감정가	31,671,000 원
최저가	(100%) 31,671,000 원
보증금	(10%) 3,167,100 원
청구액	9,579,405 원

충청북도 단양군 적성면 소야리 383

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사건번호	2024타경7641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00
토지면적	459.00㎡(138.85 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,671,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,579,405원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.25. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 소유자 미상의 제시외건물 6개동 매각제외(법정지상권 성립 여부 알 수 없음). 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우 의 가액에 관하여 감정서 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~94일	2025-02-24	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소야리 383	대	264 ㎡ (79.86평)
토지	소야리 384	대	195 ㎡ (58.99평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 적성면 소야리 소재 "접다락골마을" 내에 위치하고 있는 부동산["대" 2필지, 현황 소유자 미상 제시외건물(주택 및 창고 등)]이며,주위는 주택,농경지,과수원,임 야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 기호1,2토지 각각 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "대"로서 소유자 미상의 제시외건물(㉠,㉡,㉢) 이 소재하고 있음(일반건축물대장, 등기사항전부증명서 등재 없음) 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "대"로서 소유자 미상의 제시외건물(㉣,㉤)이 소재하고 있으며, 기호2토지와 기호1토지에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물 (㉥)이 소재하고 있음(일반건축물대장, 등기사항전부증명서 등재 없음) 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1,2토지) 남측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 1)기호1토지: 첨부 사진 및 지적도와 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있음 2)기호2토지: 첨부 사진 및 지적도와 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉣,㉤), 기호2토지와 기호1토지에 걸쳐 제시외건물(㉥)이 소재하고 있음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각, 소유자 미상의 제시외건물 6개동 매각제외(법정지상권 성립 여부 알 수 없음). 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우의 가액에 관하여 감정서 참조.

국토부실거래가 충청북도 단양군 적성면 소야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	전	계획관리	8m미만	2317	4,550
25.02.10	답	계획관리	12m미만	201	1,000
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	702	896	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	702	896	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	226.5	288	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	226.5	288	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	247.5	316	지분
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	247.5	316	지분
24.09.27	전	계획관리	12m미만	1490	2,250
24.04.18	임야	계획관리	-	43	180
24.04.18	임야	계획관리	8m미만	105	522
24.04.18	임야	계획관리	-	72	302
24.03.15	전	계획관리	-	417	554
24.03.15	답	계획관리	8m미만	486	1,500
24.03.15	대	계획관리	-	188	326
24.01.12	전	계획관리	8m미만	1,318	6,400	지분
24.01.06	전	계획관리	-	883	2,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월29일	소유권 이OO		소멸
2	2020년2월25일	근저당권 전OO	30,000,000	소멸기준
3	2024년11월25일	임의경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	86,775,000원 51,200,000원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.