감정가	261,000,000 원
최저가	(100%) 261,000,000 원
보증금	(10%) 26,100,000 원
청구액	310,327,788 원

경기도 고양시 일산서구 대화2로 134-10, 101동 4층402호
경기도 고양시 일산서구 대화동 745-2

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사건번호	2024타경86276
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.70㎡(15.04 평)
건물면적	58.43㎡(17.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~88일	2025-02-24	배당요구종기일
~236일	2025-07-22	100%	261,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화동 745-2	889분의 49.7046	49.7046 ㎡ (15.04평)
건물	대화동 745-2	1 철근콘크리트구조	58.43 ㎡ (17.68평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 "대화초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제402호로서 외벽: 치장벽돌, 돌붙임마감 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대화동 745-2 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 대화동 745-3, 742-9 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차보증금 297,000,000원에 주택임차권 설정되어 있으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	부동산등기사항증명서상 을구 1번 2023.12.28. 제163858호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 이하늘의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.05.16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 건물내 승강기가 있어 전유세대로의 이동이 용이함.

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 대화동 745-2번지
대지면적	889㎡ (269.39평)	연면적	659.84㎡ (199.95평)
건축면적	269.79㎡ (81.75평)	용적률산정 연면적	659.84㎡ (199.95평)
건폐율	30.35%	용적률	74.22%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.09.28	사용승인일자	2019.01.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월18일	압류 국		소멸기준
4	2023년12월28일	임차권설정 이OO	297,000,000	소멸
5	2024년11월29일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년12월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	225,200,000원 137,292,466원	63% 2회
6개월	21건	259,857,143원 151,451,278원	61% 2회
12개월	45건	238,133,333원 138,810,498원	60% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.