감정가	2,123,000,000 원
최저가	(100%) 2,123,000,000 원
보증금	(10%) 212,300,000 원
청구액	2,265,643,616 원

서울특별시 중랑구 면목로28길 27, 제지하층
서울특별시 중랑구 면목동 371-134

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사건번호	2024타경121043
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	300.28㎡(90.83 평)
건물면적	219.87㎡(66.51 평)
채무/소유자	용OOOOOOOOOOO / 용OOOOOOOOOOO
채권자	서OOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3679))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.18 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 부동산등기사항전부증명서상 지하층이나 경사지에 소재하여 남서측 중로변 출입구 기준으로는 현황1층임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~2일	2024-11-15	경매개시결정
~241일		배당요구종기일
~251일	2025-07-22	100%	2,123,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	면목동 371-134	1143.1분의 300.28	300.28 ㎡ (90.83평)
건물	면목동 371-134	제지하층 철근콘크리트조	219.87 ㎡ (66.51평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방2/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 협동주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 세로(가)의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(제1종지구단위계획구역) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 연와조 평옥개 2층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 2)이용상태 1 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 2 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1) 지하실: 주택1세대(방2·주방1·욕실겸화장실1·창고1) 등으로서 현황"공실"상태로 탐문조사됨(후첨 "내부구조도" 참조) 3)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 알루미늄샷시조 슬래브지붕 1층 소재 보일러실 포함 약7.3㎡가 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록상 "협동주택"으로 구분등기되어 있으나 현황은 "구분소유적 공유 상태의 단독주택"으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 도로월편에 위치함. 부근은 주상용건물 및 근린생활시설·공동주택·단독주택·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역"까지 도보로 각각 약3-4분 및 약1-2분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건내 제지하층으로서, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감 등으로서 현상은 보통임. 4)이용상태 근린생활시설(용마산역세권지역주택조합·에이스종합공사)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조) 5)설비내역 전기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 귀 제시목록상 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교 육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획입안중(제1종지구단위계획구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 집합건축물대장(전유부)상 용도가 소매점 83.52㎡, 지층 대피소 120.83㎡, 주차장 15.52㎡, 합계 219.87㎡ 로 등재되어 있는 바 경매 참여시 유의하시기 바람. 3) 본건 건물은 귀 제시목록상 지하1층이나 토지의 고저차에 의해 남서측 중로변 지상과 출입구가 접하고 있으며 본건 남서측 중로변 기준으로는 현황 1층인 점을 고려하여 감정평가하였는 바 경매참여시 유의 및 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	물건1. 면목동 1369 대지 대지위에 지상 건물 용마산로45길4-9 및 용마산로45길 4-11이 있음. 물건2. 면목동 재개발지구 1369 건물은 등기 공부상 내제1호 및 내제2호가 있으나 실제로 주소표지는 도로앞에 용마산로45길 4-9, 도로 안쪽에 용마산로45길 4-11이 있음. * 등기사항증명서상 : 면목동 1369 내제1호 * 소 유 자 : 용마산역세권지역주택조합 * 실제현황 : 용마산로45길 4-9 거주자는 없고, 철거예정이라는 페인트가 있으며, 전기계량기가 철거되었음. * 등기사항증명서상 : 면목동1369 내제2호 * 소 유 자 : 지석우 * 실제현황 : 용마산로45길 4-11(경매대상물건 아님) 소유자 지석우에 의하면 앞쪽 4-9가 조합건물이며 4-11은 본인의 건물이며 주택조합과는 상관없다고 함. ※ 주민등록상 용마산로45길 4-9가 내제1호, 용마산로45길 4-11은 내제2호임. 면목동1369로 전입세대확인하면 45길4-11에 지석우만 열람됨. (경매대상 건물 소유자가 아니므로 등본발급 하지 않음) ※ 경매대상 토지 면목동 1369를 용마산역세권지역주택조합과 지석우가 각 1/2씩 지분을 소유하고, 건물은 앞건물 내제1호(45길4-9)를 조합이, 4-11을 지석우가 소유하는 것으로 보임. 물건3. 면목로28길 27 등기사항증명서는 제지하층만 있으나 주민등록상 공부는 지하 1층과 지하층 201호가 있음. 바깥 도로에 인접한 사무실 2개가 있고(건물의 지층이나 외곽도로에서는 1층임), `용마산역세권지역주택조합’사무실과 ‘에이스종합인테리어’ 사무실로 이용 중임. 에이스종합인테리어 주인 김주동에 의하면 보증금 500만원에 월세 50 만원 이라 함.

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 면목동 371-134번지

대지면적

1143㎡
(346.36평)

연면적

1863.57㎡
(564.72평)

건축면적

821.85㎡
(249.05평)

용적률산정
연면적

1643.7㎡
(498.09평)

건폐율

71.9%

용적률

143.81%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월18일	소유권 용OOOO		소멸
2	2021년2월18일	근저당권 서OOOO	1,944,000,000	소멸기준
3	2021년11월12일	근저당권 서OOOO	516,000,000	소멸
4	2022년1월5일	근저당권 부OOOO	1,300,000,000	소멸
5	2023년3월22일	(1)근저당권설정 (OOOO	316,800,000	소멸
6	2023년3월22일	(2)근저당권설정 (OOOO	269,871,600	소멸
7	2024년11월15일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제지하층	500만원 [월]50만원	O
김OO	2019.07.01 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	5,636,807,710원 3,483,222,963원	65% 2.7회
6개월	5건	3,507,146,200원 2,141,378,178원	56% 3.2회
12개월	20건	1,114,374,520원 680,385,329원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.