감정가	310,792,000 원
최저가	(100%) 310,792,000 원
보증금	(10%) 31,079,200 원
청구액	42,870,232 원

충청북도 충주시 용탄동 42-2

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사건번호	2024타경3158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,864.00㎡(1,773.86 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 310,792,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,870,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~2일	2024-10-16	경매개시결정
~98일	2025-01-20	배당요구종기일
~280일	2025-07-21	100%	310,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용탄동 42-2	전	5864 ㎡ (1,773.86평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 용탄동 소재 "사래실마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 지적상 도로부지(현황, 맹지)가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 인접 지적상 도로부지(현황, 맹지)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -북서측으로 지적도상 도로부지가 소재하나 현황은 맹지임 -공부상 '전'이나 현황은 '휴경지'임 -수풀이 우거져 있어 분묘소재여부는 불분명함

국토부실거래가 충청북도 충주시 용탄동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	전	자연녹지	-	421	2,547
25.05.14	전	자연녹지	8m미만	53	323
25.05.01	전	자연녹지	8m미만	315	4,200
25.05.01	전	자연녹지	8m미만	315	4,200
25.05.01	전	자연녹지	8m미만	315	4,200
25.04.05	임야	자연녹지	-	495	150	지분
24.11.19	임야	자연녹지	-	1652	600	지분
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	234	10,363	지분
24.10.29	임야	자연녹지	-	6492	56,343	지분
24.10.29	임야	자연녹지	-	1002.4	4,469	지분
24.10.29	임야	자연녹지	-	1002.4	4,469	지분
24.10.29	임야	자연녹지	-	1436.8	5,849	지분
24.10.29	임야	자연녹지	-	1186.4	5,096	지분
24.08.20	전	자연녹지	8m미만	5864	17,740
24.06.07	대	자연녹지	8m미만	45	332
24.06.07	대	자연녹지	8m미만	226	1,668
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	945	6,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	235,212,132원 117,101,918원	50% 4.3회
6개월	44건	196,005,555원 94,559,360원	47% 4.5회
12개월	86건	199,502,540원 102,821,307원	49% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.