감정가	974,278,000 원
최저가	(51%) 498,830,000 원
보증금	(10%) 49,883,000 원
청구액	1,088,763,977 원

경상남도 거제시 일운면 소동리 554

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31029
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,668.00㎡(504.57 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOO OOOO
채권자	제OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31029

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 토지 일부가 소하천 구역에 저촉되고 지상에 타인소유 제시외 수목(소나무 약 6주)이 소재한 점을 감안한 가격임. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~3일	2024-10-28	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~269일	2025-07-21	100%	974,278,000	유찰
~304일	2025-08-25	80%	779,422,000	유찰
~353일	2025-10-13	64%	623,538,000	유찰
~388일	2025-11-17	51%	498,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소동리 554	답	1668 ㎡ (504.57평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 주거나지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 평지의 "전" 상태입니다. 기호(2)는 삼각형 평지의 "전 등" 상태입니다. 기호(3)은 부정형 평지의 "휴경지 등" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 남측, 기호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 기호(3)은 남측으로 약 3m내외의 복개도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3)은 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외수목(소나무 약 6주)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 토지 일부가 소하천 구역에 저촉되고 지상에 타인소유 제시외 수목(소나무 약 6주)이 소재한 점을 감안한 가격임. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.04	답	자연녹지	12m미만	136	24,600
25.09.03	전	제1종일반주거	12m미만	89.6	2,500	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	63.47	1,937	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	-	3371.86	1,149	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	12m미만	132.66	73	지분
25.08.25	답	계획관리	-	30.4	406	지분
25.08.25	답	계획관리	12m미만	2.13	76	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	203.6	6,342	지분
25.08.25	임야	농림	-	41.33	18	지분
25.07.25	대	계획관리	12m미만	1172	60,000
25.07.23	임야	자연녹지	-	310	1,300
25.07.16	답	자연환경보전	8m미만	500	5,800
25.07.11	답	계획관리	-	444	3,227	지분
25.07.11	답	계획관리	8m미만	489.6	3,558	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	23.3	800	지분
25.06.16	답	계획관리	12m미만	305	2,000
25.06.16	대	계획관리	8m미만	390	18,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	132	3,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	102	1,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000
24.12.19	임야	생산관리	-	988	5,730
24.12.17	전	계획관리	8m미만	353	3,250
24.12.13	대	보전녹지	-	218	2,681
24.12.11	전	자연녹지	8m미만	732	17,000
24.12.03	답	생산관리	8m미만	93	501
24.12.03	임야	자연녹지	-	1031	12,527
24.11.30	대	자연녹지	12m미만	1	50
24.11.28	답	제1종일반주거	-	99	1,200
24.11.28	답	제1종일반주거	-	126	2,400
24.11.25	답	제1종일반주거	-	81	3,100
24.11.25	답	제1종일반주거	-	535	20,200
24.11.21	답	계획관리	-	278	3,000
24.11.20	대	계획관리	8m미만	89.4	3,000
24.11.20	대	제2종일반주거	8m미만	89	5,000
24.11.13	답	제1종일반주거	8m미만	499	10,000
24.10.28	도로	자연녹지	12m미만	14	250	지분
24.10.18	도로	자연녹지	-	10	210	지분
24.10.18	도로	자연녹지	8m미만	10	210	지분
24.10.17	전	계획관리	8m미만	353	3,300
24.10.16	전	자연녹지	12m미만	70	1,000	지분
24.10.11	전	제1종일반주거	-	229.75	5,700	지분
24.10.11	답	제1종일반주거	-	503.25	12,300	지분
24.10.07	답	자연녹지	-	674	10,000
24.09.26	답	계획관리	8m미만	199	6,000
24.09.10	답	자연녹지	-	198.4	5,617	지분
24.09.10	답	자연녹지	-	264.4	7,486	지분
24.09.10	답	자연녹지	12m미만	606.8	17,180	지분
24.09.10	답	자연녹지	12m미만	166.6	4,717	지분
24.09.09	전	생산관리	8m미만	162	3,435
24.09.09	전	생산관리	8m미만	121	2,565
24.09.06	답	계획관리	12m미만	50	2,250
24.08.21	전	보전녹지	-	11	100	지분
24.08.21	임야	보전녹지	-	189	70	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	41	2,000
24.08.05	답	자연녹지	-	175.25	3,500	지분
24.08.05	답	제2종일반주거	-	117.75	2,730	지분
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	198	10,267
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	20	2,107
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	120	6,274
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	14	5,121
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	25	14,585
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	4	496
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	64	6,742
24.07.26	전	제2종일반주거	-	213	24,538
24.07.26	임야	자연녹지	-	13305	67,191
24.07.26	전	제2종일반주거	-	559	75,724
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	152	7,845
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	51	29,754
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	383	19,958
24.07.26	전	제2종일반주거	-	74	10,024
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	111	19,609
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	220	46,293
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	60	6,269
24.07.26	종교용지	제2종일반주거	8m미만	24	1,246
24.07.26	종교용지	제2종일반주거	8m미만	36	1,869
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	46	4,806
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	92	4,811
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	38	1,988
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	19245	1,312,844
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	103	10,488
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	14	1,426
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	91	9,267
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	23	1,988
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	33	3,360
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	8	815
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	19	993
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	689	36,028
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	906	47,387
24.07.26	임야	자연녹지	-	5251	26,518
24.07.26	대	제2종일반주거	8m미만	10	496
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	205	20,875
24.07.22	답	자연환경보전	8m미만	395.5	5,400	지분
24.07.22	답	자연환경보전	-	196.5	2,500	지분
24.07.22	답	자연환경보전	-	159.5	2,100	지분
24.07.18	임야	제2종일반주거	8m미만	85	1,000	지분
24.07.11	도로	자연녹지	-	60	2,070
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	531	10,474
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	899	15,612
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	450	8,702
24.07.11	도로	자연녹지	-	60	2,070
24.07.11	답	제2종일반주거	-	309	5,212
24.06.19	전	계획관리	12m미만	171	9,600
24.06.19	대	자연녹지	8m미만	595.5	40,000
24.06.16	답	제1종일반주거	-	410	4,700
24.06.14	도로	자연녹지	8m미만	8	30	지분
24.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	144	8,700	지분
24.06.04	대	일반상업	8m미만	134.4	1,000
24.05.30	임야	자연녹지	-	330.58	690	지분
24.05.29	임야	자연녹지	12m미만	198	100
24.05.27	답	자연녹지	-	53	500
24.05.27	답	자연녹지	-	98	2,000
24.05.27	답	자연녹지	-	45	400
24.05.23	답	자연녹지	-	547	13,200
24.05.16	답	자연녹지	12m미만	1005	49,000
24.05.16	답	자연녹지	12m미만	1005	49,000
24.05.16	도로	자연녹지	8m미만	16	50	지분
24.05.16	도로	자연녹지	8m미만	16	50	지분
24.05.16	도로	자연녹지	-	16	50	지분
24.05.13	전	자연녹지	-	850.66	19,290	지분
24.05.08	답	제1종일반주거	12m미만	48	3,000
24.05.02	대	계획관리	8m미만	43	1,100
24.05.02	임야	제2종일반주거	-	990	30,000
24.04.26	답	제2종일반주거	-	479	14,500
24.04.24	답	자연녹지	-	317.5	4,300	지분
24.04.19	답	자연녹지	-	896	13,550
24.04.19	답	자연녹지	-	340	2,200
24.04.15	도로	제2종일반주거	8m미만	367	8,957	지분
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	514	36,804
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	567	32,049
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	1911	108,018
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	500	28,262
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	498	36,817
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	504	37,261
24.04.15	도로	자연녹지	-	273	1,832	지분
24.04.11	임야	자연녹지	-	597	3,840
24.04.11	임야	자연녹지	-	1324	14,035	지분
24.04.11	임야	자연녹지	-	1985	21,000	지분
24.04.03	답	계획관리	-	380.5	12,983	지분
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	1.5	17	지분
24.03.29	답	생산관리	-	279	8,858	지분
24.03.29	답	계획관리	-	98	3,126	지분
24.03.29	도로	자연녹지	8m미만	3.3	30	지분
24.03.29	도로	자연녹지	8m미만	3.3	30	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	18	30	지분
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	3.3	120	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	331	2,000	지분
24.03.11	대	제2종일반주거	8m미만	112	3,500
24.03.11	도로	계획관리	-	8	130
24.03.11	대	계획관리	-	773	24,400
24.03.11	전	계획관리	-	164	1,700
24.03.09	전	생산관리	-	1263	34,750
24.03.04	도로	제1종일반주거	12m미만	17	400	지분
24.02.29	답	자연환경보전	-	684	4,500
24.02.28	잡종지	제1종일반주거	-	247	16,000
24.02.26	잡종지	제1종일반주거	8m미만	247	16,000
24.02.07	답	자연녹지	8m미만	238	5,000
24.01.26	임야	자연녹지	-	297	800	지분
24.01.26	임야	자연녹지	-	231	600	지분
24.01.22	답	자연녹지	-	1,170	11,500
24.01.17	전	계획관리	8m미만	378	24,050
24.01.10	답	제2종일반주거	8m미만	200	13,603
24.01.07	대	준주거	25m미만	58	4,279
24.01.05	답	제1종일반주거	12m미만	1,637	60,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월25일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년1월28일	근저당권 제OOOO	1,430,000,000	소멸기준
3	2021년1월28일	지상권 제OOOO		소멸
4	2021년12월23일	압류 거OO		소멸
5	2022년9월1일	근저당권 추OO	500,000,000	소멸
6	2022년10월14일	가등기 추OO		소멸
7	2024년10월28일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	268,144,310원 109,654,318원	36% 6.4회
6개월	97건	270,030,784원 99,539,690원	35% 6.1회
12개월	187건	283,793,847원 110,108,352원	35% 5.9회

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