감정가	292,000,000 원
최저가	(100%) 292,000,000 원
보증금	(10%) 29,200,000 원
청구액	866,317,103 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효천천변길 20, 5층501호
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1

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사건번호	2024타경41944
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.21㎡(11.56 평)
건물면적	112.69㎡(34.09 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO / 유OOOOOOO
채권자	인O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~5일	2024-11-26	경매개시결정
~229일		배당요구종기일
~242일	2025-07-21	100%	292,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동2가 1358-1	948.80분의 38.21	38.21 ㎡ (11.56평)
건물	효자동2가 1358-1	5 철근콘크리트구조	112.69 ㎡ (34.09평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전북특별자치도 교육청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장 및 간선도로가 통과하는 등 제반 교통의 여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제4층 제402호, 제403호, 제5층 제501호로서, 외벽 : 대리석 붙임 등 마감, 내벽, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시 및 강화유리 등 마감입니다. 4)이용상태 일련번호 1-가)와 2-나)는 함께 근린생활시설(피트니스센터)로, 일련번호 3-다)는 근린생활시설(필라테스)로 이용중입니다. 5)설비내역 단지 내 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-02-15), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-02-21) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-21)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	목록1,2,3.은 공부상 각 근린생활시설로, 목록1,2.는 경계구분 없이 헬스장으로 이용 중이고, 위 부속시설로 목록1.에는 휴게실이, 목록2.에는 샤워실 및 탈의실이 각 설치되어 있으며, 목록3.은 필라테스 운동샵으로 이용 중이며, 목록1,2,3. 각 근린생활시설의 정확한 면적이나 인접 근린생활시설과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1번지

대지면적

948.8㎡
(287.52평)

연면적

4378.2㎡
(1326.73평)

건축면적

660.28㎡
(200.08평)

용적률산정
연면적

3534.13㎡
(1070.95평)

건폐율

69.59%

용적률

372.48%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.26

사용승인일자

2020.03.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월16일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년3월16일	근저당권 케OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년11월22일	압류 국		소멸
4	2024년10월28일	압류 전OO		소멸
5	2024년11월26일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	699,500,000원 518,385,000원	75% 1회
6개월	2건	699,500,000원 518,385,000원	75% 1회
12개월	3건	494,725,653원 360,346,333원	67% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.