감정가	213,000,000 원
최저가	(100%) 213,000,000 원
보증금	(10%) 21,300,000 원
청구액	1,056,438,255 원

충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 4층401호 (신당동,에스씨그린아파트)
충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7

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사건번호	2024타경1933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	51.88㎡(15.69 평)
건물면적	62.39㎡(18.87 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO (OOO O OOOO OO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~14일	2024-04-11	경매개시결정
~467일		배당요구종기일
~480일	2025-07-21	100%	213,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 468-7	6111분의 51.8826	51.8826 ㎡ (15.69평)
건물	신당동 468-7	1 철근콘크리트조	62.39 ㎡ (18.87평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산뭉도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임. 2)교통상황 본건토지는 아파트단지의 "대지권의 목적인 토지"을 구성하는 2필지 중 한 필지로서, 아파트단지내 도로망을 경유하여 본건토지 북동측부위까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > "부정형"의 형태임. < 지 세 > "평지" 및 "완경사. < 이용상태 > 102동 건물부지의 일부 및 부속시설( 정화조 등 )부지, 조경부지 등. 4)인접 도로상태 단지내 도로망을 경유(經由)하여 본건까지 접근됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군시기지및군사시설보호법 ). 6)제시목록 외의 물건 없 음.( "부속시설"에 대해서는 각 아파트 동호수별 "공용면적"으로 계산되었을 것으로 추찰됨. ) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 대지권의 목적인 토지 2개필지는 일괄이용( 1단지 이용 )중이므로, 필지별로 분리(개별) 평가되어서는 안 되며, 일괄평가( 동일단가 적용평가 )되어야 함. 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산뭉도매시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임. 2)교통상황 본건들이 속한 아파트단지까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건물 내 2층 202호 등으로서, 사용승인일 : 2023.04.20. 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 각 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등 )용도임. 5)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 "사다리꼴"에 유사한 "부정형"의 형태이며, 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건아파트단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약 5미터 내외 )에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 2필지 공히, < 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군시기지및군사시설보호법 ). 이 밖에, 대지권의 목적인 토지기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 본건들은 "대지권" 없는 구분건물들임 > 본건들을 경락받은 후, "대지권"을 별도로 구입 해야 하며( 토지사용료를 부담하지 않으려면 ), 또한 "유치권"행사중인 점 및 건물하자여부 에도 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-토지 별도 등기 있음. -감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음. -2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 다흰으로부터 공사대금 939,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2024.5.2.(2025.6.26.자 보정서)자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 공부상과 같음.

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7번지
대지면적		연면적	2923.76㎡ (885.99평)
건축면적	390.12㎡ (118.22평)	용적률산정 연면적	2923.76㎡ (885.99평)
건폐율		용적률
지상층수	10층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.05.31	사용승인일자	2023.04.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월29일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2023년9월27일	가압류 박OO	450,000,000	소멸
4	2024년4월16일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년8월8일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	141,948,276원 97,007,258원	62% 2.2회
6개월	110건	203,672,727원 152,652,673원	70% 1.8회
12개월	205건	222,835,610원 174,159,222원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.