감정가	663,000,000 원
최저가	(100%) 663,000,000 원
보증금	(10%) 66,300,000 원
청구액	326,028,082 원

서울특별시 금천구 한내로 62, 제12동 제15층 제1504호 (독산동, 한신아파트)
서울특별시 금천구 독산동 1093-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6394
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	38.69㎡(11.70 평)
건물면적	89.46㎡(27.06 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1957))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~4일	2024-12-24	경매개시결정
~96일	2025-03-26	배당요구종기일
~214일	2025-07-22	100%	663,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 1095	47399.2분의 38.692	38.692 ㎡ (11.70평)
건물	독산동 1095	� 철근콘크리트 벽식구조	89.46 ㎡ (27.06평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "서울안천초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "금천구청역" 이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평스라브지붕 24층 건 내 제15층 제1504호로서, (사용승인일: 1991-08-20) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트, (제1,2종)근린생활시설, 슈퍼, 유치원, 판매시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 약 12m, 남측으로 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1093-4, 1095-3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육 청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 1095 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 1095-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	한신아파트	6	89.46	62,000	1991
24.03.13	한신아파트	6	89.46	41,000	1991
24.03.04	한신아파트	3	89.46	64,000	1991
24.01.23	한신아파트	6	89.46	61,500	1991
24.01.23	한신아파트	6	89.46	61,000	1991

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.05	한신아파트	2	89.46	42,000	0	1991
25.07.04	한신아파트	4	129.66	40,000	0	1991
25.06.29	한신아파트	10	89.46	30,000	40	1991
25.06.19	한신아파트	2	89.46	42,000	0	1991
25.06.19	한신아파트	4	89.46	43,000	0	1991
25.06.15	한신아파트	3	129.66	39,900	0	1991
25.06.10	한신아파트	20	89.46	65,500		1991
25.06.09	한신아파트	4	89.46	59,000		1991
25.06.04	한신아파트	4	129.66	46,000	0	1991
25.06.04	한신아파트	5	89.46	45,000	0	1991
25.05.26	한신아파트	13	129.66	78,000		1991
25.05.26	한신아파트	6	89.46	42,000	0	1991
25.05.24	한신아파트	8	89.46	45,000	0	1991
25.05.14	한신아파트	4	89.46	65,100		1991
25.04.18	한신아파트	9	89.46	38,000	0	1991
25.04.18	한신아파트	9	89.46	38,000	0	1991
25.04.12	한신아파트	8	89.46	41,000	0	1991
25.04.12	한신아파트	8	89.46	41,000	0	1991
25.04.08	한신아파트	21	89.46	42,000	0	1991
25.04.06	한신아파트	1	89.46	37,000	0	1991
25.04.05	한신아파트	3	89.46	38,000	0	1991
25.04.05	한신아파트	4	129.66	78,500		1991
25.04.03	한신아파트	23	89.46	43,000	0	1991
25.03.29	한신아파트	2	89.46	54,000		1991
25.03.28	한신아파트	22	89.46	39,900	0	1991
25.03.28	한신아파트	22	89.46	39,900	0	1991
25.03.28	한신아파트	11	89.46	45,000	0	1991
25.03.24	한신아파트	6	89.46	49,000	0	1991
25.03.20	한신아파트	23	89.46	55,000		1991
25.03.15	한신아파트	10	89.46	15,000	100	1991
25.03.08	한신아파트	18	89.46	41,000	0	1991
25.03.08	한신아파트	11	89.46	61,000		1991
25.03.05	한신아파트	1	89.46	5,000	150	1991
25.02.27	한신아파트	7	89.46	15,000	110	1991
25.02.24	한신아파트	6	89.46	61,500		1991
25.02.23	한신아파트	3	129.66	75,000		1991
25.02.21	한신아파트	22	89.46	43,000	0	1991
25.02.20	한신아파트	2	89.46	59,000		1991
25.02.19	한신아파트	12	129.66	79,500		1991
25.02.15	한신아파트	14	89.46	61,000		1991
25.02.10	한신아파트	7	89.46	54,500		1991
25.01.22	한신아파트	11	129.66	80,000		1991
25.01.20	한신아파트	5	89.46	42,000	0	1991
25.01.12	한신아파트	4	129.66	10,000	120	1991
25.01.08	한신아파트	18	89.46	49,700	0	1991
25.01.04	한신아파트	1	89.46	39,500	0	1991
25.01.03	한신아파트	5	89.46	39,500	0	1991
24.12.12	한신아파트	20	89.46	5,000	150	1991
24.12.11	한신아파트	3	89.46	32,000	0	1991
24.12.03	한신아파트	8	89.46	37,000	0	1991
24.11.18	한신아파트	6	129.66	40,000	20	1991
24.11.09	한신아파트	9	129.66	52,000	0	1991
24.11.04	한신아파트	4	129.66	72,500		1991
24.10.21	한신아파트	7	89.46	42,000		1991
24.10.16	한신아파트	8	89.46	45,000	0	1991
24.10.08	한신아파트	3	89.46	42,000	0	1991
24.09.28	한신아파트	10	129.66	51,000	0	1991
24.09.20	한신아파트	5	89.46	66,800		1991
24.09.13	한신아파트	9	129.66	50,000	0	1991
24.09.13	한신아파트	10	89.46	41,000	0	1991
24.09.03	한신아파트	1	89.46	43,000	0	1991
24.08.15	한신아파트	10	89.46	69,500		1991
24.08.08	한신아파트	15	129.66	45,000	0	1991
24.08.07	한신아파트	21	89.46	45,000	0	1991
24.08.06	한신아파트	22	89.46	65,500		1991
24.08.06	한신아파트	22	89.46	65,500		1991
24.07.24	한신아파트	16	89.46	40,000	0	1991
24.07.24	한신아파트	16	89.46	40,000	0	1991
24.07.19	한신아파트	8	89.46	30,000	90	1991
24.07.19	한신아파트	12	129.66	71,000		1991
24.07.14	한신아파트	2	89.46	65,000		1991
24.07.10	한신아파트	11	89.46	43,500	0	1991
24.07.07	한신아파트	1	89.46	56,500		1991
24.06.28	한신아파트	8	89.46	63,000		1991
24.06.28	한신아파트	7	129.66	45,000	0	1991
24.06.26	한신아파트	8	129.66	72,000		1991
24.06.25	한신아파트	1	89.46	34,000	0	1991
24.06.22	한신아파트	10	89.46	45,000	0	1991
24.06.22	한신아파트	10	89.46	45,000	0	1991
24.06.21	한신아파트	12	89.46	45,000	0	1991
24.06.17	한신아파트	16	89.46	60,000		1991
24.06.07	한신아파트	12	89.46	42,000	0	1991
24.06.02	한신아파트	1	89.46	39,000	0	1991
24.06.01	한신아파트	19	89.46	65,000		1991
24.06.01	한신아파트	3	89.46	63,300		1991
24.05.28	한신아파트	15	129.66	49,000	0	1991
24.05.25	한신아파트	9	89.46	62,000		1991
24.05.25	한신아파트	15	89.46	38,000	0	1991
24.05.24	한신아파트	22	89.46	40,000	0	1991
24.05.24	한신아파트	22	89.46	40,000	0	1991
24.05.23	한신아파트	17	89.46	46,000	0	1991
24.05.20	한신아파트	2	129.66	68,000		1991
24.05.15	한신아파트	13	89.46	47,000	0	1991
24.05.11	한신아파트	1	89.46	59,200		1991
24.05.02	한신아파트	8	89.46	59,900		1991
24.05.01	한신아파트	24	89.46	15,000	125	1991
24.05.01	한신아파트	24	89.46	15,000	125	1991
24.04.25	한신아파트	6	89.46	4,000	150	1991
24.04.25	한신아파트	16	89.46	64,000		1991
24.04.13	한신아파트	11	89.46	64,000		1991
24.04.13	한신아파트	4	89.46	38,000	0	1991
24.04.09	한신아파트	8	89.46	60,500		1991
24.03.29	한신아파트	3	89.46	41,000	0	1991
24.03.24	한신아파트	6	89.46	38,000	0	1991
24.03.23	한신아파트	23	89.46	43,000	0	1991
24.03.22	한신아파트	4	129.66	30,000	0	1991
24.03.22	한신아파트	4	129.66	30,000	0	1991
24.03.21	한신아파트	15	89.46	36,000	0	1991
24.03.21	한신아파트	15	89.46	36,000	0	1991
24.03.15	한신아파트	10	89.46	25,000	60	1991
24.03.13	한신아파트	6	129.66	10,000	140	1991
24.03.11	한신아파트	4	129.66	40,000	0	1991
24.03.09	한신아파트	12	89.46	36,000	0	1991
24.02.29	한신아파트	4	89.46	39,000	0	1991
24.02.28	한신아파트	3	129.66	49,000	0	1991
24.02.27	한신아파트	10	129.66	46,000	0	1991
24.02.19	한신아파트	12	89.46	35,100	40	1991
24.02.02	한신아파트	1	89.46	5,000	120	1991
24.01.27	한신아파트	8	89.46	33,600	45	1991
24.01.27	한신아파트	15	89.46	20,000	50	1991
24.01.23	한신아파트	2	89.46	42,000	0	1991
24.01.19	한신아파트	22	89.46	37,000	0	1991
24.01.19	한신아파트	9	89.46	43,000	0	1991
24.01.16	한신아파트	9	89.46	20,000	100	1991
24.01.16	한신아파트	9	89.46	20,000	100	1991
24.01.13	한신아파트	13	89.46	27,000	52	1991
24.01.09	한신아파트	17	89.46	37,000	0	1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월3일	소유권 이OO		소멸
2	2014년12월15일	근저당권 농OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2022년10월28일	가압류 신OO	383,497,499	소멸
4	2024년8월12일	가압류 신OOOO	17,354,723	소멸
5	2024년12월24일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	765,500,000원 708,220,300원	92% 0.8회
6개월	13건	586,923,077원 531,450,686원	89% 1.7회
12개월	34건	555,794,118원 483,698,795원	87% 1.6회

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