감정가	8,567,570,680 원
최저가	(70%) 5,997,299,000 원
보증금	(10%) 599,729,900 원
청구액	5,202,285,675 원

경상남도 거제시 장목면 장목리 402-8

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사건번호	2024타경32343
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	19,642.00㎡(5,941.71 평)
건물면적	731.21㎡(221.19 평)
채무/소유자	원OO외 1명 / 강OO
채권자	연OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32343

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록 1,3] 2016. 5. 25. 근저당권 설정 [목록 4~7] 2018. 5. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 제시외 기계기구(감정서상 1.태양광 발전설비) 포함. - 제시외 건물(감정서상 ㄴ)은 일반건축물대장상 2019.06.24. '주1동 1층 경량철골구조 제2종근린생활시설 61.96㎡ 증축으로 인 한 표시변경[건축면적:454.24㎡ -> 568.92㎡(허가과-증축신고-69)]'으로 등재됨. - [목록3] 창고 등, [목록5, 7] 근린생활시설, [목록6] 단독주택으로 각 이용중. - 2025. 8. 12. 신성일로부터 공사대금채권 금 99,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명. - 2025. 8. 18.자 채권자 연초농업협동조합으로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~4일	2024-12-10	경매개시결정
~75일	2025-02-19	배당요구종기일
~227일	2025-07-21	100%	8,547,234,930	유찰
~262일	2025-08-25	80%	6,837,788,000	유찰
~311일	2025-10-13	64%	5,470,230,000	변경
~346일	2025-11-17	100%	8,567,570,680	유찰
~374일	2025-12-15	70%	5,997,299,000	변경
~507일	2026-04-27	70%	5,997,299,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장목리 402-8	체육용지	16047 ㎡ (4,854.22평)
토지	장목리 402-27	대	3595 ㎡ (1,087.49평)
건물	장목리 402-8 나동호	단층 운동시설 경량철골구조	91.2 ㎡ (27.59평)
	장목리 402-27	단층 근린생활시설 경량철골구조	197.64 ㎡ (59.79평)
	장목리 402-27	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	89.54 ㎡ (27.09평)
	장목리 402-27	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	100.44 ㎡ (30.38평)
	장목리 402-27	단층 소매점 경량철골구조	119.34 ㎡ (36.10평)
제시외 건물	장목리 402-27	차양	3 ㎡ (0.91평)	포함
	장목리 402-27	차양	65.39 ㎡ (19.78평)	포함
	장목리 402-27	창고	61.96 ㎡ (18.74평)	포함
	장목리 402-27	창고	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목유람선 선착장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활 시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형의 토지로서, 현황 주거기타 상태입니다. 일련번호4) 부정형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1,4) 공히 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·일련번호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·일련번호4) : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1)건물의 구조 일련번호3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호5) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 콘크리트, 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 드라이비트 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호7) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 2)이용상태 일련번호3) 창고 등으로 이용 중입니다. 일련번호5),7) 공히 근린생활시설으로 이용 중입니다. 일련번호6) 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생, 급·배수설비가 구비되어 있으며, 일련번호6) 건물은 난방설비를 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(차양) : 약 3㎡ ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층(차양) : 약 65.39㎡ ㄷ) 경량철골구조 판넬지붕 단층(창고) : 약 61.96㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2.7㎡ 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 제시외 기계기구(감정서상 1.태양광 발전설비) 포함. - 제시외 건물(감정서상 ㄴ)은 일반건축물대장상 2019.06.24. '주1동 1층 경량철골구조 제2종근린생활시설 61.96㎡ 증축으로 인한 표시변경[건축면적:454.24㎡ -> 568.92㎡(허가과-증축신고-69)]'으로 등재됨. - [목록3] 창고 등, [목록5, 7] 근린생활시설, [목록6] 단독주택으로 각 이용중. - 2025. 8. 12. 신성일로부터 공사대금채권 금 99,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명. - 2025. 8. 18.자 채권자 연초농업협동조합으로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장목면 장목리 402-27번지

대지면적

3595㎡
(1089.39평)

연면적

189.98㎡
(57.57평)

건축면적

128.16㎡
(38.84평)

용적률산정
연면적

189.98㎡
(57.57평)

건폐율

3.56%

용적률

5.3%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.11.18

사용승인일자

2012.04.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 장목면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.08	99.75	55,000		2023
26.02.20	44.1	300	58
26.01.31	103.32	500	70	2013
26.01.21	84.18	20,000		1995
26.01.02	321.29	63,187		2015
25.12.29	45.5	300	30
25.12.28	32.2	14,500		1945
25.12.23	43.44	7,900		1904
25.11.30	49.5	100	40	2016
25.10.23	42	7,900		2009
25.10.14	49.5	300	40	2016
25.09.10	48.6	17,000		2004
25.09.07	69.24	14,000		1972
25.08.25	178.5	0	215	2015
25.08.16	75.9	9,000		1990
25.07.25	190.83	0	200	2018
25.07.16	32.03	3,000		1920
25.07.01	99.04	8,500		2000
25.06.27	99.48	39,500		2019
25.06.26	64.12	15,000		2004
25.06.26	55.92	8,400		1998
25.06.17	54	29,000		2021
25.06.04	40.25	100	35	2016
25.05.24	97.41	12,945		1997
25.05.20	53.71	12,900		2016
25.05.07	89	3,000	30	2018
25.04.24	49.99	6,100		1906
25.04.22	149.06	42,400		2017
25.04.18	142.74	1,000	40
25.04.10	85.5	29,300		2017
25.02.25	20	1,000	30	1996
25.02.20	226.44	34,500		2010
25.02.20	49.55	8,100		1948
25.02.13	99.17	7,000		1972
25.02.06	149.06	33,000	0	2017
25.01.16	86.22	13,000		1999

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월10일	소유권 강OO		소멸
2	2016년5월25일	근저당권 연OOOO	3,900,000,000	소멸기준
3	2016년5월25일	지상권 연OOOO		소멸
4	2022년3월31일	근저당권 연OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2023년7월10일	근저당권 연OOOO	120,000,000	소멸
6	2023년7월12일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
7	2023년8월28일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
8	2024년6월25일	가압류 장OOOO	50,463,506	소멸
9	2024년7월23일	가압류 장OOOO	611,000,000	소멸
10	2024년12월10일	임의경매 연OOOO		소멸
11	2025년1월9일	압류 거OO		소멸
12	2025년1월16일	가압류 대OOOO	162,041,143	소멸
13	2025년2월7일	가압류 하OOOO	102,272,100	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월8일	소유권 강OO		소멸
2	2016년5월25일	근저당권 연OOOO	3,900,000,000	소멸기준
3	2022년3월31일	근저당권 연OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2023년7월10일	근저당권 연OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년8월28일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
6	2024년6월25일	가압류 장OOOO	50,463,506	소멸
7	2024년7월23일	가압류 장OOOO	611,000,000	소멸
8	2024년12월10일	임의경매 연OOOO		소멸
9	2025년1월16일	가압류 대OOOO	162,041,143	소멸
10	2025년2월7일	가압류 하OOOO	102,272,100	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO	미상	1천만원 [월]1백만원	O
원OO	2012.07.18 미상		2012.04.15~2015.04.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,427,990,186원 462,093,409원	42% 4.8회
6개월	19건	1,090,888,577원 414,370,909원	39% 5.5회
12개월	30건	1,001,550,805원 420,487,769원	43% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.