감정가	84,000,000 원
최저가	(100%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	37,893,661 원

전북특별자치도 군산시 나운동 760-1 성경파스텔아파트 7층703호

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사건번호	2025타경315
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	44.38㎡(13.42 평)
건물면적	78.34㎡(23.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~90일	2025-06-03	배당요구종기일
~138일	2025-07-21	100%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나운동 760-1	901분의 44.38	44.38 ㎡ (13.42평)
건물	나운동 760-1	철근콘크리트구조	78.34 ㎡ (23.70평)
참고 사항	0. 본 건은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 나운동 760-1번지

대지면적

901㎡
(273.03평)

연면적

2160.18㎡
(654.6평)

건축면적

376.77㎡
(114.17평)

용적률산정
연면적

2146.92㎡
(650.58평)

건폐율

41.82%

용적률

238.28%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.04

사용승인일자

2012.09.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 나운동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.24	성경파스텔	3	78.34	500	50	2012
24.12.10	성경파스텔	4	76.66	9,000	0	2012
24.09.02	성경파스텔	3	55.13	500	40	2012
24.04.04	성경파스텔	7	78.34	7,500	0	2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월15일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월15일	근저당권 전OOOO	49,200,000	소멸기준
3	2024년7월2일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년3월5일	가압류 경OOOO	14,760,000	소멸
5	2025년3월6일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	156,659,155원 121,685,623원	77% 1.2회
6개월	145건	139,438,234원 107,057,815원	76% 1.4회
12개월	236건	141,362,475원 108,975,006원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.