감정가	28,750,000 원
최저가	(100%) 28,750,000 원
보증금	(10%) 2,875,000 원
청구액	45,483,287 원

경상북도 영주시 이산면 석포리 442-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경103833
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,250.00㎡(378.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~260일		배당요구종기일
~273일	2025-07-21	100%	28,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석포리 442-1	전	1250 ㎡ (378.13평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 이산면 석포리 소재 "영주 이산우체국" 북동측 근거리(기호 1-3) 및 봉화군 상운면 설매리 소재 세칭 "설매마을" 남서측 근거리(기호 4)에 소재하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3) : 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "묵전"상태입니다. 기호 4) : 동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"입니다. 4)인접 도로상태 기호 1-3) : 맹지입니다. 기호 4) : 동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축 (소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23) (일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축 (닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축 (소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지) <산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	묵전 상태, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 맹지

국토부실거래가 경상북도 영주시 이산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	답	농림	8m미만	1766	6,534
25.06.18	답	농림	8m미만	1463	5,413
25.05.21	전	계획관리	8m미만	1702	2,589
25.05.21	전	계획관리	8m미만	838	1,110
25.05.21	목장용지	계획관리	8m미만	518	899
25.05.21	전	계획관리	8m미만	1401	2,131
25.05.21	전	계획관리	8m미만	506	770
25.05.09	전	생산관리	8m미만	674	2,858
25.05.09	전	생산관리	8m미만	3183	13,371
25.05.09	임야	생산관리	-	212	64
25.05.09	전	생산관리	-	605	2,310
25.05.09	전	생산관리	8m미만	172	689
25.04.30	전	보전관리	-	443	388
25.04.30	전	보전관리	8m미만	2202	2,647
25.04.30	전	보전관리	-	836	965
25.04.25	답	농림	-	942	3,203
25.04.25	답	농림	8m미만	1131	3,845
25.04.25	답	농림	8m미만	1626	5,528
25.04.25	답	농림	8m미만	1150	3,910
25.04.15	전	계획관리	8m미만	334	700
25.04.15	전	생산관리	-	1008	1,922
25.04.14	전	생산관리	8m미만	1051	2,544
25.04.14	임야	농림	8m미만	374	904
25.04.08	전	계획관리	-	177	530
25.04.08	전	계획관리	-	164	500
25.04.07	전	계획관리	8m미만	4909	13,100
25.04.07	전	계획관리	8m미만	2297	6,500
25.04.05	전	계획관리	8m미만	3091	6,500
25.03.24	임야	보전관리	8m미만	117421.33	46,176	지분
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1653	5,250
25.03.17	임야	계획관리	8m미만	986	1,300
25.03.15	임야	보전관리	8m미만	3967	1,200
25.02.25	임야	계획관리	8m미만	7608	2,000
25.02.17	대	계획관리	12m미만	420	2,780
25.02.17	대	계획관리	12m미만	25	160
25.02.13	전	농림	-	2357	5,704
25.02.10	전	생산관리	-	36	200
25.02.10	대	계획관리	8m미만	509	1,900
25.01.31	임야	계획관리	-	69	31
25.01.21	전	계획관리	8m미만	1947	4,000
25.01.16	전	생산관리	8m미만	4866	16,000
25.01.15	답	농림	8m미만	694	2,000
25.01.14	전	보전관리	8m미만	119	131
25.01.14	전	보전관리	-	2324	2,319
25.01.13	대	계획관리	8m미만	415	1,000
25.01.10	전	생산관리	8m미만	426	764
25.01.10	전	생산관리	8m미만	2664	4,779
25.01.09	전	계획관리	8m미만	1018	2,400
25.01.06	답	농림	12m미만	892.5	1,900	지분
25.01.02	전	계획관리	-	1195	3,650
25.01.02	답	계획관리	8m미만	4390	13,270
25.01.02	답	계획관리	8m미만	3964	11,900
25.01.02	전	계획관리	-	441	1,300
24.12.31	전	농림	8m미만	80	152
24.12.31	답	농림	8m미만	2456.9	4,848
24.12.30	답	계획관리	8m미만	3094	9,360
24.12.30	전	계획관리	8m미만	3577	9,738
24.12.30	전	계획관리	8m미만	1289	3,900
24.12.30	전	계획관리	8m미만	2228	6,740
24.12.18	답	생산관리	8m미만	2047	4,340
24.12.10	전	생산관리	8m미만	1960.5	1,000	지분
24.12.09	답	농림	12m미만	1496	3,620
24.12.09	대	생산관리	8m미만	251	760
24.12.09	전	생산관리	8m미만	79	240
24.12.09	전	계획관리	-	1293	2,000
24.12.03	전	계획관리	8m미만	1939	6,338
24.12.02	전	보전관리	8m미만	1752	2,650
24.11.29	답	계획관리	8m미만	3515	14,880
24.11.29	답	계획관리	8m미만	3762	11,380
24.11.29	답	계획관리	8m미만	3515	14,880
24.11.29	답	계획관리	8m미만	3762	11,380
24.11.28	전	보전관리	-	1230	3,300
24.11.27	전	생산관리	-	5567	9,000
24.11.24	전	생산관리	-	2493	7,540
24.11.13	잡종지	생산관리	-	954	2,540
24.11.13	답	생산관리	-	1600	3,400
24.11.13	도로	생산관리	8m미만	281	600
24.11.13	도로	생산관리	-	170.67	490	지분
24.11.13	도로	생산관리	-	170.67	460	지분
24.11.13	도로	생산관리	-	170.67	460	지분
24.11.13	잡종지	생산관리	-	873	2,510
24.11.13	도로	생산관리	-	170.67	458	지분
24.11.13	잡종지	생산관리	-	948	2,542
24.11.13	잡종지	생산관리	-	944	2,540
24.11.13	잡종지	생산관리	-	1342	2,660
24.11.13	도로	생산관리	-	170.67	340	지분
24.11.13	잡종지	생산관리	-	1087	2,593
24.11.13	도로	생산관리	-	170.67	407	지분
24.11.08	전	계획관리	8m미만	1240	6,000
24.11.06	답	계획관리	8m미만	2704	8,589
24.11.06	답	계획관리	8m미만	2241	7,100
24.10.29	전	계획관리	-	5679	6,500
24.10.29	임야	계획관리	-	9917	1,500
24.10.28	답	생산관리	8m미만	1805	4,259
24.10.28	답	생산관리	8m미만	2155	5,086
24.10.28	답	생산관리	8m미만	1464	3,455
24.10.28	답	생산관리	8m미만	2116	6,400
24.10.28	전	생산관리	8m미만	426	1,161
24.10.28	답	생산관리	-	306	450
24.10.28	답	생산관리	8m미만	3861	10,000
24.10.28	답	생산관리	8m미만	1957	7,136
24.10.28	답	생산관리	8m미만	1049	4,100
24.10.28	답	생산관리	8m미만	2354	8,584
24.10.25	전	계획관리	-	479	823
24.10.25	대	계획관리	8m미만	400	1,143
24.10.25	답	계획관리	8m미만	248	490
24.10.25	전	계획관리	-	179	309
24.10.22	잡종지	보전관리	8m미만	1398	2,485
24.10.22	도로	보전관리	8m미만	32.93	15	지분
24.10.21	답	자연녹지	8m미만	2075	15,700
24.10.21	전	농림	8m미만	5574	13,825
24.10.17	대	계획관리	8m미만	869	2,160
24.10.17	전	계획관리	8m미만	92	178
24.10.17	전	계획관리	8m미만	1631	3,162
24.10.17	답	생산관리	8m미만	1224	2,893
24.10.17	답	생산관리	8m미만	69	164
24.10.14	잡종지	계획관리	8m미만	5252	24,009
24.10.11	답	계획관리	8m미만	1577	1,676
24.10.11	전	계획관리	8m미만	117	124
24.10.10	전	계획관리	-	2493	3,700
24.10.10	전	계획관리	-	906	1,300
24.10.02	전	계획관리	-	2155	6,985
24.10.02	전	계획관리	8m미만	1481	4,928
24.10.02	전	계획관리	8m미만	3296	11,154
24.10.02	답	생산관리	8m미만	69	107
24.10.02	답	생산관리	8m미만	1224	1,893
24.09.27	답	농림	8m미만	2023	7,505
24.09.27	답	농림	8m미만	1974	7,324
24.09.23	묘지	생산관리	8m미만	17386	9,300
24.09.23	전	생산관리	8m미만	1071	2,103
24.09.23	답	생산관리	8m미만	1539	3,022
24.09.23	잡종지	생산관리	-	269	528
24.09.23	잡종지	생산관리	-	1756	3,447
24.09.19	답	생산관리	8m미만	2003	6,000
24.09.19	임야	생산관리	8m미만	8722	2,000
24.09.19	임야	생산관리	8m미만	22215	3,700
24.09.06	답	생산관리	8m미만	623	1,000
24.09.05	대	계획관리	-	135	451
24.09.04	전	보전관리	8m미만	393	800
24.08.23	답	농림	8m미만	2225.8	5,000
24.08.21	전	생산관리	8m미만	635	1,632
24.08.21	전	생산관리	8m미만	1960	5,041
24.08.19	전	보전관리	8m미만	474.33	600	지분
24.08.14	임야	보전관리	8m미만	4069	2,460
24.08.14	임야	보전관리	8m미만	57059	34,520
24.08.13	전	계획관리	8m미만	1861	5,800
24.08.05	대	계획관리	8m미만	1871	6,300
24.08.05	임야	보전관리	8m미만	4364	1,453
24.08.05	임야	보전관리	8m미만	13884	4,620
24.08.01	답	농림	8m미만	1993	7,374
24.08.01	답	농림	-	284	1,051
24.08.01	답	농림	8m미만	9064	33,537
24.07.22	전	계획관리	8m미만	2618	6,010
24.07.22	전	계획관리	8m미만	2076	4,010
24.07.22	대	계획관리	8m미만	645	1,360
24.07.22	전	계획관리	8m미만	3812	8,070
24.07.22	전	계획관리	8m미만	456	880
24.07.09	임야	계획관리	8m미만	1078	1,467	지분
24.07.05	임야	보전관리	25m미만	57917	15,768
24.06.28	답	농림	8m미만	4215	9,000
24.06.28	답	계획관리	8m미만	165	250	지분
24.06.11	잡종지	계획관리	-	181.43	740	지분
24.06.11	잡종지	계획관리	-	890	3,660
24.06.07	대	용도미지정	-	182	1,101
24.06.03	답	계획관리	8m미만	3716	12,300
24.05.30	답	계획관리	8m미만	2073	5,950
24.05.30	답	계획관리	8m미만	4251	11,570
24.05.24	답	생산관리	8m미만	2089	3,200
24.05.24	답	생산관리	8m미만	2231	3,600
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	1502	1,100	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	833	1,764
24.05.20	답	농림	8m미만	456	981
24.05.20	전	농림	-	3940	13,470
24.05.20	전	농림	8m미만	757	1,588
24.05.16	전	계획관리	8m미만	3276	9,410
24.05.14	답	농림	8m미만	5949	22,011
24.05.03	답	보전관리	8m미만	2761	2,500
24.05.02	답	생산관리	8m미만	1489	3,500	지분
24.04.19	답	농림	8m미만	3054.4	11,301
24.04.19	답	농림	8m미만	3639.6	13,467
24.04.19	답	농림	12m미만	7538	34,675
24.04.17	대	계획관리	8m미만	111	790
24.04.15	전	계획관리	-	1593	3,800
24.04.12	전	계획관리	8m미만	1169	8,800
24.04.11	전	계획관리	8m미만	547	5,000
24.04.09	잡종지	계획관리	-	904	3,750
24.04.09	잡종지	계획관리	-	181.28	750	지분
24.04.05	답	계획관리	8m미만	1860	5,630
24.04.05	답	계획관리	8m미만	1939	5,860
24.04.05	답	계획관리	8m미만	1200	3,630
24.03.30	전	계획관리	8m미만	2069	3,800
24.03.29	답	농림	8m미만	10420	35,428
24.03.28	답	계획관리	8m미만	630	600	지분
24.03.28	전	계획관리	8m미만	2496	5,150
24.03.28	전	계획관리	-	466	400	지분
24.03.28	전	계획관리	8m미만	1632.5	1,500	지분
24.03.28	전	계획관리	-	965	2,000
24.03.25	답	계획관리	8m미만	889	2,824
24.03.25	답	계획관리	8m미만	1127	3,581
24.03.25	답	계획관리	8m미만	1653	5,250
24.03.25	답	계획관리	8m미만	744	2,363
24.03.22	답	계획관리	8m미만	1062	4,333
24.03.21	답	농림	8m미만	2922	7,800
24.03.20	답	농림	-	1947	7,243
24.03.20	답	농림	8m미만	2821.5	10,496
24.03.19	창고용지	생산관리	-	667	1,000
24.03.18	답	계획관리	8m미만	182	650
24.03.18	답	계획관리	8m미만	1505	5,350
24.03.13	임야	보전관리	-	2745.51	500	지분
24.03.13	답	보전관리	8m미만	1352	1,710
24.03.13	임야	농림	-	105	184
24.03.13	임야	농림	-	1014	1,780
24.03.13	전	생산관리	-	2271	3,987
24.03.13	답	생산관리	-	1166	2,049
24.03.08	전	농림	8m미만	539	1,300
24.03.06	대	생산관리	8m미만	324	1,270
24.03.06	전	생산관리	8m미만	1072	3,050
24.03.05	답	농림	8m미만	1356	4,600
24.03.05	답	농림	8m미만	948	2,870
24.03.05	답	농림	8m미만	1343	4,400
24.03.04	임야	기타	-	1784	800
24.03.04	전	계획관리	8m미만	131	194	지분
24.03.04	전	계획관리	8m미만	42	62	지분
24.03.04	전	계획관리	8m미만	358.5	532	지분
24.03.04	답	계획관리	8m미만	412.5	497	지분
24.03.01	전	계획관리	8m미만	2747	3,400
24.02.29	임야	농림	-	595	900
24.02.26	답	농림	12m미만	2095	5,000
24.02.26	전	보전관리	8m미만	1388	2,500
24.02.20	전	계획관리	-	458.49	500	지분
24.02.16	전	계획관리	8m미만	6269	21,000
24.02.15	잡종지	기타	-	1418	3,508
24.02.15	잡종지	기타	8m미만	1109	3,508
24.02.15	잡종지	기타	-	994	3,508
24.02.15	잡종지	기타	-	74.67	236	지분
24.02.15	잡종지	기타	-	74.67	236	지분
24.02.15	잡종지	기타	-	74.67	236	지분
24.02.14	답	농림	8m미만	3926.4	10,000
24.02.05	답	계획관리	8m미만	694	1,560
24.02.05	답	계획관리	8m미만	3570	7,970
24.02.05	답	계획관리	8m미만	347	770
24.02.05	전	계획관리	8m미만	539	1,400
24.01.30	전	보전관리	-	955	1,600
24.01.30	답	농림	8m미만	1,035	2,536
24.01.30	답	농림	8m미만	936	2,264
24.01.26	전	보전관리	8m미만	959	1,200
24.01.23	임야	계획관리	8m미만	661	1,124
24.01.17	답	계획관리	8m미만	3,878	7,500
24.01.16	전	보전관리	-	119	56
24.01.16	전	보전관리	-	89	74
24.01.15	임야	계획관리	-	650	1,966
24.01.15	답	농림	8m미만	418	699	지분
24.01.13	전	계획관리	8m미만	4,803	5,600
24.01.10	답	계획관리	8m미만	1,719	5,720
24.01.10	전	계획관리	8m미만	2,836	9,438
24.01.10	전	계획관리	8m미만	1,786	5,940
24.01.04	대	계획관리	8m미만	245	1,380
24.01.04	전	계획관리	8m미만	1,180	2,000
24.01.03	답	계획관리	8m미만	1,432	2,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년9월22일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월22일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	73,945,900원 37,509,859원	40% 3.3회
6개월	19건	310,321,468원 128,970,843원	45% 2.7회
12개월	34건	260,880,810원 101,697,441원	41% 3.3회

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