감정가	9,174,000 원
최저가	(100%) 9,174,000 원
보증금	(10%) 917,400 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 해남군 해남읍 연동리 427-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53751
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-10	경매접수
~3일	2024-08-13	경매개시결정
~86일	2024-11-04	배당요구종기일
~345일	2025-07-21	100%	9,174,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연동리 427-1	답	367 ㎡ (111.02평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 연동리 소재 "연동저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,상업용 등인 지방도주변농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형,캠핑장부지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 "답"이나, 현황 "캠핑장부지" 로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2) 제시외 건물 및 제시외 수목 소유자 미상이나, 본인 소유라고 주장하는 자가 있는바 "소유권 및 일괄경매 여부"를 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '답'이나 , 현황은 '캠핑장부지'로 이용중 2. 제시외 건물(ㄱ)과 수목은 소유자 미상이나 본인 소유라고 주장하는 자가 있어 매각에서 제외 3. 본건 토지 지상에 점유자 소유의 시설물(컨테이너, 판넬조 화장실, 텐트시설) 및 조경수, 수목 다수가 소재(현황조사서 참조) - 매각에서 제외 3. 본건 토지는 2025.6.4.자 해남읍의 사실조회회신에 의하면 농지에 해당하지 않으므로 농지취득자격증명원이 불필요하나, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(첨부된 사실조회회신서 참조) 본건 토지 잡종지로 점유자 소유의 시설물(컨테이너,판넬조

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 연동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	답	농림	8m미만	978	4,129
25.06.16	답	농림	8m미만	1296	5,471
25.05.14	전	계획관리	8m미만	642	7,250
25.05.14	전	농림	8m미만	209	836
25.05.14	전	계획관리	8m미만	641	7,250
25.04.30	답	농림	8m미만	191	821
25.04.30	답	농림	8m미만	1311	5,637
25.04.30	답	농림	8m미만	1491	6,411
25.04.30	답	농림	8m미만	1079	4,640
25.04.30	답	농림	8m미만	163	701
25.04.18	전	농림	8m미만	287	1,148
25.03.24	임야	계획관리	8m미만	4958	1,762
24.12.16	답	농림	8m미만	2055	5,800
24.11.27	대	계획관리	-	132	3,600
24.11.25	전	농림	-	52.17	400	지분
24.11.25	대	농림	-	23.5	175	지분
24.10.18	대	농림	-	45	462
24.10.18	대	농림	-	587	5,874
24.10.18	임야	농림	-	69	660
24.09.06	대	계획관리	-	125	1,900
24.08.26	전	농림	8m미만	572	3,979
24.07.10	임야	계획관리	-	201	1,140
24.07.10	묘지	계획관리	-	62	340
24.07.10	묘지	계획관리	-	93	520
24.06.20	답	농림	8m미만	451	1,768
24.06.20	답	농림	8m미만	2058	8,086
24.04.29	임야	계획관리	8m미만	566	8,200
24.04.29	답	계획관리	8m미만	263	3,800
24.04.16	답	농림	8m미만	376	1,846
24.04.11	답	농림	8m미만	1434	7,041
24.04.11	답	농림	8m미만	1856	9,113
24.03.04	창고용지	계획관리	-	93	840
24.03.04	창고용지	계획관리	-	93	500
24.02.15	답	농림	8m미만	658	2,038
24.02.15	답	농림	8m미만	901	2,962

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년10월6일	소유권 정OO		소멸
2	2004년11월10일	가압류 신OOOO	34,000,000	소멸기준
3	2005년1월25일	가압류 해OOOO	101,367,367	소멸
4	2005년7월22일	가압류 해OOOO	4,298,300	소멸
5	2005년7월22일	가압류 해OOOO	6,086,892	소멸
6	2010년2월18일	압류 해OO		소멸
7	2017년3월10일	압류 국		소멸
8	2018년11월6일	가압류 허OO	27,000,000	소멸
9	2024년8월13일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	437,900,433원 314,975,909원	59% 4.2회
6개월	13건	281,109,295원 172,339,082원	53% 3.8회
12개월	26건	252,285,352원 161,666,810원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.