감정가	2,560,541,300 원
최저가	(49%) 1,254,665,000 원
보증금	(10%) 125,466,500 원
청구액	3,181,984,537 원

충청북도 청주시 상당구 북문로1가 42

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사건번호	2024타경3377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	337.30㎡(102.03 평)
건물면적	246.95㎡(74.70 평)
채무/소유자	조OO / 김OO외 1명
채권자	수OOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3377

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 6. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부와 현황의 차이(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~21일	2024-07-16	경매개시결정
~111일	2024-10-14	배당요구종기일
~392일	2025-07-22	100%	2,560,541,300	유찰
~427일	2025-08-26	70%	1,792,378,000	유찰
~462일	2025-09-30	49%	1,254,664,000	변경
~532일	2025-12-09	49%	1,254,665,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북문로1가 42	대	337.3 ㎡ (102.03평)
건물	북문로1가 42	1층 근린생활시설 시멘벽돌조	218.27 ㎡ (66.03평)
건물	북문로1가 42	2층 근린생활시설 시멘벽돌조	22.68 ㎡ (6.86평)
제시외 건물	북문로1가 42	계단	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/평스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1): 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 소재 "청주시청 제2청사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건(3): 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 소재 "양촌분기점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 자루형의 토지로 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조. 본건(1): 본건 서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(3): 본건 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 일반상업지역, 경관지구(원도심경관지구,역사문화지구(기준높이:17m(평지붕),21m(경사지붕))), 시가지경관지구, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 상업용지(2013-12-20)(건폐율80%이하, 용적률1000%이하, 최고높이 17m(평지붕) 21m(경사지붕)), 지구단위계획구역(2013-12-20)(청주읍성지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 본건(2): 시멘벽돌조 철근콘크리트슬래브지붕(현황: 시멘벽돌조 및 일반철골구조 철근콘크리트슬래브지붕) 2층 건물로서, -외벽: 몰탈 및 강화유리 마감 등. -내벽: 인테리어 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(4-근린생활시설): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 인테리어 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(4-근린생활시설(창고)): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서, -외벽: 노출콘크리트 마감 등. -내벽: 노출콘크리트 마감 등. -바닥: 바닥마감재 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(5): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 인테리어 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(6): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서, -외벽: 노출콘크리트 및 복합유리 마감 등. -내벽: 인테리어 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 2)이용상태 본건(2): 근린생활시설 등으로 이용중임. 본건(4,5,6): 근린생활시설 및 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐. 본건(4,5,6): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건(2): 등기사항전부증명서상 "시멘벽돌조 철근콘크리트슬래브지붕" 이나, 일반건축물대장상 및 현황 "시멘벽돌조 및 일반철골구조" 등임. 본건(4): 공부상 "근린생활시설 및 단독주택" 이나, 현황 "근린생활시설 등" 임. 본건(5): 공부상 "단독주택" 이나, 현황 "근린생활시설 등" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일반건축물대장상 등재되어 있는 "강파이프구조 소골슬레이트지붕 단층(25㎡)" 건물은 제시외건물(ㅅ)으로 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부와 현황의 차이(감정평가서 참조). 제시외 1번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 (주)광순 점유) 1. 철골조 계단. 3번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 그랜드허젤 점유) (2). 벽체이용 목조지붕 현관. (3). 철골조 목재 테라스. (4). 철골조 목재 테라스. (5). 판넬조 판넬지붕 창고. (6). 파이프조 목재 테라스. (7). 철골조 판넬지붕 상가. (8). 샷시조 천막지붕 상가. (9). 파이프조 목재 계단. (10). 파이프조 목재 테라스.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월27일	소유권 김OO		소멸
2	2013년6월5일	근저당권 수OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2013년6월5일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2016년6월20일	근저당권 수OOOO	180,000,000	소멸
5	2017년1월3일	근저당권 수OOO	120,000,000	소멸
6	2017년3월2일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸
7	2018년6월26일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
8	2021년2월10일	압류 국		소멸
9	2024년7월16일	임의경매 수OOO		소멸
10	2024년9월13일	압류 청OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년9월10일	소유권 김OO		소멸
2	2013년6월5일	근저당권 수OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2013년6월5일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2016년6월20일	근저당권 수OOOO	180,000,000	소멸
5	2017년1월3일	근저당권 수OOO	120,000,000	소멸
6	2017년3월2일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸
7	2018년6월26일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
8	2021년2월10일	압류 국		소멸
9	2024년7월16일	임의경매 수OOO		소멸
10	2024년9월13일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOO	전체및제시외(1)번	4,000만원 [월]990만원	X
(OOOO	2019.08.20		2019.01.24.~
이OO	전체	3,000만원 [월]880만원	X
이OO	2023.06.12		2023.06.15.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	427,500,000원 204,000,000원	47% 3회
6개월	4건	1,050,430,348원 565,475,000원	57% 2.5회
12개월	4건	1,050,430,348원 565,475,000원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.