감정가	396,321,450 원
최저가	(70%) 277,425,000 원
보증금	(10%) 27,742,500 원
청구액	160,888,523 원

전북특별자치도 진안군 부귀면 두남리 산66

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사건번호	2025타경254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.09.01(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	220,178.50㎡(66,604.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-09-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지만의 매각으로 지상 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 목록1 일부는 "대"로 이용중 4. 목록1 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서, 부동산현황조사보고서 참조) 5. 목록2 일부는 "전 및 도로"로 이용중 6. 목록2 지상에 소재하는 제시외 건물, 제시외 수목, 컨테이너 각 매각에서 제외(감정평가서, 부동산현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~11일	2025-01-21	경매개시결정
~101일	2025-04-21	배당요구종기일
~192일	2025-07-21	100%	396,321,450	유찰
~234일	2025-09-01	70%	277,425,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두남리 산66	임야	110089 ㎡ (33,301.92평)	2분의 1 지분 전부
토지	두남리 산66-3	임야	110089.5 ㎡ (33,302.07평)	2분의 1 지분 전부
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 목록1 일부는 "대"로 이용중 4. 목록1 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서, 부동산현황조사보고서 참조) 5. 목록2 일부는 "전 및 도로"로 이용중 6. 목록2 지상에 소재하는 제시외 건물, 제시외 수목, 컨테이너 각 매각에서 제외(감정평가서, 부동산현황조사보고서 참조) 목록1. 2.는 공부상 임야로 상호 인접해 있으며 각 약 6만 6,000평에 이르는 넓은 지역임. 목록1.은 자연림 상태로 광범위하게 산림이 우거져 있고, 산꼭대기 인근에

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 부귀면 두남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.20	전	생산관리	-	978	1,600
25.06.20	전	계획관리	8m미만	264	700
25.01.03	답	농림	8m미만	2378.1	7,000
25.01.03	답	농림	8m미만	1533.9	5,000
24.12.31	전	생산관리	-	331	1,000
24.12.24	답	농림	-	1340.5	3,000	지분
24.10.30	전	생산관리	8m미만	291	1,675
24.08.30	답	생산관리	-	2367	6,000
24.08.21	답	농림	8m미만	2408	4,368
24.08.20	답	생산관리	-	2367	4,663
24.08.20	답	농림	8m미만	3957.3	7,979
24.07.16	답	농림	8m미만	5526.9	19,344
24.06.19	임야	보전관리	-	21489	5,000
24.06.05	답	농림	-	1340.5	3,000	지분
24.05.13	임야	농림	-	38975	4,248
24.05.08	임야	보전관리	-	233623	25,465
24.04.27	전	생산관리	8m미만	2298	6,500
24.04.25	임야	농림	-	218	85
24.03.18	답	농림	8m미만	829.3	1,180
24.03.18	하천	보전관리	-	48	20

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월9일	소유권 임OO		소멸
2	2022년6월9일	소유권 박OO		소멸
3	2022년6월9일	소유권 박OO		소멸
4	2012년10월17일	소유권 박OO		소멸
5	2022년6월9일	소유권 박OO		소멸
6	2021년3월29일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸기준
7	2021년3월29일	지상권 박OO		소멸
8	2025년1월21일	임의경매 박OO		소멸
9	2025년4월18일	가압류 (OOOO	15,450,800	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	258,148,000원 83,770,000원	32% 4회
6개월	7건	112,022,397원 46,601,229원	45% 2.7회
12개월	11건	99,944,489원 44,138,055원	71% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.