감정가	118,498,000 원
최저가	(100%) 118,498,000 원
보증금	(10%) 11,849,800 원
청구액	61,253,868 원

전라남도 해남군 해남읍 평동리 191-7

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사건번호	2024타경2098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	익OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~9일	2024-10-30	경매개시결정
~91일	2025-01-20	배당요구종기일
~273일	2025-07-21	100%	118,498,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평동리 191-7	전	331.0 ㎡ (100.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 고도리 소재 "해남읍사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지,단독주택 등인 기존주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형,주거나지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 공부상 "전"이나, 현황 "주거나지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '전'이나 현황 '주거나지'임 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 맹지이며 인접토지와 경계 등

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 평동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	101.2	3,100
24.10.15	대	일반상업	25m미만	27	3,000
24.08.19	대	제2종일반주거	25m미만	193	15,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월24일	소유권 이OO		소멸
2	2022년7월20일	근저당권 익OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2022년7월20일	지상권 익OOOO		소멸
4	2024년10월30일	임의경매 익OOOO		소멸
5	2024년11월5일	가압류 전OOOO	4,750,022	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	36,888,933원 23,820,048원	55% 3.4회
6개월	34건	63,447,418원 41,589,217원	54% 3.8회
12개월	66건	64,363,230원 39,239,482원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.