감정가	9,802,400 원
최저가	(100%) 9,802,400 원
보증금	(10%) 980,240 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 완도군 고금면 상정리 1436-5

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사건번호	2024타경51144
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	408.90㎡(123.69 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~8일	2024-03-20	경매개시결정
~93일	2024-06-13	배당요구종기일
~496일	2025-07-21	100%	9,802,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상정리 1436-5	답	408.9 ㎡ (123.69평)
제시외 건물	상정리 1436-5	계사	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 상정리 소재 상정마을 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2)는 세장형의 평지로서, 인접지(상정리 1436-2)의 진입로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지임. 일련번호(2)는 본건 북동측으로 포장도로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2)는 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(1)의 지목은 공부상 "답"이나, 현황 "전"임. 일련번호(2)의 지목은 공부상 "창고용지"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 일련번호(1) 지상에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 지목은 '답'이나 현황은 '전' 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 유실수(감나무)등 수목 다수가 소재하며 소유자의 가족이 식재한 것으로 조사되나 별도의 확인 요함, 토지와 일괄하여 평가 4. 제시외건물(ㄱ) 포함 : '계사'로 이용중, 본건 토지 및 인접지 지상에 소재 목록1)지상 유실수(감나무)등 수목 다

국토부실거래가 전라남도 완도군 고금면 상정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	129	1,500
25.04.18	임야	농림	-	2904	1,700
25.03.15	전	생산관리	-	146	100
25.03.13	답	자연환경보전	8m미만	3274.2	10,800
25.02.03	대	계획관리	8m미만	90	495
25.01.17	답	생산관리	8m미만	2320.4	1,681
24.11.08	전	자연환경보전	12m미만	367	3,000
24.06.13	잡종지	자연환경보전	-	150	465
24.04.24	답	생산관리	8m미만	1001	1,212
24.04.24	답	생산관리	8m미만	1057.3	1,280
24.04.23	답	자연환경보전	-	764	693

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년3월20일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	48,089,097원 28,724,240원	64% 2.8회
6개월	34건	42,870,539원 29,515,682원	72% 2.6회
12개월	82건	33,123,335원 22,825,327원	82% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.