감정가	587,861,380 원
최저가	(51%) 300,985,000 원
보증금	(10%) 30,098,500 원
청구액	192,300,000 원

경상남도 고성군 구만면 광덕리 220

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30101
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	6,506.00㎡(1,968.07 평)
건물면적	1,487.50㎡(449.97 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30101

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 587,861,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록 5~10] 2018. 12. 12. 근저당권 [목록 11] 2020. 4. 28. 설정 근저당권 [목록 12] 2020. 7. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - [목록 7,10,11] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지상에 있는 컨테이너 2식은 평가 및 매각에서 제외 - [목록6] 건물의 일부가 증축을 하였고 감정평가 당시 우사는 공실상태 임. 건물의 일부는 지붕이 없는 상태이나 지붕 트러스 가 있어 보수가 가능할 것으로 평가되어 우사로서의 기본 시설이 되어 있는 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함. - [목록8] 공부상 '하천'이나 현황 '목장용지(축사부속토지)'인 점을 고려하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~8일	2024-10-08	경매개시결정
~413일		배당요구종기일
~294일	2025-07-21	100%	587,861,380	유찰
~329일	2025-08-25	80%	470,289,000	유찰
~378일	2025-10-13	64%	376,231,000	유찰
~413일	2025-11-17	51%	300,985,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광덕리 220	목장용지	2975 ㎡ (899.94평)
	광덕리 215-3	전	60 ㎡ (18.15평)
	광덕리 216	하천	852 ㎡ (257.73평)
	광덕리 221-1	목장용지	325 ㎡ (98.31평)
	광덕리 221-2	전	739 ㎡ (223.55평)
	광덕리 219	전	893 ㎡ (270.13평)
	광덕리 1060-2	목장용지	662 ㎡ (200.26평)
건물	광덕리 220	단층 축사	338.3 ㎡ (102.34평)
	광덕리 220	단층 축사	292.13 ㎡ (88.37평)
	광덕리 220	단층 창고 및 관리사	74.97 ㎡ (22.68평)
	광덕리 220	단층 창고	191.1 ㎡ (57.81평)
	광덕리 220	단층 퇴비사	195 ㎡ (58.99평)
	광덕리 220	단층 동.식물관련시설	396 ㎡ (119.79평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 고성군 개천면 예성리 소재 "구례마을"북서측 인근 (기호 1,2) 고성군 영오면 양산리 "선암경로당" 서측 및 북측인근(기호 3,4) 고성군 구만면 광덕리 " 덕암마을" 남서측 인근 (기호 5-12) 고성군 거류면 가려리 "덕촌마을" 북측인근에 각각 산개하여 위치하며, 개별 토지가 소재하는 부근은 자연취락마을 주변의 농경지 및 임야, 축사 등이 혼재된 순수 농촌지대임. 2)교통상황 개별 토지 소재 권역별로 관련 차량 출입 및 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 토지로서, 지면은 평탄하고 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임. 기호 2) : 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임. 기호 3) : 북동측 하향의 완경사지로서, 지세는 보통시되며, 일부 경작의 흔적이 있는 임지임. 기호 4) : 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하고 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임. 기호 5,9,12) : 3필 일단의 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 목장용지로 이용중임. 기호 7,8,10,11) : 공히 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 인접 목장용지 주변의 부속토지로 이용중임. 기호 13) : 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 목장용지(축사부지)임. 기호 15) : 부정형의 토지로서, 인접 축사부지의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측 및 서측으로 포장 농로 소재함. 기호 2) : 서측으로 포장 농로에 접함. 기호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 경작을 위한 농기계 진입로 개설되어 있음. 기호 4) : 남측으로 포장도로 및 동측으로 포장 농로 소재함. 기호 5-12) : 일단의 목장용지 및 그 부속토지로서, 북동측 하천변으로 개설된 폭 약3-4M 내외의 진입로를 통하여 출입가능함. 기호 13) : 북서측으로 폭 약3-4M 내외의 포장 농로에 접함. 기호 15) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>. 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>. 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 접도구역<도로법>. 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 하천구역<하천법>. 기호 9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 영농여건불리농지. 기호 11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호 12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>. 기호 15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조. 7)공부와의 차이 토지 기호 8)은 공부상 지목이 "하천" 이나, 현황 "목장용지(축사부속토지)"이고, 기호(13)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "목장용지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조. 1)건물의 구조 기호 6-1) : 철파이프조 스레트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축) 벽 체 : 철파이프조 노출, 벽체는 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출, 지 붕 : 경량 트러스 노출. 기호 6-2) : 철파이프조 스레트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축) 벽 체 : 철파이프조 노출, 벽체는 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출, 지 붕 : 경량 트러스 노출. 기호 6-3) : 블럭조 스레트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축) 벽 체 : 블럭조 위 몰탈페인팅, 일부는 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출, 지 붕 : 목조 트러스 노출. 기호 6-4) : 철파이프조 강판지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1993.07.01) 벽 체 : 강판 노출, 일부는 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출, 지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕. 기호 6-5) : 철골조 강판지붕 단층으로서, (증축 : 2004.11.18) 벽 체 : 하단부 1-2M 블럭쌓기 위 상부 강판 노출. 바 닥 : 콘크리트 노출, 지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕. 기호 6-6) : 일반철골조 강판지붕 단층으로서, (증축 : 2021.12.10) 벽 체 : 형강 트러스 무벽체. 바 닥 : 콘크리트 노출(우사 케이지 및 사육시설 되어 있음) 지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕. 기호 14-1) : 일반철골조 강판지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2018.11.20) 주기둥 : H-Baem 벽 체 : 개폐식 윈치커텐. 바 닥 : 콘크리트 노출(우사 케이지 및 자동급이, 급수시설,기타 사육시설 되어 있음). 지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕. 기호 14-2) : 경량철골조 강판지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2018.11.20) 벽 체 : 샌드위치 판넬. 창 호 : 하이샷시창. 지 붕 : 철골 트러스 위 판넬지붕. 기호 14-3) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2018.11.20) 벽 체 : 샌드위치 판넬. 기호 14-4) : 강파이프조 강판지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2018.11.20) 벽 체 : 샌드위치 판넬. 창 호 : 하이샷시창. 2)이용상태 기호 6-1) : 축사 기호 6-2) : 축사 기호 6-3) : 창고 및 관리사 기호 6-4) : 창고 기호 6-5) : 퇴비사 기호 6-6) : 축사 기호 14-1) : 축사 기호 14-2) : 관리사 및 창고 기호 14-3) : 샤워실 기호 14-4) : 부속창고 3)설비내역 기호 6-1)-6-5) : 임장결과 현재 공실 상태이며, 우사로서 일부는 건물의 지붕이 없는 상태이나, 지붕 트러스는 있는 바, 보수가능 할 것으로사료되며, 우사로서의기본 시설 되어있음. 기호 14-1-14-4) : 우사 및 우사관련 관리사, 창고로 이용중이며, 육우사육관련 시설(사료빈, 급이,급수, 기타 등) 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지"감정평가액 산출근거 및 5)공부와의 차이 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - [목록 7,10,11] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지상에 있는 컨테이너 2식은 평가 및 매각에서 제외 - [목록6] 건물의 일부가 증축을 하였고 감정평가 당시 우사는 공실상태 임. 건물의 일부는 지붕이 없는 상태이나 지붕 트러스가 있어 보수가 가능할 것으로 평가되어 우사로서의 기본 시설이 되어 있는 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함. - [목록8] 공부상 '하천'이나 현황 '목장용지(축사부속토지)'인 점을 고려하여 평가함. 고성군 거류면 가려리 667(목록13,14) 지상 1.제시외 철골조 강판지붕 창고 2.제시외 철파이프조판넬지붕 3.제시외 사료탱크,자동급이기 4.제시외 샌드위치판넬구조 강판지붕 및 태양광 시설 5.제시외 컨테이너 6.제시외 비닐하우스 7.제시외 사료배합기 8.제시외 비닐하우스 내부에 컨테이너1동 소재함. 고성군 구만면 광덕리 216, 광덕리 1060-2 양 지상에 걸쳐 제시외 컨테이너 1동 소재함. *고성군 구만면 광덕리 221-1, 광덕리 221-2 양 지상에 걸쳐 제시외 컨데이너 1동 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월12일	소유권 최OO		소멸
2	2018년12월12일	근저당권 동OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2022년3월14일	가압류 최OO	300,000,000	소멸
4	2024년2월26일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년8월21일	(1)가압류 농OOOO	244,771,675	소멸
6	2024년8월21일	(2)가압류 농OOOO	43,195,001	소멸
7	2024년10월8일	강제경매 최OO		소멸
8	2024년11월4일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년11월21일	가압류 농OOOO	77,179,936	소멸
10	2024년11월28일	가압류 농OOOO	8,635,819	소멸
11	2024년11월29일	가압류 농OOOO	38,804,510	소멸
12	2024년12월3일	가압류 동OOOO	29,113,398	소멸
13	2024년12월6일	가압류 동OOOO	7,976,774	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	424,717,638원 248,565,000원	43% 5회
6개월	12건	294,975,647원 135,350,583원	35% 6.2회
12개월	25건	393,839,191원 168,204,640원	37% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.