감정가	55,040,000 원
최저가	(100%) 55,040,000 원
보증금	(10%) 5,504,000 원
청구액	15,142,175 원

전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 140-1

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사건번호	2025타경30453
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	43.00㎡(13.01 평)
건물면적
채무/소유자	이O / 이O
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,040,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,142,175원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지만 매각하며 지상 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1. 지목은 "대"이나 현황은 "대(근린생활시설용 건물용지)" 및 일부 "도로"로 이용중 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~91일	2025-04-15	배당요구종기일
~188일	2025-07-21	100%	55,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서서학동 140-1	대	43 ㎡ (13.01평)
제시외 건물	서서학동 140-1	근린생활시설	77.4 ㎡ (23.41평)	제외
제시외 건물	서서학동 140-1	창고	11.5 ㎡ (3.48평)	제외
참고 사항	1. 지목은 "대"이나 현황은 "대(근린생활시설용 건물용지)" 및 일부 "도로"로 이용중 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외 본건 토지는 공부상 대지임. 위 지상에 제시 외 건물인 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물(미등기)이 소재하고, 1층은 상가(간판:매일전북신문)가 있으나 폐문 상태로 공실로 보이고, 2층은 주택으로 사용된 것으로 보이는 내부는 생활용품이 어지럽게 흐트러진 상태로 방치되어 있는 점에 비추어 현재는 사람이 거주하지 않는 것으로 보임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년7월23일	소유권 이O	소멸
2	2022년9월13일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2025년1월15일	강제경매 전OOOO	소멸
4	2025년2월6일	압류 전OO	소멸
5	2025년2월20일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	852,876,000원 512,500,000원	43% 3회
6개월	3건	579,252,933원 346,958,667원	45% 3회
12개월	5건	399,736,760원 235,240,200원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.