감정가	41,565,000 원
최저가	(100%) 41,565,000 원
보증금	(10%) 4,156,500 원
청구액	18,214,680 원

경상북도 청도군 이서면 팔조리 산40

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사건번호	2024타경124738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,445.00㎡(739.61 평)
건물면적
채무/소유자	반OO / 반OO
채권자	북OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~72일	2024-12-27	배당요구종기일
~278일	2025-07-21	100%	41,565,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔조리 산40	임야	2445 ㎡ (739.61평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 "팔조지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 산간농경지대로서 농경지 및 농가주택, 임야, 농업관련시설 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 인접지까지 농기계 출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 임야 및 농경로서의 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 3-5) : 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지로 "자연림"상태임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지로 ‘전(휴경지)’으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건은 지적도상 "맹지"로 인접지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 2, 4) : 대상물건은 지적도상 북동측으로 왕복 2차선의 교량 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함. 일련번호 3) : 대상물건은 지적도상 남서측으로 왕복 2차선의 교량 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함. 일련번호 5) : 대상물건은 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. ■ 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임 ②기 타 : 대상물건 일련번호 1-5) 토지 지상에 "입목(자연림)"은 현지 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 각 별지 사진과 같으며

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 팔조리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.14	전	농림	8m미만	1535	11,600
24.12.04	답	농림	8m미만	571	10,000
24.09.30	과수원	농림	25m미만	949	25,800
24.07.01	답	생산관리	8m미만	1885	30,000
24.05.17	임야	보전관리	-	7482	4,000
24.02.15	답	농림	8m미만	1640	13,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월4일	소유권 반OO		소멸
2	2020년6월11일	근저당권 북OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2023년6월29일	가등기 노OO		소멸
4	2024년10월17일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	74,408,353원 18,130,000원	33% 4회
6개월	6건	77,656,293원 25,230,833원	39% 3.7회
12개월	19건	154,062,468원 59,951,868원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.