감정가	137,000,000 원
최저가	(100%) 137,000,000 원
보증금	(10%) 13,700,000 원
청구액	57,704,457 원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 20, 103동 5층505호 (북천안 자이 포레스트)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 585

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사건번호	2024타경117258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	26.68㎡(8.07 평)
건물면적	43.55㎡(13.17 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~5일	2024-12-10	경매개시결정
~97일	2025-03-12	배당요구종기일
~228일	2025-07-21	100%	137,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송남리 585	49569.7분의 26.6759	26.6759 ㎡ (8.07평)
건물	송남리 585	1 철근콘트리트구조	43.5457 ㎡ (13.17평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 소재 "성거초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택, 다세대 및 연립주택, 후면 농경지 및 임야 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 5층 505호로서, (사용승인일자 : 2016년 5월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하 주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북측으로 왕복3-4차선 포장도로를 이용하여 접근 가능하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역(천안도시지역), 지구단위계획구역(성거GS자이아파트), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-08-01)(중로2-59)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 585번지
대지면적		연면적	121.9332㎡ (36.95평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.05.17	사용승인일자	2016.05.02

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월21일	소유권 유OO		소멸
2	2023년3월21일	근저당권 (OOOO	53,020,000	소멸기준
3	2023년3월21일	근저당권 (OOOO	60,500,000	소멸
4	2024년5월2일	가압류 충OOOO	73,655,753	소멸
5	2024년12월10일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	141,948,276원 97,007,258원	62% 2.2회
6개월	110건	203,672,727원 152,652,673원	70% 1.8회
12개월	205건	222,835,610원 174,159,222원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.