감정가	154,529,400 원
최저가	(51%) 79,119,000 원
보증금	(10%) 7,911,900 원
청구액	0 원

전라남도 강진군 마량면 원포리 산41

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사건번호	2024타경6643
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	177,620.00㎡(53,730.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6643

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 이경수 지분 : 2024.06.12. 압류 심재실, 김원삼 지분 : 설정 2024.12.13. 경매개시결정 신덕철, 김정광 지분 : 2002.01.02. 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 40번 심재실지분전부이전청구권가등기(2024.01.05.등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 만약 위 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실 할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~2일	2024-12-13	경매개시결정
~90일	2025-03-11	배당요구종기일
~222일	2025-07-21	100%	154,529,400	유찰
~264일	2025-09-01	80%	123,623,500	유찰
~313일	2025-10-20	64%	98,898,800	유찰
~355일	2025-12-01	51%	79,119,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원포리 산41	임야	177620 ㎡ (53,730.05평)
참고 사항	맹지임. -본건 월

국토부실거래가 전라남도 강진군 마량면 원포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.30	전	계획관리	8m미만	922	3,000
25.04.25	전	자연환경보전	8m미만	594	2,340
25.04.01	전	생산관리	8m미만	141	212
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2797	6,713
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2605	6,252
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2758	6,619
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	1578	3,787
25.02.03	답	자연환경보전	8m미만	1944	2,940
25.01.22	답	자연환경보전	8m미만	3358	7,000
25.01.14	답	자연환경보전	8m미만	1891	2,202
24.10.10	답	농림	8m미만	2550	6,939
24.03.29	답	농림	8m미만	2914	7,048
24.03.07	임야	자연환경보전	8m미만	63	170
24.02.14	전	자연환경보전	8m미만	1080	500
24.01.24	전	계획관리	-	1,075	500
24.01.16	임야	자연환경보전	8m미만	63	150
24.01.10	답	농림	-	2,563	4,988
24.01.10	답	농림	-	777	1,512

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월6일	소유권 이OO		소멸
2	2023년10월16일	소유권 심OO		소멸
3	2001년8월16일	소유권 신OO		소멸
4	2013년5월9일	소유권 김OO		소멸
5	2023년10월16일	소유권 김OO		소멸
6	2002년1월2일	저당권설정 김OO	85,000,000	소멸기준
7	2024년1월5일	가등기 주OO		소멸
8	2024년6월12일	압류 국		소멸
9	2024년12월13일	임의경매 김OO		소멸
10	2025년6월25일	가압류 강OOOO	21,599,553	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	31,853,800원 13,050,000원	41% 4회
6개월	1건	31,853,800원 13,050,000원	41% 4회
12개월	4건	31,142,048원 17,417,500원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.