감정가	804,000,000 원
최저가	(100%) 804,000,000 원
보증금	(10%) 80,400,000 원
청구액	709,387,625 원

서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36, 제3층 제에이-305호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)
서울특별시 중랑구 신내동 262-1

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사건번호	2024타경4827
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00
토지면적
건물면적	121.80㎡(36.84 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3679))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.08 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. -본건은 택지개발로 토지준공이 완료되지 않아 확정지번이 부여되어 있지 않은 상태로, 본건이 속한 토지는 블록지번(신내3지 구에이치1)이 부여된 상태이나, 건물에 대지권을 포함하여 평가하였음. -토지준공이 완료되지 않아 구분건물에 대한 대지권 등기가 되어 있지 않은 바, 토지준공완료 등에 따른 대지권등록 여부는 매수신청인들의 재확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2024-09-03	경매접수
~17일	2024-09-20	경매개시결정
~92일	2024-12-04	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신내동 262-1	대지권 미등기	㎡
건물	신내동 262-1	� 철근콘크리트구조	121.8 ㎡ (36.84평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울중랑경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재함. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 신내역(경춘선, 지하철6호선)이 위치하여 교통의 편의정도는 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장, 지원시설, 제1.2종근린생활 시설내에 소재하는 구분건물로서, 외벽 : 외장판넬마감, 석재붙임 마감 등. 창호 : DUO LITE 창호 등. 4)이용상태 본건은 집합건축물대장상는 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서 구분건물(공장 등)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건물은 동측으로 신내역로3길, 서측으로 경춘북로와 각각 접하고 인접도로를 통해 해당 건물로의 접근이 가능하여 인접도로 상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 본건이 속한 토지는 그 일대가 택지개발사업으로 아직 토지준공이 완료되지 않아 확정지번 이 부여되지 않은 상태임. 현재는 블럭지번 (신내3지구에치이1) 부여된 상태임. 참고로 종전토지 중 대표 토지에 기재된 토지이용계획 및 제한에 대해 아래에 기재하오니 참고 바람. - 신내동 262-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭25m-30m)(저촉), 가축사육제한 구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구 <국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축 +옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 미납관리비 등 제반 공과금에 대해 경매입찰 및 진행시 반드시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월8일	근저당권 (OOOO	912,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	가압류 신OOOO	267,300,000	소멸
4	2024년8월22일	가압류 서OOOO	95,818,000	소멸
5	2024년8월30일	가압류 (OOOO	243,926,174	소멸
6	2024년9월20일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년10월10일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년12월11일	압류 중OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	644,050,000원 475,000,000원	74% 3회
6개월	2건	509,025,000원 343,550,000원	65% 3회
12개월	4건	940,065,400원 828,275,000원	75% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.