감정가	40,000,000 원
최저가	(100%) 40,000,000 원
보증금	(10%) 4,000,000 원
청구액	36,378,469 원

전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호

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사건번호	2024타경57136
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	50.40㎡(15.25 평)
건물면적	78.54㎡(23.76 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~0일	2024-10-25	경매개시결정
~94일	2025-01-27	배당요구종기일
~269일	2025-07-21	100%	40,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용해동 273-9	454분의 50.40	50.4 ㎡ (15.25평)
건물	용해동 273-9	3 철근콩크리트조	78.54 ㎡ (23.76평)
1) 위치/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포과학대학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 용해동 273-9번지

대지면적

454㎡
(137.58평)

연면적

768.56㎡
(232.9평)

건축면적

96.88㎡
(29.36평)

용적률산정
연면적

768.56㎡
(232.9평)

건폐율

20.01%

용적률

169.28%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 용해동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.19	동신(273-9)	3	78.66	4,300		1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월26일	소유권 황OO		소멸
2	2019년3월12일	가압류 인OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2021년12월1일	임차권설정 한OOOO	35,000,000	소멸
4	2024년10월25일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	136,006,250원 99,034,562원	67% 2.4회
6개월	50건	134,854,000원 110,023,896원	77% 1.5회
12개월	81건	142,795,062원 118,237,251원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.