-01-02	경매개시결정
~202일		배당요구종기일
~204일	2025-07-22	85%	2,122,452,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	설문동 산52	임야	5585.4 ㎡ (1,689.58평)	5분의 1 지분
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/제3종일반주거지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 연번(10-11)은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 "성석초등학교" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 중·소형 공장 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 1)위치 및 주위환경 본건 연번(1-7)은 경기도 파주시 문산읍 사목리 소재 "사목2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 1)위치 및 주위환경 본건 연번(9)는 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "온앤오프24" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소형 공장, 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 2)교통상황 본건 연번(10-11) 인접지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 2)교통상황 본건 연번(1-7)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일일 운행 횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 연번(1) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 등으로 이용중임. 연번(2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임. 연번(3) : 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 연번(4) : 사다리형의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 연번(5) : 장방형의 완경사지로서, 묵전 상태임. 연번(6) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 연번(7) : 삼각형의 완경사지로서, 잡종지 상태임. 3)형태 및 이용상태 연번(10) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임. 연번(11) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 일부 절토한 상태의 토지임야임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 등의 상태임. 4)인접 도로상태 연번(10) : 본건은 지적도상 맹지임. 연번(11) : 본건은 지적도상 맹지이나, 북서측 인접 토지를 통하여 차량의 접근이 가능함. 4)인접 도로상태 연번(1) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 토지 일부가 노폭 약 6미터 내외의 비포장 도로로 이용중임. 연번(2) : 지적도상 맹지임. 연번(3) : 본건이 도로임. 연번(4) : 본건이 도로임. 연번(5) : 북동측으로 연번(6) 도로에 접해있음. 연번(6) : 본건이 도로임. 연번(7) : 남서측으로 연번(4) 도로에 접해있음. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 소로변, 남측 및 동측으로 세로변 포장 및 비포장도로에 각각 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 소로1류(폭 10m-12m)(2023 -05- 09)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제 한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도55m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산 지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 연번(1,2) 동일 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지 관리법>,(한강)폐기물매립시설 설 치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>. 연번(3, 4, 6) 동일 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역((2009.11.26) )<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 연번(5, 7) 동일 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역((2009.11.26) )<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>. 5)토지이용계획 및 제한상태 연번(10) : 계획관리지역(2015-08-04), 계획관리지역(2023-05-09), 보전관리지역(2023-05-09), 성장 관 리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 연번(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 연번(1) 토지중 일부가 현황 "비포장도로"로 이용중임. 7)공부와의 차이 본건 연번(11)은 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 절토된 상태의 토지임야. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 토지 연번(1) 지상에는 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는 분묘(7기)가 소재하며, 육안으로 확인못한 분묘 등이 소재할 수도 있는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. - 본건 토지 연번(2) 지상에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 용도폐지된 것으로 판단되는 참호 2개가 소재하고 있는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 연번(11) 토지는 기준시점 현재 "절토"된 상태이며, 관할구청 조사상 산지전용허가를 받은것으로 조사되었으나, 자세한 사항은 개인정보보호법 등에 따라 확인을 못하였는 바, 경매 참여시 참고 및 자세한 사항에 대하여 별도 확인이 요구됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 토지 연번(9) 지상에는 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는 분묘(약 22기)가 소재하며, 육안으로 확인못한 분묘 등이 소재할 수도 있는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본건 연번(8)은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건 연번(8)까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 문산역(경의중앙선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 지상15층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건 연번(8)은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 중로변 포장도로, 서측으로 노폭 소로변 포장도로에 각각 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 문산리 17-29번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-문산17)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(2021-05-11)(임진 초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>. 문산리 17-360번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-문산17)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(2021-05-11)(임진 초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 절대 보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	1.지분매각. 현황은 자연림 상태임 2.지상에 분묘(약 22기) 소재하며 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함 3.최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -1.임야 6445㎡, 2.임야 1372㎡, 3.도로 103㎡, 4.도로 28㎡, 5.전 268㎡, 6.도로 128㎡, 7.전 32

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년5월18일	소유권 이OO	소멸
2	2021년8월6일	소유권 이OO	소멸
3	2019년6월11일	소유권 이OO	소멸
4	2009년5월18일	소유권 이OO	소멸
5	2009년5월18일	소유권 이OO	소멸
6	2025년1월2일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	176,590,600원 156,835,000원	86% 0.5회
6개월	3건	208,129,733원 144,990,800원	72% 1.3회
12개월	5건	424,721,336원 206,816,480원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.