감정가	14,277,200 원
최저가	(100%) 14,277,200 원
보증금	(10%) 1,427,720 원
청구액	93,217,754 원

전라남도 신안군 임자면 재원리 산10

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사건번호	2024타경4477
중복사건	중복 2025타경410,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	14,678.00㎡(4,440.10 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	신OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~0일	2024-11-11	경매개시결정
~239일		배당요구종기일
~252일	2025-07-21	100%	14,277,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	재원리 산10	임야(현황 : 일부 바다포락지 및 일부 도로)	14678 ㎡ (4,440.10평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 "재원항" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 해안산림지대임. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하나 도서지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형, 기호(3,4)는 사다리형의 토지로 기호(1,3,4)는 자연림, 기호(2)는 자연림 및 일부 바다포락지임. 4)인접 도로상태 기호(1-4)는 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호(2): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호(3): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2000m제한구역_개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호(4): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 임야이나 일부 현황 "바다포락지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 토지 기호(2)는 일부가 포락지로서 개략적인 면적을 산정한 후 감정평가외 하였으며 정확한 포 락면적 등을 위해서는 지적측량이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 맹지임 - 일부 현황 바다포락지임 - 분묘 소재여부 불분명함 ▷ 본건을 촬영하기 위해 사선을 이용하였음. ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며 일부 포락된 상태이고, 일부 지상위에 일주 `도로`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 일부 일주 `도로`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 재원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.07.10	임야	농림	8m미만	930	85
24.07.10	임야	농림	8m미만	216	6
24.07.10	임야	농림	8m미만	4011	362
24.07.10	임야	농림	8m미만	1715	156
24.07.10	임야	농림	8m미만	7721	697
24.07.10	임야	농림	8m미만	382	11
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	5752	524
24.07.10	임야	보전관리	-	9917	1,026
24.07.10	임야	보전관리	-	3868	400
24.07.10	임야	농림	-	11802	933
24.03.30	전	계획관리	-	1580	97
24.03.30	전	계획관리	8m미만	803	54
24.03.30	전	계획관리	8m미만	218	15
24.03.30	전	계획관리	-	724	45
24.03.30	전	계획관리	-	704	43
24.03.30	전	계획관리	8m미만	106	7
24.03.30	대	계획관리	8m미만	198	39
24.02.29	잡종지	기타	8m미만	1413	2,261
24.02.11	전	계획관리	8m미만	640	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월12일	소유권 진OO		소멸
2	2022년3월22일	근저당권 신OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2022년3월22일	지상권 신OOOO		소멸
4	2023년2월1일	근저당권 신OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년4월9일	가압류 전OOOO	27,000,000	소멸
6	2024년11월11일	임의경매 신OOOO		소멸
7	2025년6월17일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	71,926,679원 40,085,111원	53% 3회
6개월	11건	67,576,056원 38,731,455원	58% 2.8회
12개월	17건	53,016,930원 31,021,824원	73% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.