감정가	7,930,000 원
최저가	(100%) 7,930,000 원
보증금	(10%) 793,000 원
청구액	44,954,430 원

충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 399-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2121
중복사건	중복 2024타경1982,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	61.00㎡(18.45 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	수OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.03.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~13일	2024-05-08	경매개시결정
~451일		배당요구종기일
~453일	2025-07-22	100%	7,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원풍리 399-2	과수원	61 ㎡ (18.45평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 삼풍리 소재 "연풍초등학교" 북측 인근 및 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 소재 "신풍경로당" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (1,2) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 (4,6,7,10) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주거기타 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 (1,2) : 북측으로 노폭 약 12m 내외 도로와 접함. 본건 (4,6,7,10) : 서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (1,2) : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제13호 괴산 연풍향청제103호 괴산 연풍향교 제162호 괴산 연풍 ?)<문화재보호법>.임. 본건 (4,6,7,10) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 (3) : 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내, 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 본건 (5,8,9) : 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 단층 건물 내, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 본건 (3) : 점포 및 사무실(현황 공실) 본건 (5,8) : 단독주택 본건 (9) : 소매점(현황 공실) 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 (3) 옥탑소재 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 옥탑(주택 등) 약 32㎡ (ㄴ) : 철골조 판넬지붕 옥탑 (지붕) 약 144㎡ (ㄷ) : 목조 (계단) 본건 (4) 지상 위 제시외건물 (ㄹ)이 소재함. (ㄹ) : 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 32.5㎡ 본건 (6) 지상위 제시외건물 (ㅁ)이 소재함. (ㅁ) : 철골조 판넬지붕 단층 (차고 및 창고) 약 38.5㎡ 본건(7) 지상 위 제시외건물 (ㅂ)이 소재함. (ㅂ) : 목조(정자) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 2번 목록 (1). 조립식 판넬조 판넬지붕 주택 및 옥상 비가림막.(소유, 점유 미상) 4번 목록 지상에 (2). 샷시조 썬나이트지붕 비가림막.(소유, 점유 미상) 6번 목록 지상에 (3). 철골조 판넬지붕 주차장.(소유, 점유 미상) 7번 목록 지상에 (4). 목조 기와지붕 원두막.(소유, 점유 미상) -. 현황 1번, 2번, 4번,7번 목록 대지, 6번, 10번 목록 잡종지이며, 4번, 6번, 7번 목록 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.20	전	계획관리	8m미만	969	8,400
25.06.20	전	계획관리	-	333	1,900
25.04.10	전	농림	-	2493	5,000
25.02.22	전	보전관리	-	30	2,000	지분
24.12.30	전	보전관리	-	1068	1,160
24.12.30	전	보전관리	-	774	840
24.11.18	전	계획관리	-	1002	1,500
24.09.23	전	농림	12m미만	478	1,740
24.09.23	전	농림	12m미만	3030	11,016
24.09.14	전	계획관리	8m미만	112	482
24.09.03	답	계획관리	-	61	1,700
24.05.20	전	계획관리	-	758	1,000
24.05.04	전	보전관리	8m미만	61	4,200
24.04.30	임야	계획관리	-	77752	12,518
24.02.15	답	농림	8m미만	2021	6,063
24.02.15	임야	계획관리	8m미만	81	1,050
24.02.15	임야	기타	-	183	2,350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월5일	소유권 최OO		소멸
2	2024년2월5일	소유권 최OO		소멸
3	2013년3월20일	근저당권 수OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2024년4월22일	임의경매 수OOOO		소멸
5	2024년5월8일	강제경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,359,387,267원 403,018,000원	44% 4.3회
6개월	5건	1,034,138,420원 422,450,800원	55% 3.4회
12개월	6건	953,700,417원 373,375,667원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.