감정가	53,108,300 원
최저가	(100%) 53,108,300 원
보증금	(10%) 5,310,830 원
청구액	47,293,838 원

경상북도 안동시 일직면 원리 506

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사건번호	2024타경103741
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,209.00㎡(668.22 평)
건물면적
채무/소유자	금OO / 금OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~87일	2025-01-06	배당요구종기일
~283일	2025-07-21	100%	53,108,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 506	답	2093 ㎡ (633.13평)
토지	원리 507	답	116 ㎡ (35.09평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 일직면 원리 소재 "안원골마을" 남서측 원거리에 위치하는바, 인근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호1,2) : 본건 인근까지 차량 접근 불가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 기호3) : 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 남동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, "휴경지 및 유지"임. 기호2) : 남동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 기호3) : 남동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 4)인접 도로상태 기호1,2) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터 정도의 농로가 개설되어 있음. 기호3) : 남동측으로 폭 약 7미터 내외의 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) : 계획관리지역(2015-09-17) 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1,2토지가 일단지로 이용 중, 휴경지 및 유지 상태, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지

국토부실거래가 경상북도 안동시 일직면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	계획관리	8m미만	747	4,700
25.06.10	답	농림	8m미만	1476	2,587
25.05.26	대	계획관리	8m미만	417	3,100
25.05.26	대	계획관리	8m미만	299	1,300
25.05.26	대	계획관리	8m미만	299	1,300
25.05.26	전	계획관리	8m미만	377	1,140
25.05.26	대	계획관리	8m미만	145	440
25.05.22	답	농림	8m미만	1712	4,000
25.05.16	전	자연녹지	8m미만	1630	13,500
25.05.13	전	생산관리	-	1790	2,700
25.05.08	답	농림	-	681	1,400
25.04.22	묘지	생산관리	-	2582	2,770
25.04.21	답	농림	8m미만	2050	5,100
25.04.15	전	보전관리	8m미만	2612	3,700
25.04.07	답	생산관리	8m미만	2116	5,000
25.04.03	답	생산관리	8m미만	444	1,005
25.04.02	전	농림	-	483	500
25.03.13	대	계획관리	8m미만	358	1,080
25.03.13	대	용도미지정	8m미만	124	375
25.03.12	답	계획관리	8m미만	1534	5,104
25.03.11	전	제2종일반주거	8m미만	198	2,500	지분
25.03.06	답	농림	8m미만	1379	3,000
25.02.26	답	농림	8m미만	635	1,728
25.02.26	답	농림	8m미만	1316	3,582
25.02.24	답	농림	8m미만	1332	4,433
25.02.24	답	농림	8m미만	1458	4,851
25.02.24	답	농림	8m미만	1405	4,675
25.02.06	대	계획관리	8m미만	299	1,200
25.02.05	임야	농림	-	1342	1,700	지분
25.02.04	답	생산관리	8m미만	1818	3,600
25.01.31	답	농림	8m미만	2026	6,300
25.01.31	답	농림	8m미만	2668	8,700
25.01.31	답	농림	8m미만	1821	4,959
25.01.25	대	제2종일반주거	8m미만	345	8,639
25.01.25	전	제2종일반주거	8m미만	254	6,361
25.01.24	임야	계획관리	8m미만	106	300
25.01.23	구거	계획관리	8m미만	796	1,353
25.01.16	전	생산관리	8m미만	43	25	지분
25.01.16	전	생산관리	8m미만	1300.5	1,450	지분
25.01.14	대	제1종일반주거	8m미만	577	4,500
25.01.13	답	농림	8m미만	2000	6,000
25.01.10	답	생산관리	12m미만	126	300
25.01.03	대	계획관리	8m미만	185	940
25.01.03	전	계획관리	8m미만	863	4,000
25.01.03	대	계획관리	8m미만	122	700
25.01.03	대	계획관리	8m미만	73	360
25.01.02	전	농림	8m미만	2846	12,915
25.01.02	과수원	농림	-	770	3,495
25.01.02	과수원	농림	8m미만	780	2,832
24.12.27	답	농림	8m미만	294	700	지분
24.12.23	전	보전관리	-	446	150
24.12.18	전	생산관리	-	785	880
24.12.15	답	자연환경보전	8m미만	1342	4,200
24.12.15	답	자연환경보전	8m미만	631	2,000
24.12.11	답	농림	8m미만	1671	4,500
24.12.10	답	농림	8m미만	294	900	지분
24.12.10	답	농림	8m미만	3276	11,200
24.12.01	임야	계획관리	-	700	324
24.12.01	종교용지	용도미지정	8m미만	325	293
24.12.01	임야	계획관리	-	1778	823
24.12.01	임야	계획관리	-	4202	2,778
24.12.01	전	계획관리	8m미만	1155	993
24.11.28	전	계획관리	8m미만	1626	3,936
24.11.28	답	계획관리	8m미만	540	1,304
24.11.01	대	용도미지정	8m미만	299	2,400
24.10.25	전	생산관리	8m미만	1111	1,608
24.10.24	답	계획관리	8m미만	3156	7,640
24.10.24	답	계획관리	8m미만	2460	5,952
24.10.20	전	농림	12m미만	543	4,000
24.10.20	답	농림	12m미만	28	100
24.10.15	전	농림	8m미만	1041	3,630
24.10.15	답	농림	-	866	3,000
24.10.15	답	농림	8m미만	1114	3,870
24.10.15	전	농림	8m미만	446	1,550
24.10.04	과수원	농림	8m미만	2264	6,400
24.10.04	과수원	농림	-	2496	7,100
24.10.02	대	생산관리	8m미만	395	1,200
24.10.02	전	농림	8m미만	2215	5,025
24.10.02	전	농림	8m미만	2334	5,295
24.10.01	답	생산관리	8m미만	780	1,500
24.10.01	전	생산관리	8m미만	122	200
24.10.01	답	생산관리	8m미만	499	1,000
24.09.28	답	생산관리	8m미만	1213	1,835
24.09.28	답	생산관리	8m미만	939	1,420
24.09.28	답	생산관리	8m미만	1154	1,745
24.09.26	잡종지	용도미지정	-	66.67	225	지분
24.09.26	잡종지	용도미지정	-	233	800
24.09.26	잡종지	용도미지정	-	58	160	지분
24.09.26	잡종지	용도미지정	-	698	2,385
24.09.25	답	생산관리	-	902	1,200
24.09.12	하천	계획관리	-	219	1,774
24.09.12	하천	계획관리	-	524	4,140
24.09.10	전	생산관리	-	126.47	127	지분
24.09.10	전	생산관리	8m미만	122.94	123	지분
24.09.10	답	생산관리	8m미만	590.29	592	지분
24.09.10	전	생산관리	8m미만	93.24	94	지분
24.09.10	답	농림	8m미만	223.82	225	지분
24.09.10	전	생산관리	8m미만	219.71	221	지분
24.09.10	전	생산관리	-	195.29	196	지분
24.09.10	답	농림	8m미만	443.82	445	지분
24.09.10	답	생산관리	8m미만	175	176	지분
24.09.10	답	생산관리	8m미만	48.89	49	지분
24.09.10	답	생산관리	8m미만	7.19	7	지분
24.09.10	답	생산관리	-	75.11	75	지분
24.09.10	전	생산관리	8m미만	46.37	47	지분
24.09.10	답	생산관리	8m미만	1219.12	1,223	지분
24.08.23	전	계획관리	8m미만	122	950
24.08.22	전	생산관리	-	1603	1,455
24.08.21	임야	농림	8m미만	62853	7,500
24.08.06	전	계획관리	8m미만	132	1,505
24.08.06	대	계획관리	8m미만	241	1,500
24.07.31	답	농림	8m미만	2000	6,300
24.07.24	답	생산녹지	8m미만	435	800
24.07.21	대	계획관리	8m미만	971	4,100
24.07.15	답	농림	8m미만	1937	6,180
24.07.08	구거	계획관리	8m미만	26	114
24.07.06	전	생산관리	-	608	517
24.07.01	답	농림	8m미만	1587	2,622
24.07.01	답	농림	8m미만	1563	2,578
24.06.28	전	생산관리	8m미만	2311	6,300
24.06.22	과수원	농림	8m미만	1871	4,660
24.06.22	전	농림	8m미만	3954	9,840
24.06.18	전	보전관리	8m미만	1540	2,200
24.06.14	전	계획관리	-	2390	4,338
24.06.07	구거	계획관리	8m미만	297	1,396
24.05.31	전	농림	8m미만	256	770
24.05.31	전	농림	8m미만	3983	12,050
24.05.31	답	생산관리	8m미만	684	1,270
24.05.29	답	농림	-	1226	800
24.05.29	전	농림	-	179	200
24.05.29	답	생산관리	8m미만	695.24	1,600	지분
24.05.28	전	계획관리	-	1059	3,200
24.05.28	전	용도미지정	-	58	170	지분
24.05.28	전	용도미지정	-	66.67	200	지분
24.05.23	대	일반상업	8m미만	322	10,100
24.05.22	수도용지	계획관리	8m미만	116	1,624
24.05.22	공원	계획관리	8m미만	214	1,006
24.05.22	수도용지	계획관리	8m미만	169	2,366
24.05.09	전	보전관리	8m미만	752	1,500	지분
24.05.02	전	계획관리	8m미만	122	950
24.04.29	전	생산관리	-	1927	6,700
24.04.29	전	생산관리	8m미만	2473	12,600	지분
24.04.29	전	농림	-	3921	13,640
24.04.28	전	보전관리	8m미만	1864	5,200
24.04.26	전	농림	-	2225	4,600
24.04.26	전	농림	-	1226	2,520
24.04.26	과수원	농림	-	3745	7,760
24.04.26	과수원	농림	-	678	1,400
24.04.26	과수원	계획관리	8m미만	2790	15,300
24.04.26	과수원	계획관리	-	2007	4,200
24.04.26	과수원	계획관리	-	2036	4,220
24.04.24	답	농림	8m미만	1539	3,300
24.04.23	답	농림	8m미만	2501	7,970
24.04.19	전	계획관리	8m미만	1342	3,500
24.04.11	답	농림	8m미만	569.67	516	지분
24.04.11	하천	농림	-	165	594
24.04.09	대	계획관리	8m미만	175	500
24.04.09	답	농림	-	1210	1,100
24.04.06	전	계획관리	8m미만	760	3,000
24.04.06	대	계획관리	8m미만	1005	9,000
24.04.04	답	농림	8m미만	50	150
24.04.03	답	계획관리	12m미만	132	653
24.04.03	답	계획관리	12m미만	38	147
24.03.27	답	농림	8m미만	1160	2,106
24.03.26	대	계획관리	8m미만	258	2,730
24.03.25	임야	계획관리	8m미만	17.67	50	지분
24.03.22	과수원	농림	8m미만	8495	23,130
24.03.22	전	농림	8m미만	1107	1,600
24.03.19	전	기타	12m미만	1489	3,600
24.03.19	전	생산관리	-	1973	6,000
24.03.19	전	생산관리	-	217	700
24.03.18	대	계획관리	8m미만	367	4,000
24.03.18	임야	기타	-	16714	3,000
24.03.14	답	생산관리	-	277	420
24.03.14	답	생산관리	-	872	1,320
24.03.13	전	생산관리	12m미만	610	1,000
24.03.13	전	생산관리	-	162	120
24.03.13	전	생산관리	-	2608	500
24.03.13	답	농림	8m미만	1100	2,000
24.03.13	전	생산관리	12m미만	652	1,300
24.03.09	대	계획관리	8m미만	407	2,650
24.03.07	답	농림	8m미만	2922	9,935
24.03.07	임야	기타	-	2541	1,300
24.03.07	전	기타	-	562	700
24.03.07	답	농림	8m미만	1114	3,870
24.03.07	전	생산관리	-	1306	4,340
24.03.07	답	농림	-	866	3,000
24.03.07	전	생산관리	-	1286	4,280
24.03.07	전	농림	8m미만	1041	3,630
24.03.07	전	농림	8m미만	446	1,550
24.03.07	답	생산관리	8m미만	1210	4,020
24.03.07	전	농림	8m미만	2760	9,600
24.02.28	답	농림	-	423	1,536
24.02.28	답	농림	8m미만	1207	4,380
24.02.28	답	농림	8m미만	2456	6,620
24.02.28	답	농림	8m미만	1993	5,380
24.02.27	임야	계획관리	-	648	1,166
24.02.23	전	농림	8m미만	3023	9,050
24.02.23	전	계획관리	8m미만	291	1,550
24.02.20	답	생산관리	8m미만	681	1,320
24.02.20	답	생산관리	8m미만	1795	4,291
24.02.20	전	생산관리	8m미만	938	1,820
24.02.19	임야	농림	-	754	29
24.02.19	임야	농림	-	969	37
24.02.19	대	계획관리	8m미만	241	400
24.02.15	전	생산관리	8m미만	2655	5,100
24.02.05	답	농림	8m미만	1980	5,100
24.02.04	전	보전관리	8m미만	1987	3,850
24.02.02	답	계획관리	-	1557	2,261
24.01.30	전	생산관리	-	466	500
24.01.22	전	농림	-	1,086	1,827
24.01.22	답	농림	8m미만	1,491	3,600
24.01.17	잡종지	농림	8m미만	314	560
24.01.17	잡종지	농림	-	31	55	지분
24.01.17	잡종지	농림	8m미만	698	1,240
24.01.12	답	계획관리	8m미만	747	1,300
24.01.12	전	계획관리	8m미만	711	1,200
24.01.03	답	농림	8m미만	2,460	5,208
24.01.03	전	계획관리	-	2,169	1,000
24.01.03	대	계획관리	8m미만	30	90
24.01.03	전	계획관리	-	1,084	2,570
24.01.03	대	계획관리	8m미만	107	320
24.01.03	답	계획관리	8m미만	4,843	11,020
24.01.03	답	생산관리	8m미만	312	600
24.01.03	전	생산관리	8m미만	474	900
24.01.03	전	계획관리	8m미만	709	3,000
24.01.02	전	농림	8m미만	4,943	15,698
24.01.02	전	농림	-	592	1,880
24.01.02	대	농림	8m미만	100	315
24.01.02	전	농림	-	2,121	6,741
24.01.02	전	농림	-	1,666	5,292

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월30일	소유권 금OO		소멸
2	2022년12월30일	근저당권 서OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2024년11월18일	가압류 경OOOO	20,107,438	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	126,096,045원 38,376,817원	33% 3.5회
6개월	30건	86,397,183원 40,528,686원	53% 2.4회
12개월	70건	143,577,980원 62,662,530원	50% 2.7회

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