감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	59,325,000 원

경상남도 통영시 동호안길 86, 에이동 4층402호 (동호동,동원비치맨션)
경상남도 통영시 동호동 359

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사건번호	2024타경32022
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.55㎡(9.54 평)
건물면적	77.27㎡(23.37 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	미OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~2일	2024-11-29	경매개시결정
~75일	2025-02-10	배당요구종기일
~236일	2025-07-21	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동호동 359	4704.7분의 31.55	31.55 ㎡ (9.54평)
건물	동호동 359	� 철근콘크리트조	77.27 ㎡ (23.37평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 동호동에 위치하며, 본건 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통의 수준입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통의 수준 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 1995.5.27) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 주거용 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 조사는 이루어지지 않은 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 된 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 아파트 용지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 동호동 359번지

대지면적

연면적

652.4㎡
(197.7평)

건축면적

130.48㎡
(39.54평)

용적률산정
연면적

652.4㎡
(197.7평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.12.13

사용승인일자

1995.05.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 동호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.18	동원비치맨션	4	77.27	5,600		1995
25.04.28	동원비치맨션	7	59.85	6,900		1995
25.04.26	동원비치맨션	8	84.99	18,000		1995
24.11.06	동원비치맨션	8	59.85	6,000		1995
24.11.04	동원비치맨션	8	59.85	1,000	40	1995
24.10.25	동원비치맨션	6	59.85	5,000	15	1995
24.09.24	동원비치맨션	8	84.99	16,000		1995
24.08.02	동원비치맨션	8	59.85	500	50	1995
24.08.02	동원비치맨션	1	77.27	7,600	0	1995
24.07.13	동원비치맨션	6	59.85	6,300		1995
24.07.11	동원비치맨션	8	84.99	17,900		1995
24.05.27	동원비치맨션	5	59.85	6,500		1995
24.04.02	동원비치맨션	8	59.85	1,000	40	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월17일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년2월17일	근저당권 미OOOO	81,900,000	소멸기준
3	2024년1월29일	가압류 웰OOOO	19,128,229	소멸
4	2024년7월24일	가압류 (OOOO	6,871,518	소멸
5	2024년8월28일	가압류 서OOOO	5,357,414	소멸
6	2024년10월31일	가압류 신OOOO	3,286,269	소멸
7	2024년11월29일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	165,636,364원 113,813,005원	64% 3.5회
6개월	31건	170,935,484원 125,481,783원	69% 2.6회
12개월	74건	152,708,108원 115,111,925원	70% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.