감정가	325,371,040 원
최저가	(80%) 260,297,000 원
보증금	(10%) 26,029,700 원
청구액	286,543,756 원

경상남도 거제시 사등면 언양로 412-40

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사건번호	2024타경27518
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,607.00㎡(486.12 평)
건물면적	308.25㎡(93.25 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2012.06.22. 근저 당권 설정 [목록2] 2006.07.24. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉥] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉨] 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㉦, ㉧] 매각 제외. -[목록1] 1층 일부 천장누수 및 일부 벽체 파손 있음. -[목록1] 2층은 제시외 건물 ㉢ 과 경계 구분 없이 주택으로 이용중임. -[목록2] 토지 일부는 현황 하천으로 이용 중임. -본 건 토지 및 인접지(2294-13 천) 지상에 걸쳐 제시 외 건물 및 구축물이 소재하며, 인접지(2294-13 천)인 하천 일부를 점 유하여 본 건의 진입로 및 마당 일부 등으로 이용 중인 바 하천 점용료 부과 여부, 점용 면적 및 점용료 등 하천 점용 허가 관련 사항은 관할관서에 확인을 요함. -본건 토지와 인접토지의 지적 경계가 불명확하며 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 하천으로 이용 중인 부분의 면적, 하천 점용 면적 및 지적 경계 등의 정확한 부분은 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~2일	2024-07-25	경매개시결정
~77일	2024-10-08	배당요구종기일
~363일	2025-07-21	100%	325,371,040	유찰
~398일	2025-08-25	80%	260,297,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사등리 1290	목장용지	1607 ㎡ (486.12평)
건물	사등리 1290	1층 가축시설 및 계단 일반철골구조	102.97 ㎡ (31.15평)
건물	사등리 1290	2층 관리사 일반철골구조	48.18 ㎡ (14.57평)
제시외 건물	사등리 1290	화장실 및 창고	20.1 ㎡ (6.08평)	포함
	사등리 1290	보일러실 및 창고	26.5 ㎡ (8.02평)	포함
	사등리 1290	주택 일부	63.0 ㎡ (19.06평)	포함
	사등리 1290	세탁 및 세면실	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	사등리 1290	용도미상	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	사등리 1290	주택	38.8 ㎡ (11.74평)	포함
	사등리 1290	용도미상	18.0 ㎡ (5.45평)	제외
	사등리 1290	차양	1.1 ㎡ (0.33평)	제외
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "사등저수지"의 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본 건은 북측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 창고 및 주택(관리사) 건부지와 유휴지 상태이며 일부는 법면 및 하천 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 본 건 남측으로 도로(2355도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 북동 측으로 소재하는 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 복개 하천 및 교량을 통해 연결되고 있어 차량 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보 호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 8개 동 및 제시 외 구축물 1식 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 및 인접지(2294-13천) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같 이 제시 외 건물 8개 동 및 제시 외 구축물 1식이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감 가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 해체 및 이동이 용이한 제시 외 구조물 2개 동과 컨테이너 2개 동은 평가 외로 하며, 제시 외 건물 및 구축물로 인해 영향받는 토지의 가 액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 2) 본 건 남서측 일부는 현황 하천으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건은 인접지(2294-13천)인 하천 일부를 점유하여 본 건으로의 진입로 및 마당의 일부 등으로 이용 중인 것으로 조사됨. 거제시청 관련 부서에 문의한 결과 기준시점 현재 하천 점용료가 부과되고 있지 않은 것으로 확인되나 차후 변동 가능성이 있으므로 응찰 시 하 천 점용료 부과 여부, 점용 면적 및 점용료 등 하천 점용 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 하천으로 이용 중인 부분의 면적, 하천 점용 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전 문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물("제시 외 구축물 ㉨" 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 일반철골구조(1층, 주골조 H-Beam: 250×250mm) 및 경량철골구조(2층) 판넬 위 아스팔트슁글 지붕 2층 건물로서(사용승인: 2008.03.05.), ·외벽: 판넬 잇기(1층) 및 사이딩 판넬(2층) 마감, ·내벽: 판넬 잇기(1층), 벽지 및 타일 붙임(2층) 마감, ·창호: PVC 창호임. 2)이용상태 일반건축물대장상 "동식물관련시설(가축시설)"로서, ·1층: 가축시설(창고) 및 계단, ·2층: 가축시설(관리사)이며, 건축물현황도상 "방, 주방, 화장실, 현관, 처마 일부 등"이고 현황 "방, 주방, 화장실, 거실 일부 등"으로 이용 중임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 1층 일부 천장에 누수 문제 존재하고 일부 벽체는 파손된 것으로 조사되니 응찰 시 유의하시기를 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조). 2) 본 건 2층은 ‘제시 외 건물 ㉢’과 경계 구분 없이 주택으로 이용 중인 점 참고 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉥] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉨] 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㉦, ㉧] 매각 제외. -[목록1] 1층 일부 천장누수 및 일부 벽체 파손 있음. -[목록1] 2층은 제시외 건물 ㉢ 과 경계 구분 없이 주택으로 이용중임. -[목록2] 토지 일부는 현황 하천으로 이용 중임. -본 건 토지 및 인접지(2294-13 천) 지상에 걸쳐 제시 외 건물 및 구축물이 소재하며, 인접지(2294-13 천)인 하천 일부를 점유하여 본 건의 진입로 및 마당 일부 등으로 이용 중인 바 하천 점용료 부과 여부, 점용 면적 및 점용료 등 하천 점용 허가 관련 사항은 관할관서에 확인을 요함. -본건 토지와 인접토지의 지적 경계가 불명확하며 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 하천으로 이용 중인 부분의 면적, 하천 점용 면적 및 지적 경계 등의 정확한 부분은 지적측량을 요함. 제시외 건물 1. 판넬 구조 판넬지붕 단층 창고 1동 2. 판넬 구조 판넬지붕 단층 주택 1동 3. 이동식 컨테이너 박스 2동 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 사등면 사등리 1290번지

대지면적

1607㎡
(486.97평)

연면적

151.15㎡
(45.8평)

건축면적

122.75㎡
(37.2평)

용적률산정
연면적

151.15㎡
(45.8평)

건폐율

7.64%

용적률

9.41%

지상층수

2층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2008.03.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월10일	소유권 최OO		소멸
2	2006년7월24일	근저당권 아OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2006년7월24일	지상권 아OOOO		소멸
4	2013년10월11일	근저당권 아OOOO	65,000,000	소멸
5	2018년3월15일	압류 거OO		소멸
6	2023년6월15일	압류 거OO		소멸
7	2024년7월1일	가압류 이OO	12,739,890	소멸
8	2024년7월25일	임의경매 아OOOO		소멸
9	2025년2월21일	압류 거OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월10일	소유권 최OO		소멸
2	2012년6월22일	근저당권 아OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2013년10월11일	근저당권 아OOOO	65,000,000	소멸
4	2018년3월15일	압류 거OO		소멸
5	2023년6월15일	압류 거OO		소멸
6	2024년7월1일	가압류 이OO	12,739,890	소멸
7	2024년7월25일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,684,783,756원 718,343,636원	36% 6회
6개월	17건	1,167,799,289원 498,268,282원	40% 5.4회
12개월	42건	814,438,332원 381,773,451원	50% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.