감정가	554,661,690 원
최저가	(64%) 354,983,000 원
보증금	(10%) 35,498,300 원
청구액	85,311,191 원

서울특별시 구로구 구로동 522-32

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.28(화) 10:00
토지면적	99.00㎡(29.95 평)
건물면적	64.79㎡(19.60 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1957))입니다.
입찰일은 2025-10-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 554,661,690원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,311,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: (1)2015.12.30. 근저당권 설정 (2)2015.12.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -일반건축물대장 상 주택,점포이나 현재 주택으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~2일	2024-10-18	경매개시결정
~103일	2025-01-27	배당요구종기일
~279일	2025-07-22	100%	554,661,690	유찰
~322일	2025-09-03	80%	443,729,000	유찰
~377일	2025-10-28	64%	354,983,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구로동 522-32	대	99 ㎡ (29.95평)
건물	구로동 522-32	단층주택 벽돌조시멘트	64.79 ㎡ (19.60평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 지하철1호선 "구로역" 남동측에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 구로역(1호선)이 소재하는 등 교통여건은 양호함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측, 남측으로 노폭 약 3m 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 1)건물의 구조 1969년 10월 30일 사용승인된 연와조 세멘와즙지붕 1층 건물로, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 일반건축물대장 상 주택, 점포이나 현황 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 - 없음. 5)공부와의 차이 - 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 임차인 김문순의 자녀 박기성은 자신과 모친이 102호에 살고 있고, 소유자 가족이 101호에 살고 있다고 함.

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 522-32번지

대지면적

연면적

64.79㎡
(19.63평)

건축면적

64.79㎡
(19.63평)

용적률산정
연면적

64.79㎡
(19.63평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1969.10.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	39.94	13,500	0	1995
25.12.21	27	500	40	1990
25.12.20	15	200	35	1985
25.12.19	24	300	45	1991
25.12.19	27	500	40	1990
25.12.18	30	500	37	1991
25.12.18	64	10,000	35	1990
25.12.17	18	1,000	30	1976
25.12.16	32	7,500	0	1990
25.12.16	29.68	1,000	40	1990
25.12.15	36.66	1,000	55	2006
25.12.14	119.86	10,000	0	1996
25.12.14	25.06	500	40	2007
25.12.13	26	1,000	57	2019
25.12.13	20	1,000	53	2006
25.12.13	16.42	5,000	35	2018
25.12.11	22	300	40	1991
25.12.11	19.5	500	45	1990
25.12.10	21	400	42	1992
25.12.10	62.71	300	35	2015
25.12.10	28.86	9,000	0	1993
25.12.10	22	500	49	1991
25.12.10	76.21	15,000	55	1988
25.12.09	28	500	32	1997
25.12.09	28	500	55	1993
25.12.09	33	3,000	0	1972
25.12.09	30	300	30	1991
25.12.08	18	500	40	1985
25.12.07	43	10,000	0	1995
25.12.07	36.52	2,000	40	1995
25.12.07	100.95	500	35	1991
25.12.06	25	5,000	35	2018
25.12.05	40	2,000	53	1996
25.12.05	41.12	6,000	0	1994
25.12.05	30.6	500	35	1991
25.12.04	91.74	1,500	63	1976
25.12.03	39	500	35	1991
25.12.03	50.16	11,000	20	1995
25.12.03	15	1,000	40
25.12.02	30	1,000	35	1993
25.12.02	25.01	5,000	0	1983
25.12.02	36	500	57	1992
25.12.02	56.2	2,000	80	1989
25.12.02	191.27	200	33	2006
25.12.01	33	1,000	40	1997
25.12.01	126	1,000	130	1994
25.12.01	27	500	42	2007
25.12.01	194.89	500	25	2006
25.12.01	30	1,000	70	1990
25.12.01	83.5	500	25	1977
25.12.01	119.82	47,000		1995
25.11.30	19	300	38	1989
25.11.29	22	500	55	1996
25.11.29	33	500	45	1984
25.11.29	33.25	10,000	0	1991
25.11.29	20	1,000	40	1974
25.11.29	24	300	35	1992
25.11.29	168.59	300	33	2015
25.11.28	43.7	1,000	50	1991
25.11.28	15	500	40	1993
25.11.27	26	500	45	1995
25.11.27	13.22	500	50
25.11.26	20	500	31	1974
25.11.26	33	10,000	0
25.11.26	18	7,000	0	2014
25.11.26	50	1,000	70	1964
25.11.25	14.85	1,000	33	1983
25.11.25	30	300	33	1987
25.11.25	18	500	45	1991
25.11.25	18.18	4,000	0	1988
25.11.24	40	500	40	2007
25.11.24	20	300	28	1994
25.11.24	20	500	50	2011
25.11.24	38	11,000	0	2006
25.11.23	141.77	500	30	1975
25.11.22	35	10,000	0	1996
25.11.22	57	23,000	0	1989
25.11.22	29	1,000	60	1988
25.11.22	13	0	30	1968
25.11.21	19	2,000	37	2017
25.11.21	18	200	35
25.11.20	150.75	100	30	1992
25.11.20	27	200	50	1985
25.11.20	27	11,000	0	1967
25.11.19	18	200	40
25.11.19	59.82	13,000	20	1996
25.11.19	16	200	23	1992
25.11.19	83.61	2,000	65	1991
25.11.19	33.34	500	38	1995
25.11.19	18	200	25	1992
25.11.18	15	300	35
25.11.18	25	500	50	1983
25.11.18	49.88	4,000	50	1991
25.11.18	94.08	1,000	40	1994
25.11.18	13	500	30	1988
25.11.17	35.88	8,000	20	1991
25.11.17	13.22	500	50
25.11.17	24	500	50	1994
25.11.17	19.83	1,000	45	2020
25.11.17	36.36	1,000	50	1968
25.11.17	50	1,000	60	1976
25.11.17	134.9	300	50	1991
25.11.17	46.2	1,000	50	1995
25.11.17	26.45	300	30	1991
25.11.16	23.8	2,000	62	1973
25.11.16	18	300	40	2000
25.11.16	38.44	1,000	60	1997
25.11.16	23.8	2,000	62	1973
25.11.16	16.04	4,000	35
25.11.16	41.66	6,500	0	2006
25.11.15	29.36	500	50
25.11.15	43.5	1,000	55	1997
25.11.15	67.24	400	35	2007
25.11.15	28.2	1,000	50	1990
25.11.15	25	500	38	1991
25.11.15	22	500	38	1992
25.11.15	18	500	38	1984
25.11.15	47.77	1,000	50	1992
25.11.14	15	300	40	2007
25.11.14	33.3	10,000	0	1991
25.11.14	15	500	40	2017
25.11.14	40.56	3,000	35	1991
25.11.13	236.01	500	37	2006
25.11.13	22	500	49	1991
25.11.13	12.16	500	35	1993
25.11.13	206.54	400	33	2006
25.11.12	38.44	1,000	60	1997
25.11.12	33.84	2,000	50	1992
25.11.12	31.73	5,000	50	2023
25.11.12	48.96	1,000	80	1985
25.11.12	20	300	37	1991
25.11.12	13	1,500	20	1993
25.11.12	15	200	35	1971
25.11.12	25	500	40	1991
25.11.12	22.65	5,000	100	2020
25.11.12	33.5	1,000	55	1988
25.11.11	29.4	2,000	55	2020
25.11.11	67.5	30,000	0	1989
25.11.10	25	300	35	1988
25.11.10	22.75	9,600	0
25.11.10	30	500	40	1993
25.11.10	22.75	9,600	0
25.11.10	20	3,500	25	2019
25.11.09	108.16	1,000	70	1990
25.11.09	183.76	1,000	60	2007
25.11.09	44	2,000	65	2013
25.11.08	35	8,000	0	1993
25.11.08	43.54	5,000	40	2006
25.11.08	20.31	1,000	53	2021
25.11.08	59.47	2,000	65	1997
25.11.08	22	300	30	1992
25.11.08	49	500	45	1992
25.11.08	22	500	35	1006
25.11.07	36.36	21,000		1968
25.11.07	23	500	38	1987
25.11.07	15	300	40
25.11.07	25	500	30	1984
25.11.07	52.45	12,000	20	1984
25.11.07	30	1,000	70	1985
25.11.06	18.72	300	30	2007
25.11.06	17	1,000	45	1986
25.11.06	40	12,000	0	1995
25.11.06	40	1,000	50	1996
25.11.06	18	50	35	1986
25.11.06	20	100	27	2006
25.11.06	39.41	1,000	40	1993
25.11.05	53.1	3,000	65	2006
25.11.05	28.64	10,000	0	1998
25.11.04	20	500	39	1993
25.11.04	13.23	300	30
25.11.04	12	200	25	1988
25.11.03	23.14	6,500	0	2007
25.11.03	25	500	40	1990
25.11.03	36	5,000	38	2015
25.11.03	19.8	300	25	2006
25.11.03	51.87	20,500	0	2007
25.11.03	15	4,000	20	2007
25.11.02	27	7,700	0	1991
25.11.02	18	300	35	2007
25.11.02	30	3,000	30	1994
25.11.02	30	2,000	50	2015
25.11.02	33	4,000	50	1984
25.11.02	33	9,500	0	1991
25.11.01	20	300	35	1986
25.11.01	26.88	250	50
25.11.01	15	500	37	2006
25.10.31	28.09	8,700	0	1985
25.10.31	17	200	25	2006
25.10.31	30	500	40	1990
25.10.31	49.35	1,000	70	1993
25.10.30	25	300	35	1990
25.10.30	41.51	500	40	1991
25.10.29	25	500	40	1976
25.10.29	50	3,000	50	2007
25.10.29	24	1,000	55	1992
25.10.29	27	5,000	0	1993
25.10.29	18	3,000	40	2020
25.10.28	25	4,500	0	1991
25.10.28	32	1,000	60	1997
25.10.28	19.38	300	30	1988
25.10.28	18	300	30	1989
25.10.27	33	500	43	1992
25.10.27	20	1,500	40	2006
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25.09.10	50	1,000	50	1990
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25.09.09	59.88	1,000	70	1997
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25.01.16	49.35	2,000	85	1983
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25.01.15	41.65	300	30	1991
25.01.14	31	500	38	1992
25.01.14	33.19	9,200	0	1993
25.01.13	14	300	40
25.01.13	30	500	40	1991
25.01.13	157.92	52,000		1985
25.01.13	188.46	250	35	1990
25.01.13	30	1,000	60
25.01.13	30	500	37	1994
25.01.13	16	300	40	1991
25.01.13	39.47	2,000	60	2006
25.01.13	30	500	40	2006
25.01.12	30	1,500	40	2006
25.01.12	20	2,000	35
25.01.11	14	500	38	2011
25.01.11	116.52	12,000	0	2006
25.01.11	21	500	40	1992
25.01.11	27	500	45	1991
25.01.10	23	1,000	70	2019
25.01.10	15	300	35
25.01.10	28	300	30	1991
25.01.09	25	10,000	0	1971
25.01.09	17	500	38
25.01.09	19	200	35	1992
25.01.09	36	2,000	50	1993
25.01.09	17	500	43	2018
25.01.08	27.43	10,000	0	1986
25.01.08	49.98	3,000	65	1983
25.01.08	25	500	53	1993
25.01.08	23	350	33	1989
25.01.07	25	500	35	1993
25.01.07	33	1,000	60	1980
25.01.06	25	5,000	30	2006
25.01.06	14	100	20
25.01.06	30	1,000	45
25.01.06	58.68	16,000	0	1986
25.01.06	20	500	40	1986
25.01.06	27.45	2,000	55	1985
25.01.06	20	1,000	53	1994
25.01.06	18.95	3,000	34	2018
25.01.05	23	5,000	20	2019
25.01.05	16.52	1,000	27	2020
25.01.05	18	1,000	40	2017
25.01.05	48.6	500	50	2006
25.01.05	24.9	8,500	0	1990
25.01.05	15	5,500	0
25.01.04	36.36	1,000	48	1984
25.01.04	17.79	1,500	0
25.01.03	202.1	139,000		1984
25.01.03	45	10,000	0	1993
25.01.03	39.34	1,500	45	1994
25.01.03	27	500	30	1990
25.01.03	26.44	7,000	0
25.01.02	30	500	45	1989
25.01.02	30	7,000	0	2006

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월30일	소유권 양OO		소멸
2	2015년12월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년6월18일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년4월11일	압류 국		소멸
5	2024년5월7일	가압류 신OOOO	10,972,500	소멸
6	2024년7월24일	가압류 서OOOO	64,763,225	소멸
7	2024년7월25일	가압류 농OOOO	13,350,643	소멸
8	2024년10월2일	가압류 한OOOO	13,527,082	소멸
9	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년6월18일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월30일	소유권 양OO		소멸
2	2015년12월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년6월18일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년4월11일	압류 국		소멸
5	2024년5월7일	가압류 신OOOO	10,972,500	소멸
6	2024년7월11일	가압류 (OOOO	18,183,692	소멸
7	2024년7월24일	가압류 서OOOO	64,763,225	소멸
8	2024년7월25일	가압류 농OOOO	13,350,643	소멸
9	2024년10월2일	가압류 한OOOO	13,527,082	소멸
10	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년6월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층좌측방2칸	80,000,000	X
김OO	2017.09.25. 2017.09.25.	2024.11.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,216,357,572원 1,396,154,860원	59% 3.6회
6개월	17건	1,059,719,131원 681,693,846원	69% 2.8회
12개월	30건	923,206,671원 595,924,379원	67% 2.7회

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