감정가	47,101,800 원
최저가	(100%) 47,101,800 원
보증금	(10%) 4,710,180 원
청구액	77,950,496 원

경상북도 봉화군 봉화읍 해저리 836-9

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사건번호	2024타경1661
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,624.20㎡(491.32 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	춘O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~265일		배당요구종기일
~279일	2025-07-21	100%	47,101,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해저리 836-9	답	1624.2 ㎡ (491.32평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 해저리 소재 세칭 "안덕우마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3) : 동측향 완경사지에 위치하나 자체토지는 평탄한 부정형 토지로서 "잡종지"상태 입니다. 기호 4) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "답"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1-3) : 북측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 접하며 기호 1) 북측 일부가 도로입니다. 기호 4) : 남서측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 계획관리지역, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(고시일:2008.3.31) 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1-3) 지상에 컨테이너 3동 및 다수의 가건물이 소재합니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환) - 기호1~3번 토지는 지적 경계의 구별 없이 일단의 잡종지로 이용중이며

국토부실거래가 경상북도 봉화군 봉화읍 해저리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.24	답	자연녹지	12m미만	1754.7	7,400
25.02.20	답	농림	8m미만	2460	5,952
25.02.20	답	자연녹지	8m미만	483	300
25.02.20	답	농림	8m미만	2750.9	6,500
25.02.20	답	농림	8m미만	2334	5,648
25.02.20	전	자연녹지	8m미만	3098	6,700
25.02.04	답	농림	-	437	1,056
25.01.20	대	계획관리	8m미만	314	7,000
25.01.10	전	제1종일반주거	25m미만	742	40,000
24.12.27	임야	농림	-	165950.33	15,160	지분
24.12.26	전	계획관리	8m미만	232	1,100
24.12.04	대	일반상업	8m미만	156	10,910
24.12.04	대	일반상업	25m미만	317	28,440
24.12.04	대	일반상업	8m미만	385	26,920
24.12.04	전	일반상업	25m미만	846	82,550
24.12.04	대	제1종일반주거	8m미만	4	130
24.12.04	대	제1종일반주거	8m미만	286	11,330
24.12.04	전	일반상업	25m미만	566	54,070
24.12.04	대	제1종일반주거	8m미만	17	650
24.11.02	전	계획관리	8m미만	506	1,200
24.08.19	임야	계획관리	12m미만	2777	311
24.08.12	전	계획관리	8m미만	3802	7,000
24.07.30	임야	계획관리	8m미만	85686	8,500
24.06.19	답	농림	8m미만	3213	11,246
24.06.19	답	농림	8m미만	5993.5	22,176
24.06.05	대	계획관리	12m미만	1255	17,000
24.05.08	대	계획관리	8m미만	119	3,000
24.04.08	전	계획관리	8m미만	734	2,000
24.03.27	답	자연녹지	12m미만	1754.7	7,420
24.03.26	전	계획관리	8m미만	78	156
24.03.04	전	계획관리	-	886	2,000
24.03.04	답	계획관리	8m미만	326	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년5월23일	소유권 최OO		소멸
2	2019년7월2일	근저당권 춘OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2019년7월2일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2024년10월16일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	70,423,568원 30,291,700원	33% 4회
6개월	18건	54,391,091원 24,561,278원	37% 3.5회
12개월	40건	66,296,391원 31,798,818원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.