감정가	136,850,000 원
최저가	(100%) 136,850,000 원
보증금	(10%) 13,685,000 원
청구액	55,000,000 원

충청북도 제천시 한수면 송계리 386

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사건번호	2025타경5024
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,975.00㎡(899.94 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	예OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.9.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 지적도상 맹지이며 휴경지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~0일	2025-01-03	경매개시결정
~94일	2025-04-07	배당요구종기일
~199일	2025-07-21	100%	136,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송계리 386	전	2975 ㎡ (899.94평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 한수면 송계리 소재 "송계1리마을(동창마을)" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산("전" 1필지, 현황 휴경지)이며, 주위는 농경지,과수원,주택,펜션,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 일부 접하고 있어 농기계기구 접근 가능하나 대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리로서 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며,"전"으로서 현재 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에는 수목 이 자생하고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 일부 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(덕주산성북문)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률),공장설립승인 지역(2020-10-16)(수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 현황: 지적도상 맹지이며 휴경지임 위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

국토부실거래가 충청북도 제천시 한수면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	임야	농림	8m미만	22750	931
25.05.20	임야	계획관리	12m미만	523	69
25.04.14	답	계획관리	12m미만	1747	37,000
25.04.02	답	자연환경보전	8m미만	72	1,000
25.02.26	전	계획관리	8m미만	5924	21,504
25.02.26	전	계획관리	-	1207	4,380
25.02.20	전	계획관리	-	340	2,500
25.02.18	답	계획관리	8m미만	2182	8,000
25.02.18	전	생산관리	-	783	1,250
25.02.18	전	생산관리	-	4208	6,750
25.02.14	전	생산관리	-	568	3,300
25.02.14	전	생산관리	8m미만	4099	24,000
25.02.14	전	생산관리	-	284	1,700
25.02.14	전	생산관리	-	1193	6,900
25.02.14	전	생산관리	8m미만	986	5,800
25.02.14	전	생산관리	-	345	2,000
25.02.14	전	생산관리	8m미만	1428	8,300
25.01.20	전	생산관리	-	1478	1,100
25.01.15	답	계획관리	8m미만	2420	21,960
24.12.18	답	계획관리	8m미만	1578	31,600
24.12.18	답	계획관리	8m미만	165	3,400
24.12.05	전	계획관리	12m미만	521	12,000
24.11.08	임야	농림	8m미만	661.54	100	지분
24.11.04	전	생산관리	-	3375	1,000
24.10.15	대	계획관리	8m미만	429	5,000
24.09.29	전	계획관리	8m미만	464	5,780
24.09.29	전	계획관리	8m미만	54.49	720	지분
24.08.16	대	생산관리	8m미만	327	500
24.07.30	전	계획관리	-	1283	1,900
24.07.19	답	계획관리	8m미만	1395	4,220
24.07.02	전	계획관리	12m미만	3775	11,000
24.06.21	전	계획관리	-	4555	3,000
24.06.10	대	자연환경보전	-	182	3,600
24.05.29	답	계획관리	-	722	2,398
24.05.29	답	계획관리	8m미만	1002	2,502
24.05.29	답	계획관리	-	2182	7,200
24.05.29	과수원	계획관리	8m미만	2360	7,700
24.05.29	창고용지	계획관리	8m미만	660	2,200
24.05.13	대	자연환경보전	-	595	8,109
24.05.01	전	보전관리	12m미만	108	800
24.04.30	전	생산관리	8m미만	1026	1,500
24.04.29	전	계획관리	12m미만	1324	18,600
24.04.18	답	계획관리	8m미만	2139	7,117
24.04.18	답	계획관리	8m미만	2139	7,117
24.04.18	임야	농림	-	190	630
24.04.18	임야	농림	8m미만	165	550
24.04.18	전	생산관리	-	506	3,030
24.04.18	임야	농림	-	325	1,040
24.04.18	임야	농림	-	822	2,750
24.04.12	도로	계획관리	-	50	2,400
24.04.12	대	계획관리	12m미만	245	11,600
24.03.24	전	생산관리	12m미만	723	5,000
24.02.28	전	보전관리	8m미만	187	300
24.01.31	전	계획관리	-	391	9,000
24.01.31	전	계획관리	-	532	11,500
24.01.15	전	보전관리	-	1,988	11,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월29일	소유권 최OO		소멸
2	2015년9월10일	근저당권 예OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2015년9월10일	지상권 예OOOO		소멸
4	2025년1월3일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	205,868,464원 80,936,773원	38% 5.6회
6개월	21건	305,755,762원 106,958,540원	37% 5.5회
12개월	48건	206,711,548원 87,966,748원	49% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.