감정가	4,176,002,000 원
최저가	(100%) 4,176,002,000 원
보증금	(10%) 417,600,200 원
청구액	1,956,733,311 원

충청북도 제천시 두학동 산41-13

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사건번호	2024타경1766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	58,059.00㎡(17,562.85 평)
건물면적	3,092.00㎡(935.33 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOOO OOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~2일	2024-12-13	경매개시결정
~96일	2025-03-17	배당요구종기일
~222일	2025-07-21	100%	4,176,002,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두학동 산41-13	임야	20490 ㎡ (6,198.23평)
	두학동 127-3	전	731 ㎡ (221.13평)
	두학동 128-1	잡종지	2321 ㎡ (702.10평)
	두학동 128-3	잡종지	1654 ㎡ (500.34평)
	두학동 128-5	전	2115 ㎡ (639.79평)
	두학동 128-8	임야	1284 ㎡ (388.41평)
	두학동 128-9	도로	871 ㎡ (263.48평)
	두학동 128-10	임야	15 ㎡ (4.54평)
	두학동 128-11	임야	4 ㎡ (1.21평)
	두학동 129	잡종지	992 ㎡ (300.08평)
	두학동 129-2	잡종지	1283 ㎡ (388.11평)
	두학동 129-3	전	2280 ㎡ (689.70평)
	두학동 산41-15	임야	4084 ㎡ (1,235.41평)
	두학동 128-6	공장용지	19935 ㎡ (6,030.34평)
건물	두학동 128-6 1동호	단층공장 일반철골구조	400 ㎡ (121.00평)
	두학동 128-6 1동호	단층공장 일반철골구조	12.5 ㎡ (3.78평)
	두학동 128-6 2동호	단층공장 일반철골구조	400 ㎡ (121.00평)
	두학동 128-6 3동호	단층공장 일반철골구조	999 ㎡ (302.20평)
	두학동 128-6 4동호	단층공장 일반철골구조	999 ㎡ (302.20평)
	두학동 128-6 5동호	단층공장 일반철골구조	120 ㎡ (36.30평)
제시외 건물	두학동 128-6	저수조	143.5 ㎡ (43.41평)	포함
제시외 건물	두학동 128-6 5동호	화장실	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 두학동 소재 "유암저수지" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산[토지 14 필지:지목상 "임야" 5필지, "전" 3필지, "잡종지" 4필지,"도로" 1필지, 공장용지 1필지, 건물(공장) 5개동]이며, 주위는 농경지,과수원,주택,중소규모 공장,축산농장,임야 등 으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1-14) 중 기호7,8,9토지는 "도로"이며,기호1,6,12토지는 맹지,기호2토지는 일 부 "도로"이며,기호3,4,5,10,11,14토지는 일단으로 이용가능하며,"도로"인 기호7토지를 이 용하여 차량 접근 가능하며, 기호13토지는 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "전"이며, 현황은 일부 휴경지, 일부 "도로" 및 "구거"로 이용하고 있음. 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "잡종지"이며, 서측 일부 "도로"로 이용 하고 있음 4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "잡종지"이며, 서측 일부 "농로"로 이용 하고 있음 5)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "전"이며, 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 서측 일부 "농로"로 이용하고 있으며,남서측 일부와 인접토지에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층,창고 ,약7.5㎡)이 소재하고 있음 6)기호6토지: 토지 형태는 부정형이며,"임야"로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "도로"임. 8)기호8,9토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용하고 있음 9)기호10,11토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "잡종지"임. 10)기호12토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경지이며, 일부에 소유자 미상의 제시 외건물㉡(판넬조 스레트지붕 단층,창고, 약6.3㎡),㉢(판넬조 스레트지붕 단층 창고,약10.5㎡이 소재하고 있으며, 장기간 사용하지 않아 노후한 상태임. 11)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "임야"이며, 현황은 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 "도로" 및 "구거"로 이용하고 있 음. 12)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 공장용지로서 5개동 공장건물 부지로 이용 하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1,6,12토지: 맹지임 2)기호2토지: 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있음. 3)기호3,4,5,10,11,14토지: 일단으로 이용 가능하며,도로인 기호7토지를 이용하여 세로(가) 도로에 접함. 4)기호7,8,9토지: 세로(가) 도로임 5)기호13토지: 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,6,7,8,9,14토지: 농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보 전산지<산지관리법>,임업용산지(산지관리법) 기호2토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (추가가재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 기호3,4,10,11토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5,12토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호13토지: 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>,임업용산지(산지관리법) 6)제시목록 외의 물건 1)기호5토지: 남서측 일부와 인접토지에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물㉠(판넬조 판넬조 단 층,창고,약7.5㎡)이 소재하고 있음 2)기호12토지:일부에 소유자 미상 제시외건물㉡(판넬조 스레트지붕 단층 ,창고, 약6.3㎡), ㉢(판넬조 스레트지붕 단층,창고, 약10.5㎡)이 소재하고 있으며, 장기간 사용 하지 않아 노후한 상태임. 7)공부와의 차이 1)기호2토지: 지목이 "전"이나 현황은 일부 휴경하고 있는 휴경지, 일부 "도로" 및 "구거"로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 지목이 "잡종지"로서 대부분 접종지이며, 서측 일부 "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: 지목이 "잡종지"로서 대부분 접종지이며, 서측 일부 "농로"로 이용하고 있음 4)기호5토지: 지목이 "전"으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 서측 일부 "농로"로 이 용하고 있으며, 일부와 인접토지에 걸쳐 제시외건물㉠ 부지로 이용하고 있음. 5)기호8,9토지: 지목이 "임야"이나 현황 "도로"로 이용하고 있음. 6)기호12토지: 지목이 "전"으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 제시외건물㉡, ㉢ 부지로 이용하고 있음. 7)기호13토지: 지목이 "임야"로서, 대부분 자연림이며, 일부 "도로" 및 "구거"로 이용하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 1)건물의 구조 ※기호15건물(1동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:시멘트미장 등 마감 창호:샷시창 ※기호16건물(2동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:시멘트미장 등 마감 창호:샷시창 ※기호17건물(3동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:시멘트미장 등 마감 창호:샷시창 ※기호18건물(4동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:시멘트미장 등 마감 창호:샷시창 ※기호19건물(5동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장(사무실,보일러실,창고 등)으로서 내.외벽:일부 내.외벽체 없으며, 일부 판넬 등 마감 바닥: 모노륨깔기,시멘트미장 등 마감 창호:샷시창 2)이용상태 ※기호15건물(1동호):공장 ※기호16건물(2동호):공장 ※기호17건물(3동호):공장 ※기호18건물(4동호):공장 ※기호19건물(5동호):공장(사무실,보일러실,창고,공간 등) 3)설비내역 ※기호19건물(5동호): 사무실부분에 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉣:판넬조 판넬지붕,화장실,약18㎡(이동식구조, 하부 정화조)(기호14토지 및 기호19건물 소재) ㉤:콘크리트 및 벽돌조, 저수조, 약143.5㎡(기호14토지 소재) 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2,5,12. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록5. 지상 인접토지에 걸친 소유자 미상의 판넬조 단층창고(7.5㎡) 및 목록12. 지상 소유자 미상의 노후한 판넬조 창고(6.3㎡, 10.5㎡) 2개동 각 매각제외, 목록15. 지상 부속건물 단층 공장(12.5㎡) 소재불명으로 매각제외. 현황: 목록2. 휴경지(전)이며 일부 '도로 및 구거'로, 목록3,4. 지목은 '잡종지'이나 일부 '도로 및 농로'로, 목록8,9. 지목은 '임야'이나 '도로'로, 목록13. 지목은 '임야'이나 일부 '도로 및 구거'로, 목록19. 공부상 용도는 '공장'이나 현황은 사무실, 창고, 보일러실 등으로 이용 중임. 위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하여 확인한 바 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상이며, 공장 출입문에 경매 진행 중인 알림장을 부착하였으나 아무 연락이 없어 이에 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 등록된 임차인이 현존하지 않음.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 두학동 128-6번지

대지면적

연면적

999㎡
(302.73평)

건축면적

999㎡
(302.73평)

용적률산정
연면적

999㎡
(302.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.03.09

사용승인일자

2020.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월21일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년7월28일	근저당권 이OO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월2일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년7월28일	근저당권 이OO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,494,242,150원 1,142,250,000원	66% 2.8회
6개월	7건	1,250,564,297원 863,189,286원	57% 3.3회
12개월	18건	987,126,911원 587,532,000원	54% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.