감정가	65,000,000 원
최저가	(100%) 65,000,000 원
보증금	(10%) 6,500,000 원
청구액	3,554,794 원

전라남도 영암군 삼호읍 신항로 63-7, 202동 10층1010호 (현대삼호2차아파트)
전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2179-1

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사건번호	2024타경56492
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	28.96㎡(8.76 평)
건물면적	59.75㎡(18.07 평)
채무/소유자	유OO / 이OO외 1명
채권자	웰OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,554,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~6일	2024-10-10	경매개시결정
~101일	2025-01-13	배당요구종기일
~290일	2025-07-21	100%	65,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용당리 2179-1	34286.5분의 28.955	28.955 ㎡ (8.76평)
건물	용당리 2179-1	2 철근콘크리트벽식구조	59.75 ㎡ (18.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 영암군 삼호읍 용당리 삼호서초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬라브지붕 12층 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 아파트 부지 7)인접 도로상태등 인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 출입함 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 복도식 닫기

건축물현황

소재지	전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2179-1번지
대지면적		연면적	83.16㎡ (25.2평)
건축면적	83.16㎡ (25.2평)	용적률산정 연면적	83.16㎡ (25.2평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	기타조적구조
착공일자		사용승인일자

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 용당리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	현대삼호2차아파트	4	50.93	3,800	1996
24.03.27	현대삼호2차아파트	3	50.93	5,200	1996
24.03.26	현대삼호2차아파트	3	59.75	5,700	1996
24.03.20	현대삼호2차아파트	9	59.75	6,100	1996
24.03.18	현대삼호2차아파트	10	59.75	5,250	1996
24.03.18	현대삼호2차아파트	3	59.75	5,450	1996
24.03.16	현대삼호2차아파트	5	59.75	5,200	1996
24.03.10	현대삼호2차아파트	6	59.75	6,100	1996
24.03.09	현대삼호2차아파트	6	59.75	5,450	1996
24.03.06	현대삼호2차아파트	2	59.75	5,200	1996
24.03.06	현대삼호2차아파트	12	50.93	4,900	1996
24.02.26	현대삼호2차아파트	6	59.75	5,000	1996
24.02.21	현대삼호2차아파트	7	59.75	5,900	1996
24.02.21	현대삼호2차아파트	6	59.75	6,000	1996
24.02.19	현대삼호2차아파트	10	59.75	5,500	1996
24.02.15	현대삼호2차아파트	2	59.75	5,700	1996
24.02.13	현대삼호2차아파트	9	59.75	5,400	1996
24.02.05	현대삼호2차아파트	10	59.75	5,200	1996
24.02.02	현대삼호2차아파트	4	59.75	5,200	1996
24.01.30	현대삼호2차아파트	7	59.75	5,500	1996
24.01.29	현대삼호2차아파트	5	59.75	5,900	1996
24.01.29	현대삼호2차아파트	3	50.93	4,600	1996
24.01.29	현대삼호2차아파트	10	50.93	4,600	1996
24.01.24	현대삼호2차아파트	4	59.75	5,800	1996
24.01.23	현대삼호2차아파트	11	50.93	4,200	1996
24.01.19	현대삼호2차아파트	1	50.93	4,700	1996
24.01.18	현대삼호2차아파트	1	59.75	4,450	1996
24.01.15	현대삼호2차아파트	12	59.75	6,000	1996
24.01.13	현대삼호2차아파트	11	59.75	5,200	1996
24.01.04	현대삼호2차아파트	12	50.93	3,100	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월26일	소유권 이OO		소멸
2	2018년7월26일	소유권 유OO		소멸
3	2019년8월14일	근저당권 웰OOOO	18,200,000	소멸기준
4	2023년8월4일	가압류 웰OOOO	14,148,892	소멸
5	2023년9월22일	가압류 서OOOO	6,285,425	소멸
6	2024년10월10일	임의경매 웰OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	60,166,667원 40,630,567원	62% 2회
6개월	9건	59,344,444원 48,593,300원	80% 1.3회
12개월	14건	57,785,714원 49,576,121원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.21	현대삼호2차아파트	8	59.75	5,500		1996
25.06.17	현대삼호2차아파트	1	50.93	5,530		1996
25.06.03	현대삼호2차아파트	8	50.93	5,200		1996
25.05.30	현대삼호2차아파트	1	59.75	5,100		1996
25.05.30	현대삼호2차아파트	1	59.75	6,500		1996
25.05.17	현대삼호2차아파트	3	59.75	5,000		1996
25.05.17	현대삼호2차아파트	9	59.75	5,600		1996
25.05.12	현대삼호2차아파트	7	50.93	4,400		1996
25.04.30	현대삼호2차아파트	2	59.75	5,800		1996
25.04.24	현대삼호2차아파트	10	50.93	5,300		1996
25.04.21	현대삼호2차아파트	11	59.75	6,200		1996
25.04.20	현대삼호2차아파트	5	59.75	5,500		1996
25.04.12	현대삼호2차아파트	8	59.75	6,000		1996
25.04.12	현대삼호2차아파트	13	59.75	6,100		1996
25.04.07	현대삼호2차아파트	4	59.75	4,000	0	1996
25.04.06	현대삼호2차아파트	3	50.93	5,350		1996
25.03.31	현대삼호2차아파트	7	59.75	4,700		1996
25.03.31	현대삼호2차아파트	9	50.93	6,000		1996
25.03.28	현대삼호2차아파트	8	50.93	5,600		1996
25.03.21	현대삼호2차아파트	10	59.75	6,250		1996
25.03.19	현대삼호2차아파트	10	59.75	6,250		1996
25.03.19	현대삼호2차아파트	2	59.75	500	50	1996
25.03.12	현대삼호2차아파트	10	59.75	5,550		1996
25.03.08	현대삼호2차아파트	9	59.75	5,800		1996
25.03.08	현대삼호2차아파트	12	59.75	5,000		1996
25.02.26	현대삼호2차아파트	8	59.75	5,800		1996
25.02.26	현대삼호2차아파트	1	59.75	5,600		1996
25.02.22	현대삼호2차아파트	6	59.75	6,000		1996
25.02.20	현대삼호2차아파트	2	59.75	6,500		1996
25.02.18	현대삼호2차아파트	10	59.75	300	45	1996
25.02.17	현대삼호2차아파트	7	59.75	5,600		1996
25.02.17	현대삼호2차아파트	12	59.75	5,200		1996
25.02.16	현대삼호2차아파트	3	50.93	5,500		1996
25.02.16	현대삼호2차아파트	2	50.93	5,470		1996
25.02.15	현대삼호2차아파트	7	59.75	6,000		1996
25.02.11	현대삼호2차아파트	4	59.75	6,000		1996
25.02.10	현대삼호2차아파트	10	59.75	5,300		1996
25.02.04	현대삼호2차아파트	11	59.75	5,500		1996
25.02.04	현대삼호2차아파트	7	59.75	5,400		1996
25.01.31	현대삼호2차아파트	9	50.93	5,530		1996
25.01.24	현대삼호2차아파트	4	50.93	5,500		1996
25.01.10	현대삼호2차아파트	6	50.93	7,000		1996
25.01.10	현대삼호2차아파트	10	59.75	5,950		1996
25.01.10	현대삼호2차아파트	2	59.75	5,500		1996
25.01.09	현대삼호2차아파트	9	59.75	6,300		1996
25.01.04	현대삼호2차아파트	10	50.93	5,000		1996
24.12.30	현대삼호2차아파트	1	50.93	5,000		1996
24.12.28	현대삼호2차아파트	9	50.93	5,800		1996
24.12.21	현대삼호2차아파트	4	50.93	4,800		1996
24.12.09	현대삼호2차아파트	11	59.75	5,200		1996
24.12.06	현대삼호2차아파트	4	59.75	5,700		1996
24.12.02	현대삼호2차아파트	4	59.75	5,600		1996
24.11.27	현대삼호2차아파트	10	50.93	3,500	0	1996
24.11.23	현대삼호2차아파트	9	59.75	6,550		1996
24.11.22	현대삼호2차아파트	9	59.75	5,000		1996
24.11.20	현대삼호2차아파트	8	59.75	6,000		1996
24.11.18	현대삼호2차아파트	8	59.75	5,500		1996
24.11.13	현대삼호2차아파트	3	59.75	6,500		1996
24.11.12	현대삼호2차아파트	8	59.75	5,800		1996
24.11.12	현대삼호2차아파트	5	59.75	6,500		1996
24.11.11	현대삼호2차아파트	4	50.93	7,000		1996
24.11.11	현대삼호2차아파트	6	50.93	7,000		1996
24.11.08	현대삼호2차아파트	6	50.93	4,500		1996
24.10.30	현대삼호2차아파트	10	59.75	5,500		1996
24.10.25	현대삼호2차아파트	11	59.75	6,100		1996
24.10.25	현대삼호2차아파트	10	59.75	5,900		1996
24.10.23	현대삼호2차아파트	11	50.93	5,000	0	1996
24.10.21	현대삼호2차아파트	12	59.75	6,000		1996
24.10.18	현대삼호2차아파트	3	59.75	5,800		1996
24.10.17	현대삼호2차아파트	4	50.93	5,100		1996
24.10.15	현대삼호2차아파트	5	50.93	4,500		1996
24.10.02	현대삼호2차아파트	3	50.93	5,100		1996
24.09.30	현대삼호2차아파트	5	59.75	5,900		1996
24.09.25	현대삼호2차아파트	6	59.75	5,850		1996
24.09.24	현대삼호2차아파트	4	50.93	5,100		1996
24.09.19	현대삼호2차아파트	4	50.93	5,100		1996
24.09.13	현대삼호2차아파트	4	59.75	5,950		1996
24.09.12	현대삼호2차아파트	1	59.75	5,200		1996
24.09.10	현대삼호2차아파트	10	59.75	6,500		1996
24.09.04	현대삼호2차아파트	11	50.93	5,200		1996
24.09.03	현대삼호2차아파트	3	59.75	4,800		1996
24.09.03	현대삼호2차아파트	8	59.75	500	60	1996
24.08.27	현대삼호2차아파트	7	50.93	5,100		1996
24.08.21	현대삼호2차아파트	8	59.75	6,200		1996
24.08.21	현대삼호2차아파트	4	59.75	5,250		1996
24.08.20	현대삼호2차아파트	11	59.75	6,000		1996
24.08.13	현대삼호2차아파트	10	59.75	5,700		1996
24.08.13	현대삼호2차아파트	4	59.75	6,200		1996
24.07.28	현대삼호2차아파트	5	50.93	5,200		1996
24.07.25	현대삼호2차아파트	8	59.75	5,400		1996
24.07.23	현대삼호2차아파트	5	59.75	6,300		1996
24.07.19	현대삼호2차아파트	6	59.75	6,500		1996
24.07.17	현대삼호2차아파트	3	50.93	7,000		1996
24.07.17	현대삼호2차아파트	6	50.93	7,000		1996
24.07.10	현대삼호2차아파트	8	59.75	6,000		1996
24.07.02	현대삼호2차아파트	2	50.93	4,600		1996
24.06.17	현대삼호2차아파트	2	59.75	5,700		1996
24.06.13	현대삼호2차아파트	8	59.75	5,700		1996
24.06.11	현대삼호2차아파트	8	59.75	6,100		1996
24.06.09	현대삼호2차아파트	5	59.75	6,300		1996
24.06.07	현대삼호2차아파트	6	59.75	4,900		1996
24.06.05	현대삼호2차아파트	2	50.93	3,500		1996
24.06.05	현대삼호2차아파트	5	50.93	3,500		1996
24.06.05	현대삼호2차아파트	4	59.75	6,050		1996
24.06.03	현대삼호2차아파트	2	59.75	5,600		1996
24.06.01	현대삼호2차아파트	4	59.75	6,000		1996
24.05.16	현대삼호2차아파트	10	59.75	5,900		1996
24.05.10	현대삼호2차아파트	5	59.75	5,200		1996
24.05.07	현대삼호2차아파트	11	59.75	6,100		1996
24.05.02	현대삼호2차아파트	4	50.93	4,000		1996
24.04.30	현대삼호2차아파트	9	50.93	4,600		1996
24.04.22	현대삼호2차아파트	11	59.75	4,800		1996
24.04.20	현대삼호2차아파트	4	59.75	5,350		1996
24.04.19	현대삼호2차아파트	9	59.75	6,000		1996
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24.04.02	현대삼호2차아파트	9	50.93	7,200		1996
24.01.05	현대삼호2차아파트	3	50.93	3,500	0	1996