감정가	197,152,800 원
최저가	(51%) 100,942,200 원
보증금	(10%) 10,094,220 원
청구액	147,965,465 원

전라남도 강진군 대구면 저두리 산18

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사건번호	2024타경6513
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	11,076.00㎡(3,350.49 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6513

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~20일	2024-11-27	경매개시결정
~106일	2025-02-21	배당요구종기일
~256일	2025-07-21	100%	197,152,800	유찰
~298일	2025-09-01	80%	157,722,200	유찰
~347일	2025-10-20	64%	126,177,800	유찰
~389일	2025-12-01	51%	100,942,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저두리 산18	임야	11076 ㎡ (3,350.49평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 대구면 저두리 소재 "단국대학교부설강진도예학교" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 해안 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2- 부정형 완경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2- 맹지. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2- 농림지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 연안육역(절대보전연안)<연안관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임. -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 강진군 대구면 저두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.10	전	자연환경보전	8m미만	916	1,940
25.06.30	답	계획관리	8m미만	433	2,500
25.01.24	전	농림	8m미만	495	1,150
24.11.28	임야	보전관리	12m미만	12142	4,712
24.11.28	임야	보전관리	-	93	160
24.11.28	전	보전관리	12m미만	8183	20,300
24.09.02	대	계획관리	8m미만	615	5,580
24.07.19	임야	자연환경보전	-	39	220
24.05.22	답	농림	8m미만	1539.4	5,388
24.04.24	임야	농림	8m미만	11577	4,000
24.02.14	전	농림	-	1005	3,000
24.02.14	전	농림	8m미만	732	5,000
24.01.17	전	농림	8m미만	1,570	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월15일	가압류 (OOOO	167,200,000	소멸기준
3	2022년8월16일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년11월27일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	31,853,800원 13,050,000원	41% 4회
6개월	1건	31,853,800원 13,050,000원	41% 4회
12개월	4건	31,142,048원 17,417,500원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.