감정가	259,647,000 원
최저가	(100%) 259,647,000 원
보증금	(10%) 25,964,700 원
청구액	455,687,355 원

경상남도 고성군 거류면 신용리 124

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사건번호	2024타경3741
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,961.00㎡(895.70 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.11.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[6] 공부상 '전'이나 현황은 '답'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~6일	2024-08-08	경매개시결정
~80일	2024-10-21	배당요구종기일
~353일	2025-07-21	100%	259,647,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신용리 124	답	977 ㎡ (295.54평)
	신용리 125	답	1065 ㎡ (322.16평)
	신용리 126-1	전	919 ㎡ (278.00평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "하원마을" 동측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 해안가 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 기호1,3-5) 토지는 본건 토지 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 기호2,6) 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,6): 가장형의 평지인 토지로 현황은 "답"입니다. 기호2): 부정형의 평지인 토지로 현황은 "전"입니다. 기호3,4): 사다리형의 평지인 토지로 현황은 "전"입니다. 기호5): 사다리형의 평지인 토지로 현황은 "답"입니다. 4)인접 도로상태 기호1,5): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호2,6): 맹지입니다. 기호3): 서측으로 노폭 약3m-4m의 포장도로와 접하며, 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4): 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4,5): 농림지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호2): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호6): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호2) 토지는 공부상 지목 "과수원"이나 현황은 현황"전"입니다. 기호6) 토지는 공부상 지목 "전"이나 현황은 현황"답"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[6] 공부상 '전'이나 현황은 '답'임. 고성군 거류면 신용리 124 지상 제시외 철재 펜스 소재함. 고성군 거류면 신용리 106 지상 제시외 철재 펜스 소재함. 고성군 거류면 신용리 125 지상 제시외 철재 펜스 소재함. 고성군 거류면 신용리 126-1 지상 제시외 철재 펜스 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 신용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	임야	계획관리	-	200	500
25.06.05	답	계획관리	-	520	4,000
25.02.26	임야	계획관리	-	1000	5,000	지분
25.01.15	전	농림	12m미만	694	3,060
25.01.15	답	농림	-	370	1,640
25.01.14	답	계획관리	-	150	2,000
25.01.03	임야	계획관리	-	3057	3,100	지분
25.01.03	임야	계획관리	-	580.33	500	지분
24.12.19	대	계획관리	8m미만	215	2,000
24.12.12	전	계획관리	-	166	1,000
24.11.29	답	계획관리	8m미만	431	1,625
24.11.29	답	계획관리	-	98	375
24.11.25	임야	농림	8m미만	188	50
24.11.25	임야	농림	8m미만	41281	12,400
24.11.25	임야	농림	-	184	50
24.10.31	대	계획관리	12m미만	255	3,100
24.10.17	대	계획관리	12m미만	467.6	9,000
24.08.05	임야	계획관리	-	983	2,670
24.05.14	임야	용도미지정	-	1344	4,400
24.05.14	전	용도미지정	-	143	2,150
24.05.02	임야	계획관리	-	293	3,800
24.05.02	임야	계획관리	8m미만	61	700
24.05.02	답	계획관리	8m미만	1046	13,500
24.04.19	임야	계획관리	-	627	8,000	지분
24.04.02	전	농림	8m미만	1562	11,800
24.04.01	답	농림	8m미만	397	3,300
24.04.01	대	생산관리	8m미만	169	1,700
24.03.22	전	계획관리	-	128	1,163
24.03.22	전	계획관리	-	1028	9,337
24.03.15	전	계획관리	-	426	5,160
24.03.12	전	계획관리	-	188	800
24.03.10	전	농림	-	2020	10,998
24.02.02	답	농림	-	787	2,250
24.01.16	임야	계획관리	8m미만	1,385	15,000
24.01.12	대	계획관리	12m미만	106	1,300
24.01.12	임야	계획관리	-	1,914	1,400
24.01.11	공장용지	계획관리	25m미만	10,463	180,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년3월9일	소유권 김OO		소멸
2	2008년11월13일	근저당권 고OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2008년11월13일	지상권 고OOOO		소멸
4	2014년8월27일	근저당권 고OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년8월8일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	613,657,320원 251,475,400원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.