감정가	28,555,200 원
최저가	(100%) 28,555,200 원
보증금	(10%) 2,855,520 원
청구액	12,801,658 원

전라남도 여수시 주삼동 산95-8

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사건번호	2024타경5315
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	396.60㎡(119.97 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	씨OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~89일	2025-02-24	배당요구종기일
~236일	2025-07-21	100%	28,555,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주삼동 산95-8	임야	396.6 ㎡ (119.97평)	5분의 1 지분
1) 위치/녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재 전남대학교 여수산학융합캠퍼스 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 경지정리 답, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용 산지(보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 토지 지상에 분묘 8기 소재함. ㆍ본건 토지 지상에 수목(측백나무, 광나무)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 분묘(8기) 소재함 본건 1은 전라남도 여수시 주삼동 주동사거리 북동측에 위치한 임야

국토부실거래가 전라남도 여수시 주삼동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	묘지	생산녹지	-	153.5	300	지분
25.05.06	대	제1종일반주거	8m미만	123.5	7,800	지분
25.03.26	전	자연녹지	8m미만	1063	15,000
25.01.14	전	자연녹지	8m미만	856	30,000
25.01.02	답	생산녹지	8m미만	902	11,500
24.12.30	주차장	자연녹지	25m이상	6693	420,000
24.12.30	답	자연녹지	8m미만	2763	120,000
24.12.16	전	생산녹지	8m미만	1370.9	48,500
24.12.16	답	생산녹지	8m미만	1686	15,300
24.12.06	답	생산녹지	25m이상	1415	24,000
24.11.05	임야	자연녹지	8m미만	21	2,000	지분
24.08.28	답	생산녹지	8m미만	1792	80,000
24.08.22	답	생산녹지	25m이상	1098	29,000
24.08.08	전	자연녹지	12m미만	1825	107,000
24.07.20	답	생산녹지	8m미만	2707	50,000
24.05.01	전	생산녹지	8m미만	2689.2	79,000
24.04.02	답	생산녹지	25m이상	942	15,110
24.04.02	답	생산녹지	25m이상	1240	19,890
24.03.18	답	생산녹지	8m미만	191	2,386
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	86.4	4,473
24.02.23	도로	자연녹지	8m미만	66.08	500	지분
24.01.04	임야	자연녹지	-	495	3,000
24.01.03	임야	자연녹지	-	407	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년8월24일	소유권 손OO	소멸
2	2011년8월24일	소유권 손OO	소멸
3	2011년8월24일	소유권 손OO	소멸
4	2009년9월28일	소유권 손OO	소멸
5	2011년8월24일	소유권 손OO	소멸
6	2024년11월28일	강제경매 씨OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	102,464,441원 39,265,385원	36% 4.6회
6개월	25건	92,288,933원 53,653,520원	49% 4.3회
12개월	41건	246,603,632원 161,370,783원	56% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.