감정가	601,155,600 원
최저가	(51%) 307,791,700 원
보증금	(10%) 30,779,170 원
청구액	122,809,172 원

전라남도 강진군 작천면 야흥리 산20

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사건번호	2022타경733
중복사건	중복 2024타경102,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	134,181.00㎡(40,589.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(122,809,172원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경102,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1041일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1041일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 토지위의 수목 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-27	경매접수
~16일	2023-01-12	경매개시결정
~90일	2023-03-27	배당요구종기일
~937일	2025-07-21	100%	601,155,600	유찰
~979일	2025-09-01	80%	480,924,500	유찰
~1028일	2025-10-20	64%	384,739,600	유찰
~1070일	2025-12-01	51%	307,791,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야흥리 산20	임야	71702 ㎡ (21,689.86평)
토지	야흥리 산22	임야	62479 ㎡ (18,899.90평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 작천면 야흥리 소재 "토동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하나, 제반 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 (1) 사다리형 급경사지로, 자연림임. (2) 부정형 급경사지로, 자연림임. 4)인접 도로상태 (1) 맹지임. (2) 세로(불)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. (2) 농림지역, 광로2류(폭 50m-70m)(목포-광양간고속국도)(저촉), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 (1),(2) 위지상에 수목이 식재되어 있음(평가명세표 및 사진용지 참조). 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 토지위의 수목 매각에 포함 -본건 부동산은 부흥마을 남동쪽에 위치함. -본건 부동산에

국토부실거래가 전라남도 강진군 작천면 야흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.23	답	농림	8m미만	3000	6,300
25.09.23	답	농림	8m미만	560	1,124
25.06.26	답	농림	8m미만	2979	8,341
25.04.17	답	농림	8m미만	2500	5,800
25.04.17	답	농림	8m미만	1290	3,625
25.04.17	답	농림	8m미만	1035	2,908
25.04.17	답	농림	8m미만	1756	4,934
25.04.17	답	농림	8m미만	949	2,667
25.04.17	답	농림	8m미만	2330	6,547
25.04.17	답	농림	8m미만	1665	4,679
25.04.17	답	농림	8m미만	1623	4,561
25.04.17	답	농림	8m미만	1116	3,136
25.04.17	답	농림	8m미만	3002	8,436
25.04.14	답	농림	8m미만	3002	7,500
25.01.13	답	농림	8m미만	2757	6,672
25.01.13	답	농림	8m미만	2707	6,552
24.12.23	답	농림	8m미만	2595	5,600
24.12.11	답	농림	8m미만	2561	6,600
24.11.06	답	농림	8m미만	2955	8,500
24.10.22	대	농림	12m미만	550	1,700
24.09.30	대	계획관리	8m미만	23	66
24.09.06	답	농림	8m미만	3000	8,100
24.08.29	답	농림	8m미만	2585	7,264
24.08.29	답	농림	8m미만	2983	8,382
24.08.16	대	계획관리	8m미만	803	2,100
24.08.07	답	농림	8m미만	2705	7,937
24.08.07	답	농림	8m미만	2020	5,700
24.08.07	답	농림	8m미만	785	2,200
24.07.20	묘지	계획관리	8m미만	430	400
24.07.20	대	계획관리	8m미만	158	300
24.06.28	답	농림	8m미만	1455	8,400
24.06.28	답	농림	8m미만	1380	7,960
24.06.28	답	농림	8m미만	2585	6,640
24.06.26	답	농림	8m미만	2089	5,849
24.06.26	답	농림	8m미만	1975	5,530
24.05.16	답	농림	8m미만	1950	3,400
24.05.10	전	계획관리	8m미만	235	300
24.05.08	답	농림	8m미만	3000	7,000
24.04.12	답	농림	-	110	283
24.04.12	답	농림	8m미만	1513	3,400
24.03.18	답	농림	-	2975	7,000
24.03.11	답	기타	8m미만	2469	5,200
24.03.11	답	농림	8m미만	1143	2,437
24.01.05	답	농림	8m미만	1,819	3,300
24.01.04	답	농림	8m미만	3,002	7,700
24.01.04	답	농림	8m미만	3,002	8,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월5일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월5일	근저당권 장OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2020년5월11일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
4	2020년5월12일	지상권 김OO		소멸
5	2022년7월21일	가압류 전OOOO	14,976,000	소멸
6	2022년9월23일	(1)가압류 농OOOO	37,666,033	소멸
7	2022년9월23일	(2)가압류 장OOOO	6,646,947	소멸
8	2022년9월30일	가압류 강OOOO	24,600,931	소멸
9	2022년9월30일	가압류 농OOOO	191,007,534	소멸
10	2023년1월12일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2024년3월12일	강제경매 이OO		소멸
12	2024년11월14일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	30,904,797원 18,873,333원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.