감정가	615,955,000 원
최저가	(100%) 615,955,000 원
보증금	(10%) 61,595,500 원
청구액	448,815,233 원

강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 377-3

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사건번호	2025타경71701
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	13,752.00㎡(4,159.98 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록 전부 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 목록3.4. 맹지임, 토지의 이용현황은 감정평가서 참조 3. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1.5. 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~13일	2025-03-05	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~152일	2025-07-22	100%	615,955,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강포리 377-3	전	75 ㎡ (22.69평)	174분의 75 지분
	강포리 384	전	5555 ㎡ (1,680.39평)
	강포리 386	답	814 ㎡ (246.24평)
	강포리 387-1	전	1633 ㎡ (493.98평)
	강포리 387-3	전	67 ㎡ (20.27평)	140분의 67 지분
	강포리 387-4	전	5608 ㎡ (1,696.42평)
참고 사항	일괄매각, 목록 전부 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 본건 부동산 진입로 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부는 전 등으로 사용한 것으로 보이고, 나머지 토지는 잡풀이 무성하고, 잡목 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	3	10	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	3	10	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	1003	7,970
25.05.15	전	계획관리	8m미만	3.4	10	지분
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	6664	4,636
25.04.21	목장용지	계획관리	8m미만	2365	13,736
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	11	23
25.04.21	목장용지	계획관리	8m미만	2862	16,622
25.04.21	목장용지	계획관리	8m미만	404	2,346
25.04.21	묘지	계획관리	-	2479	1,447
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	1175	818
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	7905	5,739
25.02.18	임야	계획관리	-	760	966
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	764	970
25.02.18	임야	계획관리	-	1401	1,798
25.02.18	임야	계획관리	-	760	966
25.02.10	전	제1종일반주거	8m미만	137	2,100
25.02.04	과수원	계획관리	-	173	3
25.02.04	과수원	계획관리	-	5966	94
24.12.17	전	계획관리	-	2621	5,000
24.07.05	임야	계획관리	-	225	500
24.07.03	답	자연녹지	-	595	1,878
24.07.03	답	자연녹지	-	4568	14,422
24.01.22	답	자연녹지	8m미만	937	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월11일	소유권 박OO		소멸
2	2022년1월11일	근저당권 영OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년3월5일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.