감정가	292,818,000 원
최저가	(100%) 292,818,000 원
보증금	(10%) 29,281,800 원
청구액	40,835,060 원

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1

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사건번호	2024타경56546
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	39,570.00㎡(11,969.93 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOO / 박OO외 1명
채권자	왕OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 292,818,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,835,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-05	경매접수
~5일	2024-10-10	경매개시결정
~96일	2025-01-09	배당요구종기일
~289일	2025-07-21	100%	292,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임성리 산93-1	임야	39570 ㎡ (11,969.93평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 무안군 삼향읍 임성리 소재“상용마을”남동측 근거리[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지방도주변 산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 3) 부정형 급경사로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) - 3) 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 맹지임 - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 본건 기호(1) 목적물은 `등산로`가 일부 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 경계에 대해서는 애매하다고 추정되는 바이며, 그 외 본건 기호(1,2,3) 목적물은 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 임성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	전	농림	-	1531	6,300
25.05.25	답	농림	-	1917	12,000
25.04.02	전	계획관리	8m미만	12	360
25.03.06	임야	보전관리	12m미만	2598	11,700
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	1501	28,000
25.02.10	전	계획관리	-	499	5,150
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	400	6,000
24.12.16	전	계획관리	8m미만	1065	20,995
24.12.02	전	계획관리	12m미만	130	2,500
24.11.28	전	농림	-	1068	20,000
24.11.19	전	계획관리	8m미만	826	15,400
24.11.18	전	농림	-	1299	14,000
24.10.24	답	계획관리	12m미만	167	2,300
24.08.15	전	자연녹지	-	1190	5,000
24.06.25	답	농림	8m미만	844	17,000
24.05.28	임야	계획관리	-	2777	3,000
24.05.13	전	계획관리	-	949	9,500
24.04.22	답	생산녹지	-	618	10,700	지분
24.04.05	임야	자연녹지	-	728	3,700	지분
24.02.07	전	계획관리	-	74	3,000
24.02.06	전	계획관리	-	742.58	8,280	지분
24.02.06	전	계획관리	-	639.41	6,720	지분
24.01.24	답	농림	8m미만	228	7,000
24.01.23	전	자연녹지	8m미만	1,379	13,010
24.01.23	전	자연녹지	8m미만	635	5,990
24.01.08	전	계획관리	-	500	8,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월18일	소유권 박OO		소멸
3	2024년3월12일	근저당권 왕OO	50,000,000	소멸기준
4	2024년10월10일	임의경매 왕OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	161,998,433원 109,573,665원	50% 4.5회
6개월	21건	131,506,844원 77,089,095원	57% 3.2회
12개월	33건	127,841,705원 65,117,769원	53% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.