감정가	225,539,740 원
최저가	(41%) 92,380,000 원
보증금	(10%) 9,238,000 원
청구액	0 원

충청북도 제천시 하소동 67-5

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사건번호	2024타경1780
중복사건	중복 2025타경5178,
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	142.00㎡(42.96 평)
건물면적	89.81㎡(27.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1780

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황: 공부상 '기와지붕'이나 현황은 기와형강판지붕 및 슬래브지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~4일	2024-12-24	경매개시결정
~97일	2025-03-27	배당요구종기일
~213일	2025-07-21	100%	225,539,740	유찰
~255일	2025-09-01	80%	180,431,000	유찰
~297일	2025-10-13	64%	144,344,000	유찰
~339일	2025-11-24	51%	115,475,000	유찰
~381일	2026-01-05	41%	92,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하소동 67-5	대	142 ㎡ (42.96평)
건물	하소동 67-5	1층 단독주택 벽돌구조	61.93 ㎡ (18.73평)
건물	하소동 67-5	1층 근린생활시설 벽돌구조	22.08 ㎡ (6.68평)
제시외 건물	하소동 67-5	보일러실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
제시외 건물	하소동 67-5	화장실 등	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/가스보일러/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(주상용부동산)이며,주상용부동산,상업용부동산, 후면 주택지대로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1)는 중로한면에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통상황 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1) 동측으로 중로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표"참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 1974.01.04자로 사용승인되었으며,1982.10.05자로 신규작성,1985.09. 17자로 일부 증축,1996.06.28자로 일부 증축,2007.06.29자로 용도변경 및 구조변경하였으 며,벽돌구조 기와지붕(현황 기와형강판지붕 및 슬래브지붕) 단층 단독주택(주택 61.93㎡, 제2종근린생활시설 22.08㎡)으로서 외벽:연와벽돌 쌓기,드라이비트,알미늄판 붙임 등 마감. 내벽:벽지도배 ,몰탈위 페인트 등 마감. 창호:샷시창 2)이용상태 본건건물(기호2) 단층:주택(방2,거실,주방,화장실 등) ,제2종근린생활시설(부동산중개업소)-공실 3)설비내역 본건 건물(주택부분): 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠: 판넬조 판넬지붕 ,보일러실, 약2.2㎡㉡: 건물 벽체 및 담장이용 스레트지붕, 화장실 등, 약3.6㎡ ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 본건 건물(기호2)의 지붕은 공부상 "기와지붕"이나 현황은 "기와형강판지붕 및 슬래브지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 모산동 소재 "제천소방서" 남동측 도로 월편 인근, 고암동에 위치하고 있는 "부강아파트" 제103동 3층 307호이며, 주위는 아파트단지(부강아파트,고암주공1,2단지, 청전주공1차아파트 등),단독주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 소재 아파트까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있어 주택지대로서 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 1988.11월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 3층 307호 로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시창. 4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방, 화장실,현관, 발코니 등)로 이용중임 5)설비내역 개별 가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비,급배수설비,화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재한 단지는 전반적인 지세는 완경사를 이루고 있으며,단지 형상은 부정형 으로서 7개동 아파트건물 및 단지내 상가건물 등 부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 소재 단지 북측 및 동측으로 왕복2차선도로, 서측으로 왕복2차선도로, 남측으로 로폭 약6m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2015-10-16)(접함),소로1류(폭 10m-12m) (접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(제천유치원)(교육환경보호에 관한 법률),(추가기재)택지개발사업지구(완료) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황: 공부상 '기와지붕'이나 현황은 기와형강판지붕 및 슬래브지붕'임.

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 하소동 67-5번지

대지면적

142㎡
(43.03평)

연면적

84.01㎡
(25.46평)

건축면적

84.01㎡
(25.46평)

용적률산정
연면적

84.01㎡
(25.46평)

건폐율

59.16%

용적률

59.16%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1971.01.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 제천시 하소동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	37.27	500	42	2015
25.11.10	59.4	8,000	0	2014
25.11.08	34.53	500	45	2021
25.11.06	30	300	45	2017
25.10.27	30	300	38	2014
25.10.23	33.46	300	45	2016
25.10.19	80.02	12,000	0	2025
25.10.10	66	1,000	71	2014
25.10.08	34.53	500	45	2021
25.09.29	113.49	7,000	55
25.09.25	39	500	50	2014
25.09.22	42	500	41	2016
25.09.18	50	500	65	2017
25.08.28	20	300	45	2017
25.08.14	40	500	41	2015
25.08.12	69.69	1,000	45	1983
25.08.08	42.95	500	40	2018
25.07.05	194.92	28,700		1998
25.06.30	24	300	36	2016
25.06.02	50	500	53	2017
25.05.16	59.25	500	30	2015
25.04.23	538.86	89,000		2017
25.04.18	25.69	300	34	2014
25.02.28	43	500	50	2017
25.02.27	29.8	500	41	2012
25.02.20	23	500	40	2011
25.02.05	33	500	45	2011
25.02.04	30	300	42	2012
25.01.18	45	500	53	2017
25.01.13	43	500	60	2016
25.01.11	33	300	40	2017
25.01.10	30	242	56	2017
25.01.07	39.6	500	43	2017
25.01.07	33	500	41	2015
25.01.03	33	300	19	2018
24.12.31	40	500	60	2014
24.12.23	45	300	50	2016
24.12.21	45	500	50	2012
24.12.13	49	1,000	55	2015
24.12.10	42	3,000	35	2011
24.12.04	33	300	35	2018
24.11.24	74.39	500	65	2021
24.11.13	33	300	30	2018
24.11.07	33.46	6,000	0	2017
24.10.25	33	300	36	2017
24.10.24	80.73	14,000		1995
24.09.30	522.91	106,000		2017
24.09.26	30	300	36	2018
24.09.26	33	300	35
24.09.25	30	300	36	2016
24.09.19	59.25	500	50	2017
24.09.13	75.83	6,500	0	2016
24.09.12	55	1,500	55	2013
24.09.11	33	300	34	2012
24.08.30	522.91	107,000		2017
24.08.26	62.81	8,000	0
24.08.23	45	500	41	1998
24.08.22	199.44	68,000		2019
24.08.21	33	300	40	2017
24.08.14	33	300	38	2017
24.08.07	43	5,000	0	2017
24.07.29	30	5,000	0	2014
24.07.29	30	5,000	0	2014
24.07.22	49.53	1,000	51	2016
24.07.19	60	7,350	4	2013
24.07.11	30	300	45	2012
24.07.01	40	500	60	2014
24.06.21	52	1,000	56	2017
24.06.03	49	500	55	2014
24.05.25	30	300	30
24.05.17	30	300	38	2015
24.05.14	33	300	31	2011
24.05.06	33	500	50	2016
24.05.06	33	500	50
24.03.26	33	500	40
24.03.15	33	500	45
24.03.08	33	500	43
24.03.01	34.53	500	45
24.02.22	25	300	35
24.02.18	33	500	42
24.02.15	33	300	30
24.02.02	59.25	500	56	2017
24.01.13	33	200	60	2018
24.01.12	45	500	45	2017
24.01.10	50	500	60	2017
24.01.05	50	500	45	2018
24.01.04	43	500	45	2016
24.01.04	56.26	500	43	2011
24.01.02	33	300	18	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월4일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월4일	소유권 박OO		소멸
3	2024년12월4일	소유권 박OO		소멸
4	2022년5월31일	근저당권 동OOOO	91,000,000	소멸기준
5	2024년5월28일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
6	2024년12월6일	가압류 충OOOO	14,830,800	소멸
7	2024년12월24일	임의경매 이OOOO		소멸
8	2025년1월17일	임의경매 김OO		소멸
9	2025년2월14일	가압류 웰OOOO	10,573,472	소멸
10	2025년2월20일	가압류 하OOOO	4,015,321	소멸
11	2025년3월5일	가압류 (OOOO	19,434,688	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월4일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월4일	소유권 박OO		소멸
3	2024년12월4일	소유권 박OO		소멸
4	2022년5월31일	근저당권 동OOOO	91,000,000	소멸기준
5	2024년5월28일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
6	2024년12월6일	가압류 충OOOO	14,830,800	소멸
7	2024년12월24일	임의경매 이OOOO		소멸
8	2025년1월17일	임의경매 김OO		소멸
9	2025년2월14일	가압류 웰OOOO	10,573,472	소멸
10	2025년2월20일	가압류 하OOOO	4,015,321	소멸
11	2025년3월5일	가압류 (OOOO	19,434,688	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	하소로63토지,주택부분전부	50,000,000 [월]250,000	X
이OO	2022.08.24. 무	2025.1.2.	2022.09.02.~2026.09.02.
한OOOOOOO	하소로63토지,주택부분전부	50,000,000 [월]250,000	X
한OOOOOOO	2022.08.24. 2022.8.23.	2025.2.19.	2022.09.02.~2026.09.02.
비고 (매각물건 명세서)	이지연: 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	228,672,502원 142,781,160원	63% 2.8회
6개월	5건	228,672,502원 142,781,160원	63% 2.8회
12개월	5건	228,672,502원 142,781,160원	63% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.