감정가	422,000,000 원
최저가	(100%) 422,000,000 원
보증금	(10%) 42,200,000 원
청구액	203,424,657 원

경기도 고양시 덕양구 토당로 123, 201동 12층1202호
경기도 고양시 덕양구 토당동 259

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사건번호	2024타경88210
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	31.05㎡(9.39 평)
건물면적	59.40㎡(17.97 평)
채무/소유자	한OO / 노OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~8일	2025-01-03	경매개시결정
~92일	2025-03-28	배당요구종기일
~208일	2025-07-22	100%	422,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	토당동 259	25529분의 31.05	31.05 ㎡ (9.39평)
건물	토당동 259	2 철근콘크리트벽식구조	59.40 ㎡ (17.97평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "능곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 "능곡역(경의중앙,서해선)" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지하1층 / 지상12층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일: 1997.07.28) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-능16)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시 지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트 벽

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 토당동 259번지

대지면적

24450㎡
(7409.09평)

연면적

7375.59㎡
(2235.03평)

건축면적

753.84㎡
(228.44평)

용적률산정
연면적

6814.35㎡
(2064.95평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.00

사용승인일자

1997.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월6일	소유권 노OO		소멸
2	2015년11월6일	근저당권 (OOOO	147,840,000	소멸기준
3	2016년12월22일	근저당권 (OOOO	18,590,000	소멸
4	2024년3월19일	근저당권 (OOOO	117,000,000	소멸
5	2025년1월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	481,102,857원 423,185,653원	87% 1회
6개월	56건	488,921,429원 427,939,385원	86% 1회
12개월	112건	493,210,714원 434,079,031원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.