감정가	103,000,000 원
최저가	(100%) 103,000,000 원
보증금	(10%) 10,300,000 원
청구액	53,000,000 원

경상남도 고성군 고성읍 성내로 129, 3층301호 (행운빌딩)
경상남도 고성군 고성읍 성내리 197-1

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사건번호	2024타경31920
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	43.24㎡(13.08 평)
건물면적	56.84㎡(17.19 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	패OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~2일	2024-11-27	경매개시결정
~73일	2025-02-06	배당요구종기일
~238일	2025-07-21	100%	103,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성내리 197-1	500분의 43.24	43.24 ㎡ (13.08평)
건물	성내리 197-1	3 철근콘크리트조	56.84 ㎡ (17.19평)
1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재 "고성군청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 301호로서, 외벽: 석재 및 징크판넬 마감, 강화유리, 스톤코트 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. (폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 외부관찰 및 도면 등으로 확인하였는바, 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 재확인하시기 바람) 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 ①은 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. ②는 부정형의 평지로서, 부설 주차장 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ①: 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 ②: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 성내리 197-1번지

대지면적

278㎡
(84.24평)

연면적

950.34㎡
(287.98평)

건축면적

199.96㎡
(60.59평)

용적률산정
연면적

950.34㎡
(287.98평)

건폐율

71.93%

용적률

341.85%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.21

사용승인일자

2017.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월20일	소유권 조OO		소멸
2	2017년3월20일	근저당권 패OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2024년11월27일	임의경매 패OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	85,000,000원 54,523,000원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.