감정가	1,411,175,000 원
최저가	(100%) 1,411,175,000 원
보증금	(10%) 141,117,500 원
청구액	201,566,436 원

제주특별자치도 제주시 오라일동 1067

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,201.00㎡(363.30 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 허OO외 1명
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,411,175,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,566,436원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~97일	2025-02-10	배당요구종기일
~259일	2025-07-22	100%	1,411,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오라일동 1067	과수원	1201 ㎡ (363.30평)
제시외 건물	오라일동 1067	관리사 및 데크 등	1식 ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	오라일동 1067	대문	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 "제주보건소" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 접면가로의 폭, 구조 등에 비추어 일부 차량의 접근에는 제한이 있을 것으로 판단되며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 대체로 평탄하며 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적개황도 등 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 도시계획시설 도로에 저촉하는바, 이를 감안하여 평가하였음. 3) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 제시외물건 기호(ㄱ) 하부에 소재하는 창고와 수조는 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라며 후첨 사진용지를 참조하시기 바람. 5) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건에 구애됨이 평가하였으며, 제시외물건의 구조, 규모, 이용상황, 위치 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외물건이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 6) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 본건 지상의 제시외물건의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 제시외 물건(ㄱ.ㄴ.) 매각 제외(제시외 물건 ㄱ. 하부에 소재하는 창고와 수조도 각 평가 및 매각 제외) 본건(오라일동 1067)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있으며, 일부 지상에 데크시설, 수조시설 및 이동식컨테이너, 철재창고가 소재함)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 오라일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.20	대	자연녹지	8m미만	43	5,500
24.11.20	대	자연녹지	8m미만	43	5,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월28일	소유권 허OO		소멸
2	2000년4월17일	소유권 고OO		소멸
3	2024년6월5일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2024년6월5일	지상권 서OOOO		소멸
5	2024년9월25일	저당권설정 김OO	150,000,000	소멸
6	2024년11월6일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	551,034,179원 224,634,825원	41% 3.1회
6개월	56건	538,316,375원 225,081,881원	42% 3회
12개월	122건	635,580,052원 308,880,948원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.