감정가	8,796,000 원
최저가	(100%) 8,796,000 원
보증금	(10%) 879,600 원
청구액	102,204,287 원

전라남도 함평군 대동면 금곡리 343-1

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사건번호	2024타경57891
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	338.00㎡(102.25 평)
건물면적
채무/소유자	송OO외 3명 / 송OO외 3명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3. 1999.08.09. 가압류 설정 목록 2. 2002.08.02. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1. 수도시설(상수도)이 설치되어 있음 -목록2. 지상 제시외 철파이프조 스레트지붕 단층,창고, 철제 견사 매각 제외 -목록3. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 -목록2,3. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~0일	2024-11-18	경매개시결정
~91일	2025-02-17	배당요구종기일
~245일	2025-07-21	100%	8,796,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡리 343-1	대	77 ㎡ (23.29평)
	금곡리 344-1	전	207 ㎡ (62.62평)
	금곡리 345-1	전	54 ㎡ (16.34평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 함평군 대동면 금곡리 소재 금곡마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(1) 사다리형으로 주거나지임. 번호(2) 부정형으로 일부는 전으로 이용중이고, 일부는 잡종지상태의 묵전으로 지상에 창고 및 견사 등이 소재함. 번호(3) 사다리형으로 일부는 전으로 이용중이고 일부는 배수로로 이용중임. 4)인접 도로상태 번호(1,2) 동측으로 폭 약3m정도의 아스팔트포장도로와 접함. 번호(3) 지적상 동측으로 소폭의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1,2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 토지(2) 지상에 구조 빈약한 "철파이프조 스레트지붕 단층, 창고"가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 토지(1)에 수도시설(상수도)가 설치되어 있음. 3) 토지(2) 지상에 이동 가능한 "철제 견사"가 소재함. 4) 토지(3) 지상에 농업시설물인 "철파이프조 비닐하우스" 일부가 소재함. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1. 수도시설(상수도)이 설치되어 있음 -목록2. 지상 제시외 철파이프조 스레트지붕 단층,창고, 철제 견사 매각 제외 -목록3. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 -목록2,3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 `주거나지` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 `전`으로 이용 중이며 제시외 건물(ㄱ-파이프조 슬레이트지붕 창고)이 소재하며 공유자 서성진을 만나 제시외 건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 문의한 바 자신의 부친이 시설하였다고 함. - 본건 기호(3) 목적물은 면적이 협소하고 지적경계가 매우불분명하여 개략적으로 확인한 바 `전`으로 이용 중이고 일부 지상에 걸쳐 비닐하우스와 이동가능한 견사가 소재함.

국토부실거래가 전라남도 함평군 대동면 금곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	답	농림	12m미만	3315	7,021
25.05.19	답	농림	12m미만	876	1,855
25.02.14	답	농림	8m미만	1643	2,485
25.01.25	전	보전녹지	8m미만	1977	5,080
24.12.16	답	생산관리	8m미만	1488	986
24.12.04	전	계획관리	12m미만	1305	4,500
24.12.02	답	농림	12m미만	2836	4,290
24.09.20	전	농림	12m미만	1000	2,718
24.08.30	대	계획관리	-	56	204	지분
24.08.30	답	계획관리	8m미만	611.33	2,214	지분
24.08.30	답	계획관리	8m미만	305.67	462	지분
24.08.30	전	계획관리	-	254.67	930	지분
24.08.30	전	계획관리	-	127.33	1,110	지분
24.05.21	답	농림	8m미만	1897	4,000
24.02.22	답	농림	12m미만	2316	5,537
24.01.04	답	농림	8m미만	3,410	6,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월14일	소유권 송OO		소멸
2	2024년11월14일	소유권 서O		소멸
3	2024년11월14일	소유권 서OO		소멸
4	2024년11월14일	소유권 서OO		소멸
5	2002년8월2일	가압류 농OOOO	60,000,000	소멸기준
6	2024년11월18일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	120,259,412원 60,598,000원	49% 4.6회
6개월	9건	188,857,999원 115,897,900원	57% 3.6회
12개월	14건	426,906,040원 295,787,768원	65% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.