감정가	26,540,800 원
최저가	(100%) 26,540,800 원
보증금	(10%) 2,654,080 원
청구액	60,000,000 원

전라남도 신안군 비금면 신원리 503-75

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사건번호	2024타경3320
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,144.00㎡(346.06 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~7일	2024-08-07	경매개시결정
~96일	2024-11-04	배당요구종기일
~355일	2025-07-21	100%	26,540,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신원리 503-75	답	1144 ㎡ (346.06평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 토지는 신안군 비금면 신원리에 소재한 평림마을 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 도서지방 마을주변 순수농경지대임. 2)교통상황 암태면 남강항에서 비금면 가산항까지 약 40분 소요되는 여객선이 오전 6시부터 8, 9회 있음. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지임. 이용상태는 사건외 503-74번지 토지와 일단지로 하여 건설관련 중고자재들이 야적된 잡종지임. 4)인접 도로상태 사건외 503-74번지와 일단지로 하여 소로와 접하며 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 단지내에 건설관련 중고자재, 폐자재 및 컨테이너박스 2조가 있으나 1조는 본건 토지에, 1조는 단지내 다른 토지(사건외)에 소재하는 것으로 추정됨. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	- 맹지이고 현황은 잡종지 - 지상에 소재하는 건설관련 중고자재, 이동가능한 컨테이너 각 매각 제외 - 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 미반환) ▷ 본건은 공부상 `답`이나 현황결과 일시적인 `잡종지` 상태이며, 지상위에 별첨 사진과 같이 이동식 컨테이너 2동과 건축자재등(적치물)과 건축폐기물등과 일반폐기물등이 소재하여, 채무자에게 문의하여 채무자의 점유 및 소유임을 확인하였음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 비금면 신원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.12	답	농림	8m미만	1532.5	2,300	지분
25.02.10	답	농림	8m미만	729	3,500
25.02.10	전	농림	-	429	1,800
24.12.12	답	농림	8m미만	3521	6,393
24.12.12	답	농림	8m미만	1981	3,343
24.10.29	답	생산관리	8m미만	1709	3,770
24.10.11	답	생산관리	8m미만	2622.8	5,950
24.06.10	전	생산관리	8m미만	1379	1,900
24.06.10	답	생산관리	8m미만	1395	1,900
24.05.22	임야	생산관리	-	575	80
24.05.22	전	생산관리	-	144	80
24.05.22	전	생산관리	8m미만	258	200
24.05.22	대	계획관리	8m미만	149	150
24.05.22	대	계획관리	8m미만	74	70
24.05.22	대	계획관리	8m미만	397	400
24.05.22	대	계획관리	8m미만	149	150
24.05.22	대	계획관리	8m미만	74	70
24.05.22	대	계획관리	8m미만	397	400
24.05.22	임야	생산관리	-	575	80
24.05.22	답	생산관리	8m미만	108	20
24.05.22	답	생산관리	8m미만	108	20
24.05.22	전	생산관리	8m미만	258	200
24.04.11	답	농림	8m미만	500	1,057
24.04.11	답	농림	8m미만	3482	7,371
24.04.11	답	농림	8m미만	1128	2,387
24.03.15	대	보전관리	8m미만	248	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월19일	소유권 황OO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸기준
3	2024년8월7일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	45,490,683원 22,429,743원	49% 3.6회
6개월	40건	49,964,568원 29,862,687원	58% 3회
12개월	87건	43,411,496원 29,227,237원	67% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.