감정가	307,395,900 원
최저가	(100%) 307,395,900 원
보증금	(10%) 30,739,590 원
청구액	207,636,572 원

경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 산47

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사건번호	2024타경103482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48,793.00㎡(14,759.88 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	봉OO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~82일	2024-12-16	배당요구종기일
~299일	2025-07-21	100%	307,395,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화천리 산47	임야	48793 ㎡ (14,759.88평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 세칭 "너운티마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 현재 토목공사가 되어있어 상당부분은 평탄한 상태입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : ① 본건 임야는 봉화군으로부터 "산지 일시 사용" 승인을 득하여 토목공사를 진행하여 현재 유첨 사진과 같이 상당 부분이 평탄화 되어 있습니다. ② 본건 일부에 대하여 사방사업이 요구되며 현재 군청에서 사면 복구에 대한 설계도 제출을 요청중에 있는 것으로 조사 되었습니다. ③ 본건에 대한 산지 일시 사용 신고, 승인 내역 면적 : 29,928㎡, 사용기간 : 2022.07 - 2032.06.30 닫기
참고 사항	임산물재배 등 목적으로 봉화군으로부터 산지일시사용신고 수리를 받아 토목공사 진행 중임, 산지 일시 사용 승인면적 및 위치에 차이가 있어 불법 훼손지에 대한 복구의무 이행을 촉구한 상태로 매수자는 본건 임야 복구를 해야 한다고 함. 연고 미상의 분묘가 존재할 가능성이 있고 이를 위한 분묘기지권 성립 가능성이 있음. - 본건 임야는 임산물재배 등의 목적으로 봉화군청으로부터 산지일시사용신고 수리 통보(2022.06.24)를 받아 토목공사를 하였으며 승인면적, 위치에 차이가 있어 봉화군청은 채무자 권대일에게 산지일시사용신고지의 불법 훼손지

국토부실거래가 경상북도 봉화군 봉화읍 화천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	농림	8m미만	2077	7,477
25.04.25	답	농림	8m미만	2818.7	10,429
25.04.25	답	농림	8m미만	2956	10,642
25.04.25	답	농림	8m미만	4924.2	18,220
25.04.25	답	농림	8m미만	2026.1	7,497
25.03.21	대	생산관리	8m미만	1336	2,700
25.03.18	전	계획관리	8m미만	3015	8,880
25.03.18	전	계획관리	8m미만	2417	7,120
24.11.08	답	생산관리	8m미만	3741	11,320
24.11.06	답	생산관리	8m미만	3204	9,693
24.05.17	전	생산관리	8m미만	2105	3,700
24.01.12	전	생산관리	-	522	380
24.01.12	답	생산관리	-	4,797	3,340

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월27일	소유권 권OO		소멸
2	2020년11월27일	근저당권 봉OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2020년11월27일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2024년7월25일	가압류 경OOOO	44,160,000	소멸
5	2024년7월31일	가압류 농OOOO	136,021,227	소멸
6	2024년8월6일	가압류 수OOO	15,113,470	소멸
7	2024년9월26일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	213,792,000원 310,000,000원	145% 0회
6개월	3건	83,296,536원 106,373,667원	66% 3회
12개월	3건	83,296,536원 106,373,667원	66% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.