감정가	162,306,200 원
최저가	(100%) 162,306,200 원
보증금	(10%) 16,230,620 원
청구액	656,166,091 원

경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678

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사건번호	2024타경35587
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,253.00㎡(379.03 평)
건물면적	492.80㎡(149.07 평)
채무/소유자	에OOOO OOOO외 1명 / 에OOOO OOOO외 1명
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 목록1은 공부상 지목이 답이나 현황은 잡종지임. 목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록2, 3은 북측 부분은 대부분 강판벽체가 되어 있으나, 기타부분은 무벽체임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~0일	2024-09-12	경매개시결정
~78일	2024-11-29	배당요구종기일
~312일	2025-07-21	100%	162,306,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두마리 678	답	1253 ㎡ (379.03평)
건물	두마리 678 1동	단층 버섯재배사 경량철골구조	352.8 ㎡ (106.72평)
건물	두마리 678 2동	단층 버섯재배사 경량철골구조	140 ㎡ (42.35평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 소재 "평지동마을" 내에 위치하며, 부근일대 는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 남하향의 완경사지를 평탄하게 정지한 부정형의 토지로 현황 "잡종지"임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인근 토지(677번지)에 개설된 폭 약 4미터 정도의 도로를 이용하여 출 입하는 것으로 조사됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 1)건물의 구조 2,3)경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, 벽체: 북측부분은 대부분 강판벽체가 되어 있으나, 기타부분은 무벽체임. 2)이용상태 (2,3): 버섯재배사로 이용 또는 이용예정이었으나, 현재는 공실상태임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1은 공부상 지목이 답이나 현황은 잡종지임. 목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록2, 3은 북측 부분은 대부분 강판벽체가 되어 있으나, 기타부분은 무벽체임. 본건 부동산 소재지의 공부상 표시는‘경량철골구조

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 678번지

대지면적

1253㎡
(379.7평)

연면적

352.8㎡
(106.91평)

건축면적

352.8㎡
(106.91평)

용적률산정
연면적

352.8㎡
(106.91평)

건폐율

28.16%

용적률

28.16%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.06.19

사용승인일자

2019.12.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 석OO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 서OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	가압류 신OOOO	612,000,000	소멸
4	2024년9월13일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 에OOOO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 서OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	가압류 신OOOO	612,000,000	소멸
4	2024년4월24일	압류 국		소멸
5	2024년9월13일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년2월25일	가압류 근OOOO	181,891,640	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	3,821,277,995원 1,456,500,000원	44% 3.3회
6개월	7건	2,579,530,997원 1,032,719,714원	47% 2.9회
12개월	9건	2,083,456,080원 834,100,444원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.