감정가	639,904,000 원
최저가	(100%) 639,904,000 원
보증금	(10%) 63,990,400 원
청구액	715,198,740 원

전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리 306-1

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사건번호	2024타경7036
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	5,302.00㎡(1,603.86 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록3,4 '답'으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~18일	2025-01-17	경매개시결정
~194일		배당요구종기일
~203일	2025-07-21	100%	639,904,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석전리 306-1	답	4386 ㎡ (1,326.77평)
토지	석전리 306-2	답	916 ㎡ (277.09평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1.2 : 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리 소재 "청동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대입니다. 기호3.4 : 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리 소재 "삼례동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대입니다. 2)교통상황 기호1.2 : 본건 동측 인근으로 왕복4차선의 "테크노벨릴로"가 지나고, 본건 또는 그 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 기호3.4 : 본건 남측 인근으로 왕복4차선의 "삼봉로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 평지로서 현황 ‘답’ 및 일부 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호2 : 사다리형 평지로서 현황 ‘답’으로 이용 중입니다. 기호3.4 : 세장형 평지로서 현황 ‘답’으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 노폭 약3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호2 : 맹지입니다. 기호3.4 : 동측으로 노폭 약8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2 : 도시지역 , 자연녹지지역(2018-12-27) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 : 도시지역 , 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2020-12-28)(우산천)<하천법> 기호4 : 도시지역 , 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 소유자미상의 창고 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호1 : 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 ‘답’ 및 일부 ‘전’입니다. 기호2 : 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 ‘답’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : --- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록3,4 '답'으로 이용중 목록1.은 공부상 전으로, 일부 토지는 전으로, 일부 토지는 답으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 일부 경계부근에는 지붕 등이 일부 파손된 제시외 건물 1동이 소재하고, 일부 지상에는 전신주 1개가 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 위 토지는 답으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록3,4.는 각 답으로 이용 중이며, 목록3. 지상 경계부근에는 수목 1그루가 자라고 있으며, 목록1,2,3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	도로	자연녹지	-	116	100
25.06.13	답	생산녹지	8m미만	430	2,770
25.06.13	전	생산녹지	8m미만	724	5,230
25.06.10	대	자연녹지	8m미만	383	3,900
25.05.30	대	자연녹지	8m미만	136	615
25.05.30	임야	자연녹지	8m미만	231	1,050
25.05.30	전	자연녹지	8m미만	109	495
25.05.30	전	자연녹지	8m미만	344	1,560
25.05.30	전	자연녹지	-	99	450
25.05.30	전	자연녹지	8m미만	86	390
25.05.30	전	자연녹지	8m미만	231	1,050
25.05.30	전	자연녹지	8m미만	298	1,350
25.02.17	답	자연녹지	8m미만	58	400
25.02.17	답	자연녹지	8m미만	87	600
24.12.19	답	생산녹지	8m미만	1500	9,200
24.12.08	대	자연녹지	8m미만	106	1,100
24.12.04	답	생산녹지	8m미만	1075	12,360
24.12.04	답	생산녹지	8m미만	2405	27,640
24.11.13	대	자연녹지	8m미만	39	300
24.11.13	대	자연녹지	8m미만	197	1,200
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	2965	16,140
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	1489	8,106
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	4630	34,000
24.10.31	전	자연녹지	8m미만	830	1,506
24.10.08	구거	자연녹지	-	1326	33,017
24.10.05	전	생산녹지	8m미만	3000	26,700
24.09.19	대	자연녹지	8m미만	149	2,200
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	3960	27,554
24.06.12	답	생산녹지	8m미만	3960	47,920
24.05.07	답	생산녹지	8m미만	272	3,291
24.03.13	답	생산녹지	-	3960	27,554
24.03.11	답	생산녹지	8m미만	3880	26,415
24.02.16	대	자연녹지	8m미만	56.49	513	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월23일	소유권 전OO		소멸
2	2023년6월23일	근저당권 한OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2025년1월17일	임의경매 한OOOO		소멸
4	2025년4월18일	가압류 농OOOO	24,308,911	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	214,416,379원 119,245,313원	63% 1.8회
6개월	20건	214,755,159원 121,352,450원	63% 1.8회
12개월	28건	184,069,196원 106,878,190원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.