감정가	98,175,000 원
최저가	(100%) 98,175,000 원
보증금	(10%) 9,817,500 원
청구액	161,231,691 원

전라남도 신안군 자은면 대율리 333-1

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사건번호	2024타경58184
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,927.00㎡(1,187.92 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~91일	2025-03-06	배당요구종기일
~228일	2025-07-21	100%	98,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대율리 333-1	전	3927 ㎡ (1,187.92평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호 1)은 전라남도 신안군 자은면 대율리 소재 "대율저수지" 동측 인근에 위치하고, 일련번호 2-5)는 전라남도 신안군 암태면 도창리 소재 "도창마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 양식장 등이 소재하는 해안가 인근 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1): 부정형의 평지로서, 전임. ■ 일련번호 2-5): 부정형의 완경사지로서, 전임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1): 본건 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 2,3): 본건 북측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 4,5): 본건 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `전` 일부 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이며, 기호(2)와 경계구분 없이 일단지로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `전` 일부 `도로`로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 대율리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	전	농림	-	89	200
25.04.16	답	농림	8m미만	3494	10,570
25.04.16	답	농림	8m미만	3500	10,590
25.04.16	답	농림	8m미만	3523.1	10,650
25.04.12	전	농림	-	438	500
25.04.03	답	농림	8m미만	4184.4	4,500
25.04.02	답	농림	8m미만	6988.8	21,140
25.03.28	답	농림	8m미만	3710.2	11,220
25.03.07	임야	보전관리	-	1925	800
25.02.25	답	농림	8m미만	3464.9	10,490
25.02.25	답	농림	8m미만	3433.9	10,390
25.02.25	답	농림	8m미만	2444.5	7,400
25.02.25	답	농림	8m미만	2507.4	7,580
25.02.25	답	농림	8m미만	5018.2	15,180
25.02.25	답	농림	8m미만	3074.8	9,300
25.02.25	답	농림	8m미만	1758.6	5,320
25.02.25	답	농림	8m미만	1752.6	5,300
25.02.25	답	농림	8m미만	5627.8	17,020
25.02.25	답	농림	8m미만	3690.7	11,160
25.02.17	답	농림	8m미만	6620.1	20,030
25.02.17	답	농림	8m미만	3630.8	10,977
25.02.17	답	농림	8m미만	3514.2	10,630
25.02.17	답	농림	8m미만	6992.1	21,150
25.02.17	답	농림	8m미만	3497.4	10,580
25.02.17	답	농림	8m미만	3505.3	10,600
25.02.17	답	농림	8m미만	1396.2	4,224
25.02.17	답	농림	8m미만	3487.7	10,550
25.02.17	답	농림	8m미만	3477.2	10,519
25.02.13	전	계획관리	8m미만	661	2,000
25.01.23	답	농림	8m미만	1035.5	1,564
25.01.23	답	농림	8m미만	4263.9	6,438
25.01.23	답	농림	8m미만	86.6	130
25.01.23	답	농림	8m미만	2561.7	3,868
25.01.17	답	농림	8m미만	3495.3	10,580
25.01.17	답	농림	8m미만	5015.7	15,170
25.01.17	답	농림	8m미만	1637.8	4,950
25.01.17	답	농림	8m미만	2549.7	7,710
25.01.17	답	농림	8m미만	3036.4	9,190
25.01.17	답	농림	8m미만	2983.3	9,020
25.01.08	답	농림	8m미만	2196.9	6,646
25.01.08	답	농림	8m미만	3683.2	11,142
25.01.08	답	농림	8m미만	6726.5	20,350
25.01.08	답	농림	8m미만	1342.8	4,062
24.11.18	답	농림	8m미만	3622.6	4,500
24.11.01	전	계획관리	8m미만	1729	1,500
24.09.30	전	계획관리	8m미만	8.4	50	지분
24.09.30	전	계획관리	8m미만	30.27	150	지분
24.09.24	답	농림	8m미만	6447.8	15,475
24.09.24	전	농림	8m미만	3862	10,814
24.09.24	전	농림	8m미만	1508	4,222
24.08.16	대	계획관리	8m미만	426	1,677
24.07.29	전	계획관리	-	3825	2,500
24.07.29	전	농림	-	2787	5,490
24.07.29	전	농림	8m미만	1821	3,591
24.07.29	전	농림	8m미만	712	1,419
24.07.19	답	농림	8m미만	3360	10,160
24.07.19	답	농림	8m미만	1623.9	4,910
24.07.19	답	농림	8m미만	3466.9	10,490
24.07.19	답	농림	8m미만	1845.4	5,580
24.05.17	전	농림	-	330	450	지분
24.02.23	전	계획관리	8m미만	3612	4,000
24.01.30	답	생산관리	8m미만	1,833	5,540
24.01.30	답	생산관리	8m미만	4,258	12,880
24.01.30	답	생산관리	-	5,407	16,360
24.01.29	전	계획관리	8m미만	3,657	11,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월25일	소유권 최OO		소멸
2	2017년1월25일	근저당권 목OOOO	213,000,000	소멸기준
3	2024년12월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	45,490,683원 22,429,743원	49% 3.6회
6개월	40건	49,964,568원 29,862,687원	58% 3회
12개월	87건	43,411,496원 29,227,237원	67% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.